融创物业消防系统维护保养规程.docx

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1、融创物业消防系统维护保养规程工总则11确保消防系统设备性能良好，保证正常运行。1.2适用于所管项目消防系统维修保养。13项目工程模块负责消防系统设备维修保养及外委修理的联系工作。14公司运营管理部对维修保养工作进行指导、检查监督。2消防系统设备维修保养工作程序2.1设备由工程维修工负责维修保养。22工程主管每年12月制定下一年度”年设备设施保养计划”,并按设备运行情况制订中修、大修计划。2.3 工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应的”设施/设备维修保养记录”。2.4 消防设备维修保养注意事项：2.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。2.

2、4.2监控、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报服务中心,限期解决。2.4 3凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的监控、消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。2.5 工程主管对维修保养提供工作指导。2.6 运营管理部负责对设备维护保养完成情况进行检查监督。3监控、消防设备检查保养3火灾报警系统的检查保养：1.1.1 每季度对火灾报警控制器的工作电压进行测试，发现异常及时维修。1.1.2 每季度检查报警按钮安装是否牢固，有无损坏及丢失；任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；对楼层内道中各支箱进行外观检

3、查，外接线是否因定良好。1.1.3 每季度对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固；对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。1.1.4 每季度对报警系统末端模块进行检查；模块工作显示灯是否正常闪亮，盖板是否齐全，并对各层层显进行自检。1.1.5 每半年对消防烟感报警器进行检测；随机抽取不低于5%）的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45。，检查与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。3.2 消防泵的维护保养32泵体（每半年一次）a）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有杂质应全部替换。b）泄漏检查：机械密封良好，泵体

4、无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面。C）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。d）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。阀门、管道及附件（每半年一次）e）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。f）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。g）单向阀动作灵活，无漏水。h）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表、阀及接头不渗水。3.2.2电机（每半年一次）a）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩。b）线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好，每半年进行一次定期保养检修，并记录。3.3 风

5、机的维护保养（每半年一次）3.3断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。3.3.2 紧固各部分松动的螺丝及联轴器。3.3.3 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。3.34手动盘车带轮，观察转动是否良好。3.3.5 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。3.3.6 清洁电机及风滤器和机壳内部。3.3.7 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。3.3.8 检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。3.39手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行音。3.3 10各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。3.3.11 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确

6、性、可靠性。3.3.12 连续运转半小时验证风机运转正常。3.3.13 每半年进行一次保养检修，并记录。3.4 疏散出口指示灯的保养3.4.11 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。34.2出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。3.4-3检查出口指示灯安装是否牢固。3.4.4 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。3.4.5 灯箱外壳及面板擦抹干净。3.4.6 每季度进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。3.5消火栓、箱的保养3.5,每季度逐个检查一次：a）消防栓外检查：检查消防栓门开闭是否良好，锁、玻璃有无损坏,消防栓门封条是否完好。b

7、）随机抽取消火栓总数的10%）测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消防栓内水龙头有无渗漏。C）消防栓门封条脱落破损的补贴封条。3.5.2每年逐个打开消火栓检查一次：a）完成月检查中消防栓外检查部分,打开消防栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换。b）检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。C）将水带交换摺边或翻动一次。d）检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损；如有发现立即修复，然后放置原位。e）查接口垫圈是否完好无缺，更换老化的皮垫，将阀杆上油。f）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷油漆。g）将消防栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关闭消防栓门，贴上封条。