工程项目优化实施方案(已审批).docx

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1、目录一、编制依据1二、工程概况1三、工程基础数据分析表5四、工程管理目标9五、工程优化实施计划10六、项目优化组织机构及职责分工10七、优化技术措施八、项目优化实施保障措施13*工程项目优化实施方案一、编制依据1、本项目施工组织设计及各专项施工方案；2、*工程项目优化实施细则（2023版）；3、*工程项目优化实施方案；4、*工程项目全套施工图纸、地质勘察报告、图纸会审纪要等;5、与本工程有关的国家地区现行法律、法规、规范、标准、图集及文件；6、住建部推广应用的建筑业十项新技术（2017版）。二、工程概况1、基本情况:工程名称123456建设单位建设地点111111111111勘察单位总建筑面积

2、1111111111111设计单位层数、层高11111111111111监理单位开竣工日期22222222222施工单位2、建筑概况:内墙装饰电梯厅、前室、走廊、卫生间、厨房为破墙面，风机房为玻璃棉吸声墙面，其它房间为水泥砂浆墙面。吊顶工程风机房为穿孔难燃胶合板吸声顶棚；电梯厅、前室、走廊、门廊为纸面石膏板吊顶；卫生间、厨房为铝合金条板吊顶；其它房间板顶抹水泥砂浆顶棚。外墙装饰（含外墙保温）岩棉保温装饰一体板，薄石材面层。屋面工程住宅大屋面为铺地砖的上人屋面；电梯机房层、小屋面为不上人屋面（水泥砂浆屋面）；屋面防水材料为3厚SBS防水卷材两道（聚酯胎口型），屋面防水等级为I级。楼地面工程电梯厅

3、、前室、走廊、门廊、商铺、阳台为地砖楼面；住宅户内地面为地板敷设采暖铺地砖楼面；其它房间为水泥砂浆地面。门窗工程外门窗框料为70系列灰色铝合金型材，外露部分表面采用氟碳喷涂处理，外窗开启处附纱窗。外窗采用1oe-E中空玻璃6mm+12A+6mm,户门为保温防盗门，单元门为甲级防火门，设备间为丙级防火门。其他部位有百叶窗、推拉门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门。防水工程地下室外墙体及底板、顶板采用混凝土自防水，强度等级C35,抗渗等级为P8。基础防水车库配电间、主楼配电间、主楼电信间、高低压配电室、柴油发电机房、消防水池用房的底板防水为3+4厚SBS改性沥青防水卷材，其它均为4厚SBS改性沥

4、青防水卷材，防水卷材为11型，低温柔度-25。无裂纹，热老化后低温柔度-20。无裂缝。盥洗室、开水间、公共卫生间等有水房间为1.5厚聚氨酯涂膜。屋面：上人屋面为3+3厚SBS防水卷材（带保护层）一道，不上人屋面为4+3厚SBS防水卷材（带保护层）一道。3、结构概况:结构形式10#、20#为剪力墙;30#、40#、车库为框架钢筋及连接梁采用机械连接、板为搭接、墙柱为焊接和机械连接基础设计情况甲级混凝土强度等级基础至三层为C40,四层至九层C35,十层及以上为C30抗震等级框架及剪力墙抗震等级均为三级砌体砌筑等级为B级防水等级屋面防水等级一级合理使用年限设计使用年限50年4、安装概况:（一）建筑电

5、气分部工程1、低压配电系统本项目为一、二类高层和公共服务的组合建筑，本建筑各单体的消防设备用电、应急照明、走道及楼梯间照明、设备用房用电、电梯、排烟风机用电为一级负荷。其余均为三级负荷。2、电气动力系统电源：本项目供电电源从地下室配电室引来，并设置自备柴油发电机作为备用应急电源。供电负荷：防用电设备、客梯用电、潜污泵用电、应急照明、疏散指示为一级负荷，其余均为三级负荷。配电方式:低压配电采用放射式与树干式相结合的配电方式。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；一二级负荷采用双电源供电，在适当位置设置双电源切换装置，消防风机控制箱自

6、带双电源末端切换装置；公共区域应急照明采用双电源供电，应急照明灯具采用自带电源蓄电池灯具，三级负荷采用单电源供电。3、电气照明系统建筑面积大于200m2的人员密集常说、楼梯间、电梯前室设置正常、应急照明两用灯具，应急照明灯具时间大于30min0车库等大空间场所周末采用集中控制的方式控制，楼梯间采用节能自熄式开关控制，其余场所采用翘板开关控制。灯具安装高度较低的房间宜采用习惯直管形三基色荧光灯；商铺营业厅的一般照明采用细管形三基色荧光灯、小功率陶瓷金属卤化物灯。4、防雷及接地装置系统防雷等级：本项目各单体工程按三类防雷建筑物设计。包括:防直击雷、防侧击雷、防雷电波入侵、防雷电感应、防高位反击及防

7、雷电电磁脉冲的防雷措施。本项目各建筑物低压电气保护接地方式为TN-S,进线处PEN重复接地，本建筑物做总等电位联结和局部等电位联结。本项目各建筑采用共用接地系统，利用建筑物结构基础作为接地装置,总接地电阻不大于1欧姆,若达不到要求则需加接人工接地极。（二）智能建筑分部工程本工程智能建筑分部工程有：火灾自动报警及消防联动控制、有线电视系统、综合布线系统、楼宇对讲系统，公共广播系统。（三）建筑给排水及采暖分部工程1、生活给水系统水源：本建筑供水水源为城市自来水，市政给水管网供水压力约0.40MPa。在自来水引入总水表后设止回阀，保证市政自来水管网不被污染。给水系统：小区住宅最高日用水量为2219m

8、B,最大小时用水量为224m6h;公建最高日用水量为244m6,最大小时用水量为26mBh。小区公建利用市政管网压力直接供水；小区住宅给水系统分区如下（本建筑与小区给水分区一致）：加压设备：生活加压设备位于地下一层设备用房，依据市政供水情况及现场具体要求配置加压设备。2、生活排水系统本工程各单体室内生活排水系统采用污、废合流制排水系统形式。卫生间采用专用通气立管排水，厨房废水系统采用升顶通气管排水。地下室消防电梯电梯排水、水泵房排水经集水坑收集后由潜污泵提升排至室外。管材：污水横干管采用柔性排水铸铁管，承插连接，法兰压盖，橡胶圈密封；卫生间排水立管采用硬聚氯乙烯加强型内螺旋管。空调冷凝水管及阳

9、台雨水排水管采用防紫外线PVC-U管，粘接连接。3、雨水系统本工程屋面雨水采用重力流排水系统，屋面雨水经雨水斗和排水立管排至室外雨水检查井或散水沟内。屋面雨水选用87型雨水斗。主楼雨水立管和悬吊管采用镀锌钢管，卡箍连接。4、室内消火栓系统本项目各建筑单体各层均设置消火栓箱。消火栓给水加压泵由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位水箱出水管上的流量开关开启消防给水加压泵，消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。5、自喷系统本建筑商铺火灾危险等级为中危险II级,系统用水量为301/S,火灾延续时间Iho消防用水由小区地下车库消防泵房

10、的喷淋泵提供，平时由4#楼屋顶消防水箱V=36m3维持系统压力。6采暖工程热源：本工程热源、热媒及热负荷:工程供暖的一次热源来自城镇集中供热，一次热媒为8560C代低温热水。二次热媒来自地下换热站供给的50/40C的低温热水;供暖系统补水定压由换热站解决，定压值为0.54MPa0商业部分供暖与住宅供暖系统独立设计，分别计量。住宅热力入口装置设在地下室;入口装置设有热计量表、静态水力平衡阀、温度计、压力表、调节装置等，热力入口装置做法详甘12N1T4.热量表选用超声波热量表，等级为二级，热量表具有数据储存。数据传输、抗电道干扰功能，电池使用寿命10年以上，型号为M-U-*T型超声波热量表，热表工

11、程口径为DN80；设计流量9.Im3h,供暖入户装置设于管道井内，户用热量表选型为机械一体化户用热量表。（四）通风与空调分部工程1、通风系统卫生间排风均经竖井到屋面，经屋顶风机排出室外。其余不能利用竖井排出屋面的场所排风直接排出室外。卫生间竖向排风管采取防回流措施。电梯机房采用机械通风的方式。地下车库设置机械排风间排烟系统，防火分区内设置机械送风及消防补风系统。屋面电梯机房在侧墙上设置壁式轴流风机进行通风，换气次数15次h,计算排风量为194m3ho2、防排烟系统地上部分长度超过20米的无直接自然通风的内走廊或虽有直接自然通风，但长度超过60米的内走廊均设置机械排烟系统。防烟楼梯间、消防电梯间

12、前室或合用前室，按规范要求设置加压送风系统。楼梯间地上部分和地下部分共用竖井和加压风机，楼梯间正压送风口均采用自垂百叶送风口，前室合用前室均设常闭电动加压送风口。各加压送风口与加压风机连锁，任一加压送风口开启时加压风机同时开启，发生火灾时，开启着火层和相邻上下层的送风口，并联动风机运行。3、本工程普通通风、设备房排风管、送风和补风风管均采用镀锌钢板。人防通风管道采用3mm后钢板，并刷防锈漆及调和漆各两道。三、工程基础数据分析表1、项目合同清单优化基础数据分析表项目合同清单优化基础数据分析表工程名称兰州新区瑞岭嘉苑项目基层公司七公司建筑面积54000Itf结构形式框架剪力墙合同工期730日历天序

13、号内容描述工程量合同收入（预算）预计支出（劳务）亏损额单价总价单价总价亏损项1.模板正负零以下人工费16512.42m223.84393634.1848元/面792596.16314038.02元2.模板正负零以上人工费130089.27m229.473833672.3336元m4683213.72849541.39元3、4m厚耐根穿刺SBS高聚物卷材一道（车库顶板）（包工包料）7129.38m249.19350697.0565元m463409.7112712.65元4、（1）100厚垫层人工费10340.4m24.1142463.789元m93063.650599.82元（2）50厚防水保护

14、层人工费13866.39m22.0528471.799元/肝124797.5196325.72元（3）40厚防水保护层人工费顶板7129.38m21.6411710.979元/肝64164.4252453.45元5、0.00以上钢筋人工费1936.743T1102.442135141.161250元JT2420928.75285787.59元6、砌体人工费6820.72m3117.45801068.45270元?1841594.41040525.95元7、卫生间聚氨酯2mm厚地面（包工包料）3169.24m,31.2899132.5640元m126769.627637.04元8、外墙抹灰（20#、22#、23#、24#）楼14503.91m120.47296931.325元/m1362597.7565666.45元9、（1）车库钢结构活门槛双扇防护密闭门GHSFM6025（包工包料包安45ms1728.6577789.2510912.14元/n,413257.05元装）491046.3（2）钢筋混凝土活门槛单扇防护密闭门HFM1520（包工包料包安装）9m2955.678601.074841.5元m435