2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（五）附详解.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试卷（五）附详解一、单选题1 .下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是。A、配偶Bx父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳Dv兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。2 .当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断Dv可以接受，也可以不接受答案：

2、A解析：J财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：1rDDI5f）XNPy。式C卜/KK=H十INPVJ+NP%I表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPVI代表现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+（11。O-100o）1380=10.08%o1380+258则本题中，财务内部收益率FIRR小于O,说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经可以接受的。3 .用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。A、小于13%B、大于13

3、%C、等于13%D、无法判断答案：B解析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试一下较高的折现率；相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的折现率。4 .实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为Ion12,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2OA、128Bx138C、141D、143答案：C解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台

4、建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：120+8+5+6+2=14Im2。5 .按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指OoAx不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染答案：D解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：在选址及建造上使建筑物不会倒塌；没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没

5、有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。6 .中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是OoA、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案：D解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。7 .延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。（2009年真题）Ax0.5Bv1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间

6、为1年。民法通则规定，出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。8 .消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括OAx不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，”禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品,不得侵犯消费者的人身自由。9 .铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的

7、墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好Dv耐久性好、不易变色答案：C解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。10根据有关司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为（）。Av个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方B、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方享有居住权C、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方可以从享有所有权的一方得到其出

8、资的补偿D、夫妻共同财产答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，房屋仍是由夫妻双方共同财产购买，因此应属于夫妻共有财产。11 .房地产抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用权抵押C、房屋使用权抵押D、预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。12 .担保合同属于OoA、从合同B、主合同C、非典型合同D、无偿合同答案：A解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。13 .甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被盗。3月27日

9、，甲取包裹时得知包裹被盗。根据民法总则的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是（）。Av2019年3月27日B、2019年3月22日C、2023年3月27日Dv2023年3月22日答案：C解析：根据民法总则的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算;在本题中,权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗,也知道赔偿义务人为乙，诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2023年3月27日届满。14 .未扣除价格因素的价格为OoA、成交价格B、市场价格C、名义价格D、实际价格答案：C解析：名义价格是表面上的价格，能直接

10、观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。15 .个人住房中的组合贷款是指（）。（2012年真题）A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。16 .购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

11、A、感觉B、想象Cv观察Dv知觉答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。17 .在中国，O周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A、12Bv14C、16Dv18答案：D解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行

12、为能力人。16周岁以上不满I8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。18 .对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是OoA、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：参见第1题解析。19 .砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限制。破混结构建筑物的层数一般在6层以下。20 .O是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本

13、票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A、担保贷款B、质押贷款C、信用贷款D、抵押贷款答案：B解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款21 .在中国现行法律体系中，O的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A、宪法B、法律C、行政法规D、地方性法规答案：A解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的宪法，简

14、称1982年宪法。22 .在投资项目经济评价中，当i1=11%时,NPV仁12.28万元,当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为OoAv11V32%B、11、50%G12、32%Dv23%答案：A解析:I财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：UBD.G1iCxNPVi。式中F,RR=h+npv1+npv2表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+（12。0-11。O）X12.2

15、8=11.3212.28+25.6623 .在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。（2008年真题）A、钢铁企业B、化工企业C、建筑工业扬尘D、汽车尾气答案：D解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。24 .2011年，有IOoO余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场Dv完全垄断市场答案：B解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：卖者和买者都较多；产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；市场信息较完全。虽然生产者提