2023年万科全套养老地产研究成果大全.docx

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1、1 .养老地产建筑设计的特点空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现合用性，兼顾老人与照顾者的使用规定，空间具可改造性。2 .养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设立坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时,在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。坡道(室外)日本老年住宅设计规范国内老年人建筑设计规范(JGJ122-99)坡度W1/12W1/12净宽15m三I5m每段允讦高度0.7m175m西留介谷永平蛉席Qm2m3 .单元入口公共

2、空间设计设立斜坡引道有台阶时应设立斜坡,斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。设立扶手楼梯和斜坡应设立连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。设立房檐出入口及斜坡上方宜设立房檐铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设立排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120m叫踏面宽不应小于38Omm3.楼厅和电梯的设计要点 电梯内部设立轿厢壁上离地0.9m和O.75m处有扶手设立；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间

3、较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。 设立信箱和留言板设立位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。 设立电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)设立休息椅可设立椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。 方便的出入口宽度要保证轮椅可以通过，门宽敞于等于800mm,出入口不设立台阶，宜选用推拉门、自动门。 地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。 留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点走廊宽度设立考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。 设立连续扶手在O.9m和0.75m

4、高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4O5Omm。 窗门不应妨碍通行门、窗的启动扇不应妨碍走廊的通行。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。无突出的墙壁灭火器、留言板等应设立在不妨碍走廊通行的位置上。 无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设立斜坡。 易辨认的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于辨认。 踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设立防滑条，要和台阶面保持在同一平面。 楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约12OOmm。 设立扶手楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯

5、两侧连续安装。端部向下方或崎壁弯曲。假如有也许最佳与走廊连接在一起。为尽也许缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm,踏面宽度不应小于30Ommo6.院落设计要点设立对发言筒充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设立低位灯。设立扶手台阶边应设立连续式扶手。存在地面高差时，应在台阶附近设立斜坡。防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设立井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。设立车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐的设立在户

6、门处可设立宽敞的房檐。7 .细部空间设计要点1）墙壁墙壁转角部分作圆角解决除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性解决，距地高700800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径4Omm,转角也要作圆角解决。2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损8 ,住宅室内空间的设计要点门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1Inb内门通行宽度不得小于O.8mm；门容易于启动，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间；居室窗台的高度在750800mm左右；窗台的宽度要适当增长，一般不少于250300m叫矮窗台里侧应当

7、设立高0.91m的安全栏杆9 .门厅的设计要点 易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。 适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关。 户门门槛高度解决户门门槛高度应控制在50px左右。 扶手的设立为了方便换鞋和上下台时，应设立扶手。扶手的断面采用易抓握的半圆形。 台阶的解决台阶上下采用不同的材质和颜色，以便辨认。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。1 .考虑轮椅老人使用情况，门厅宜有轮椅暂存的位置2 .可将鞋柜下部留出高度约30Omm的空档放置常穿的鞋子，避免散乱在门厅

8、的鞋子将老人绊倒。3 .门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm,兼有供老人撑扶的功能。4 .穿衣镜为防止轮椅球撞，镜面下沿应高于地面350mm以上，宜选用不易碎的镜面材质。5 .设立伞立存放淋湿的雨伞6 .门厅处常设防尘地垫，避免厚度过厚或卷边，且不影响门户的启动和轮椅的行动。7 .鞋凳旁150mm20Omm处应有竖向扶手，老人起立及坐落是借力8 .老人需坐姿换鞋，门厅应设立鞋髡除满足换鞋等基本功能外，还需考虑护理人员、担架出入、轮椅的通行及回转空间10.室内走廊的设计要点 连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲 光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶

9、的地方应设立位置低的壁灯。 使用方便的开光装置应设立带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设立控制开关。,无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。 便于使用的扶手高度和材料设立扶手高度约700800mm,注意材料的手感和耐久性。 宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的也许性，避免采用坚硬的材料。11.楼梯的设计要点楼梯的宽度不应小于1200mm,满足两人搀扶通过;平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有5006OOmm的暗示区：扶手半径以304

10、0mm为宜，扶手与墙之间应有4。50mm的空隙；扶手可设立为双重高度（900和75Omm两种）楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。 台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设立防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设立挡板，台阶边沿不应突出。 充足照明为了不产生浓重的阴影，可设立多个照明灯具 方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。 扶手的设立安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。12.浴室设计要点 设立扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水

11、龙头一侧的墙壁上应设立水平和垂直扶手。设立紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设立备用配置管线。 操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。 高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为750px125Opx0 尽量少设立台阶不得以设立台阶时，应设立扶手 防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。 看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。 开关方便且安全的门最佳采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。开关方便且安全的门最好采用拉门或折叠门门上应安装安全玻璃等不易破碎的蝴。设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头倒的塔夔上应设置水平和垂直

12、扶手研究成果看护用空间浴室应保证看护时必要的空防指地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。设繁急告警装置为便于安装禁急告瞽装置，应事先设餐备用制因管线.操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位笈.选择使用方便且可调节水星的水龙头)rf限括回万科卫生间设计要点1.老年人更应使用坐便器，重心较稳定。注意水箱应采用较大的扳手式冲水开2 .宜设立智能便座，解决老人一系列清洁困难。考虑到一般操作在右边，故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为40Ommo3 .老人使用的坐便器旁边应设1型扶手。扶手的水平部分距地面650700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约250mm,上端不低于1400mm。4 .紧急呼喊

13、器距离不小于Ioomm,高度距地40O1OOOmm左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时导致碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼喊器，可加设拉绳，下垂至地面IOOrnm处。5 .手纸盒通常宜设立在坐便器前侧方，保证老人伸手可及，避免其动作幅度过大。可设能存放两个卷纸的手纸盒，便于提醒老人及时补充手纸。13.厨房设计要点 使用方便的操作台设计合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。 安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线 光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。 厨房面积规定使用面积不宜小于6m2o最小短边净尺寸不应小于2.1mo使用

14、方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应设立在使用方便的位置。 安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气半途熄灭或者忘掉关煤气的情况发生。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。 操作性好的水龙头应操作简朴并且本易调节。 防滑防污地面使用浸水后仍可以防滑的地面材料。1 .老人厨房应有合理的空间尺度，使各种常用设备安排紧凑，操作流线合理，形成抱负的“冰箱-水池-炉灶工作三角形”，省时省力安全。2 .老人厨房应保证可以坐姿操作，操作台下部留空高度不小于65Omm,便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳。3 .提倡使用中部柜，洗涤池上方中部高度可设立沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁的中部柜可用于放置调味品、常用炊具等。4 .炉灶及洗菜池前挡板处宜设立舒适扶手，便于轮椅老人通过扶手借力靠近操作台，并可在操作时依靠，减轻体力消耗。5 .柜门拉手选型及安装合理。拉手造型圆泄，尺寸合理，便于抓握，安装位置合理，处在老人舒适操作高度范围之内。6 .选用大容量冰箱，解决老人爱囤积食品，存