某花园小区工程监理实施细则.docx

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1、楠姆花园小区工程监理实施细则武汉市青山建设工程监理有限责任公司OO六年七月一日楠姆花园监理实施细则一、编制监理实施细则的依据：1、己批准的监理规则；2、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计；二、专业工程的特点：楠姆小区工程位于青山区滨港路，该工程含1#、2#、3#、4#楼，总占地面积5134.90面，总建筑面积7778.26户,其中：1#楼2800.86In2#楼1677.6On），3#、4#楼均为1649.90m20本工程室外标高为21.700m,室内0.000相当于22.300m,建筑物层高为3.0m,建筑物高度1#楼为17.70m,其余均为14.90mo本工程均为砖

2、混结构。1.建筑设计：墙体材料：（1）承重墙为240厚蒸压灰砂砖；（2）非承重墙为120厚蒸压灰砂砖；（3）提高地圈梁标高，取消墙身处防潮层；（4）建筑外装修为涂料饰面，具体做法详见各建筑立面图；（5）内墙阳台及内门两侧均应设1800高、50宽、15厚1:3水泥砂浆护角；（6）砖砌女儿墙压顶为C20钢筋混凝土压顶，尺寸详见墙身大样，并设钢筋混凝土构造柱，间距约4m；建筑统一构造：按建筑设计总说明所指定的标准图集及具体要求施工。门窗：（1）门窗数量、尺寸详见各栋号建筑门窗表；（2）门窗由甲方委托厂家设计制作，图纸会审时将铝合金改为塑钢窗，具体要求由甲方定；（3）各单位门栋入口采用高级防暴钢化玻璃

3、防盗门。油漆：（1）楼梯栏杆颜色由甲方确定；（2）木制门均为一底二度调和漆；（3）所有预埋件均做防腐、防绣处理，金属构件、埋件及套管均刷红丹一度，防锈漆两度；建筑节能设计：本工程设计时已考虑了节能设计的有关规定及具体要求，施工时应严格按设计要求组织实施。建筑装修：（1）本工程室内装修中所使用的木地板及其它木质材料，严禁采用沥青类防腐、防潮处理；（2）本工程必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料。2.结构设计：本工程除1#楼为六层外，其余均为五层建筑，其主要技术指标为：（1）建筑结构安全等级：二级；（2）建筑抗震设防裂度：六度；（3）建筑抗震设防类别：丙类；（4）建筑场地类别：II类；（5）建

4、筑场地土类型：中软场地土；（6）地基基础设计等级：丙级；（7）基础设计安全等级：二级；（8）基础结构形式：墙下条基；（9）上部结构形式：砖砌体结构；（10）楼板结构形式：预制板，现浇混凝土板；（11）屋面结构形式：钢筋混凝土现浇屋面板。地基及基础：（1）基础采用墙下条形基础，地基处理采用砂垫层换填，深度为-2.80m,砂垫层总厚1.10m,回填夯实后地基承载力特征值fak160Kpa;（2）基槽开挖后，要进行基槽检验，当发现与勘察报告和设计文件不符时，应通知勘察和设计单位研究处理。混凝土强度等级设计：基础垫层C10,其余混凝土均为C20。混凝土中受力钢筋保护层厚度：根据混凝土结构的环境类别，分

5、为一类、二类，按设计要求，确保保护层厚度。本工程中，一类环境板墙为15mm,梁25mm,柱为30mm,二类环境板墙为20mm,梁为30mm,柱为30mm。砌体：0.000以下部分：MU1o蒸压灰砂砖，M1O水泥砂浆砌筑。0.000以上部分：MU1O蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑。结构统一构造：按结构设计总说明要求及标准图集，通用详图进行施工。工程设计要求进行沉降观测，应选择具备资质的勘测单位进行观测。三、监理工作的流程:四、监理工作的控制要点及目标值工程进度控制控制要点：严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工;工程中所用材料、设备、构配件等应按计划及时到位为施

6、工创造有利的条件；检查施工单位落实劳动力、机具设备、周转材料、原材料的到位情况；要求施工单位编制月施工作业计划，将进度按日分解，以保证月计划的落实；检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制是否达控制要求，每月检查一次上月进度完成情况和下月进度安排情况；协调各施工单位之间的关系和各工种之间的关系，使它们相互支持，搞好街接；利用工程付款签证权，督促施工单位按工期计划完成施工任务。目标值：按承包合同约定总工期完成工程任务。工程质量控制控制要点： 要求施工单位推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检

7、，交工有资料。 对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施，即执行报验及复检措施。 对重要的工程部位及容易出现质量问题的分部（项）工程制定质量预控措施。要求施工单位严格执行国家和地方有关施工安装工程质量检验报表制度，对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。目标值：按承包合同要求，达到质量合格标准，安全、文明施工达市级优良工地。工程投资控制：控制要点： 在承包合同价款外，尽量减少增加工程费用，凡增加施工图外的项目，必须经过建设单位先认可，后实施。 严格控制现场签证，凡涉及费用问题，均须报建设单位认可，现场监理工程师只作技术认定签证。督促建

8、设单位及施工单位全面履约，避免合同纠纷及索赔情况。严格按合同约定，审批工程进度款。目标值：按合同约定工程总造价，控制工程投资。安全和文明施工控制控制要点：审查施工单位提出的安全措施方案，并督促其执行；定期检查施工过程的安全防护措施，发现问题及时整改；严格执行市、区质监部门有关文件精神，贯彻到施工全过程。目标值：按合同约定，达合格工地。五、监理工作的方法及措施为确保土建工程的施工质量，对主要分项工程采取以下方法及措施进行控制。砌体工程A材料要求 砖的品种、强度等级必须符合设计要求，材料进场后，监理人员要查看出厂合格证，然后现场见证取样送检测站复检，合格后方可使用。 水泥必须有出厂合格证，批量要清

9、楚，堆放场地要保持干燥。进场后经监理人员见证取样送检，复检合格后方可使用。若水泥出厂日期超过三个月时，应复查试验，并应按试验结果使用。 砂、石灰的使用必须符合规范要求，宜采用中粗的河沙；生石灰的熟化时间不得少于七天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。消石灰粉不得直接使用于砂浆中。其他各种掺合料的使用必须先报送监理人员审核，并通过试验和试配符合要求后，方可使用。 拌制砂浆用水宜采用饮用水。当采用其他来源水时，水质必须符合现行行业标准混凝土拌合用水标准规定。B施工要求砌筑基础前，应先用钢尺校核放线尺寸，其长度、宽度尺寸应在放线尺寸的充许偏差范围内。砌体施工，应设置皮数杆，根据设计要求，块材规格和灰缝厚度在

10、皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。控制好每层标高及各部位构件的标高。砂浆的拌制砌筑砂浆应采用机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆的配合比要由法定的检测机构出具。现场应做好各种材料的计量工作，并派专人负责搅拌砂浆。砖和砂浆的使用砌筑前，砖要提前1-2天浇水湿润；灰砂砧、粉煤灰砖含水率为8%-12%,不能边浇水边砌筑，严禁使用干砖砌筑。砂浆应随拌随用，严禁使用隔夜或己凝结的砂浆。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后34小时内使用完毕；当施工期间最高气温超过30C时，应在2小时内使用完毕。砂浆试块应在砂浆拌制机出料口随机取样、制作。取样过程应有监理人员见证。同一盘砂浆只应制作一组试样。试块制

11、作完成后应按标准的要求进行养护，达到28天龄期后及时送检测机构检测。砌筑方法、灰缝要求砌砖工程宜采用“三一”砌筑法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm.气温超过30时，铺浆长度不得超过50On1n1。水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度为Ionm1,不应小于8mm,不应大于12mm。砌体的灰缝砂浆饱满度不得小于80%o砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，并应填满砂浆。砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，其长度不应小于高度的三分之二。如临时间断处不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，并应加设拉结钢

12、筋；间距沿墙高不得超过500mm；埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于500mm；末端应有90弯钩。其做法可参见94ZGoO5标准图集的要求。抗震设防地区建筑物的砌砖工程不得留直槎。模板工程A模板力学性能检查模板的强度、刚度、稳定性、支架面积必须符合设计和规范的要求，监理人员全部检查合格后方能浇筑混凝土。B消除施工挠度的检查现浇钢筋混凝土梁、板，当其跨度等于或大于4m时，模板应起拱；当设计无具体要求时,起拱高度宜为全跨长度的11000-31000oC构造柱在支模板之前，应先将马牙槎上的砂浆清理干净，柱脚要冲冼干净。监理人员要全数检查，检查完毕后方能支撑模板，以免夹渣。D外墙不允许留脚手眼，

13、外墙圈梁的支撑不允许用穿墙的木扁担，要用铁丝进行固定。E模板的折除严格按规范和设计要求执行。隔离剂的使用应考虑脱模容易，不污染构件表面，对混凝土及钢筋无损害。钢筋工程A材料要求：1 .钢筋进场后必须附带真实的合格证，检查其外观质量并见证取样复检，复检合格后方可使用。如有锈蚀的钢筋，要进行除锈处理，并经有关方面认可方能使用。2 .钢筋品种、规格、型号必须满足设计要求。B施工要求、1 .钢筋焊接、焊工必须持证上岗，进行同等级施工条件下的试焊，经试验合格后才能在工程上使用，操作人员不得随意变动，不能冒名顶替。2 .钢筋配置，绑扎与安装必须符合设计要求和施工规范，圈梁与构造柱的锚固必须符合94ZG00

14、5标准图集的要求。3 钢筋保护层厚度应符合设计及规范要求，施工单位应预先作好水泥砂浆垫块，准备随时使用，严禁用石子和钢筋头作垫块。4 .箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求。当设计无具体要求时，其弯钩的弯曲直径应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍；弯钩平直部分的长短，对一般结构不宜小于箍筋直径的5倍，对有抗震要求的结构不应小于箍筋直径的10倍。5 .钢筋的弯钩或弯折要求：aI级钢筋末端要作180。弯钩，其圆弧弯曲直径D不应小于钢筋直径d的2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径d的3倍。bII、In钢筋末端需作90或135弯折时，II级钢筋的弯曲直径D不宜小于钢筋直径d的4倍；H

15、I级钢筋不宜小于钢筋直径d的5倍，平直部分长度按设计要求确定。6 .钢筋的偏位情况要加以控制，浇筑混凝土时要派专人检查，发现偏位应及时调整，不得造成质量后果。混凝土工程A材料要求本工程混凝土使用商品混凝土，由商品混凝土公司供应，材料质量均应由混凝土供应商负责。B施工要求1 .混凝土从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不得超过规范规定。2 .浇筑碎前，对模板、支架、钢筋、预埋件的质量、数量、位置要逐一检查，并做好记录。3现浇板的上层钢筋易踩塌，应搭设脚手架施工，不允许在钢筋上面直接踩蹋。上层钢筋应做好铁撑脚。4 .混凝土的浇筑根据工程结构特点，配筋情况，震捣方法而定，施工缝的留置和接缝应符合设计及规范要求。5 .混凝土的养护。混凝土浇筑完毕后应在12小时内覆盖浇水养护，使混凝土保持湿润状态，普通校的养护不得少于七天。6 .在已浇筑的混凝土强度末达到1.2Nmm2以前，不得在其上踩蹋或安装模板及支架。预应力园孔板的安装A构件质量要求本工程所用预应力园孔板为甲方指定构件厂生产，构件进场后，监理人员要进行外观检查，并有出厂合格证