2023年房地产估价师基本制度法规政策相关知识试题.docx

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1、2023年房地产估价师基本制度法规政策相关知识试题一.单项选择题1、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）0A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人正确答案：C2、厂商经营决策的利润最大化原则是（）。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本正确答案：D3、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（）元担保。A. 3000万B. 5000万C.3亿D.9亿正确答案：C4、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A. 15B. 25C. 35D. 55正确答案：B5、20

2、08年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务正确答案：B6、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：B7、A房地产

3、开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让正确答案：D8、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A. 30B. 40C. 50D. 60正确答案：C9、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理

4、工程师正确答案：C10、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段正确答案：D11、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人正确答案：A12、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地正确答案：A13、（2015年真题）房地产转让当事人申报的

5、成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格正确答案：C14、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率正确答案：C15、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性正确答案：A16、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D17、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地

6、面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积正确答案：B18、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B19、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积IOOoOOn12,成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2,二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积800002,其中停车位60000m2（平均30m2车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m

7、2,计划销售价格为：住宅IOOoo元/m2,车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A. 43.00B. 44.80C. 48.00D. 50.00正确答案：C20、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格正确答案：D21、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为IooOo0m2,其中公共服务设施用地15000m2,道路用地5000m2,该小区容积率为5,建筑密度为

8、50%,绿地率30%o整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑正确答案：D22、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权正确答案：A23、存销比二当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标正确答案：B24、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构,设楼梯

9、间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为（）。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖正确答案：D25、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、

10、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A. 4600B. 6000C.17000D.23000正确答案：A26、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城

11、市规划行政主管部门正确答案：D27、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年（）年。A. 5B. 10C. 15D. 30正确答案：D28、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有正确答案：A29、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（）。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行

12、房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金正确答案：D30、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）oA.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理正确答案：C31、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动

13、产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有正确答案：A32、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A. 5B. 7C. 10D. 15正确答案：C33、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期,延期（）oA.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月正确答案：C34、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成35、（201

14、5真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人正确答案：D36、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）0A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线正确答案：D37、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值38、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属

15、于（）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积正确答案：A39、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）oA. 5%B. 8%C. 10%D. 12%正确答案：D40、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A. 1B. 2C. 3D. 6正确答案：C41、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅正