2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（五）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷（五）附详解一、单选题1 .售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。A、建筑面积比例Bx所交存住宅专项维修资金的比例Cx各自专项维修资金专有账户余额的比例Dx业主大会确定的比例答案：A解析：售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。2 .住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使

2、用方案。A、业主大会B、业主委员会Cx物业服务企业D、开发建设单位答案：C解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序之一为：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。3 .权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起O日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。A、30B、60C、90D180答案：A解析：变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。4 .从事房地产开发经营3年以上是()级房地产开发企

3、业的要求。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：根据房地产开发企业资质管理规定的要求，一级资质需要从事房地产开发经营5年以上，二级资质需要从事房地产开发经营3年以上，三级资质需要从事房地产开发经营2年以上，四级资质需要从事房地产开发经营1年以上5 .新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个()的演变过程。Ax由小到大B、由大到小C、由小到大、再由大到小Dv由大到小、再由小到大答案：C解析：建国后的50多年里，公有住宅的总量经历了个自小到大、再自大到小的演变过程，即新中国成立初期，私房总量远远大于公房总量，城市私房国有化改造以后，城市公有住宅数量又远远大于私有住宅。改革开放以后，随着住

4、房制度的改革和房地产市场的发展，私有住宅数量迅速超过公有住宅。6 .建设工程工期不足一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：D解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。7 .业主故意违反物业管理秩序,并给其他业主造成损害后果的,依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担O。Av刑事责任B、违约责任C、行政责任D、侵权责任答案：D解析：物业

5、服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害后果的业主，业主大会和业主委员会可以依照民法通则、物权法等法律规定和管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任，物业服务企业可以依据合同法、物权法和物业服务合同的约定，追究违规业主的违约责任。8 .有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是()和管理规约，它是物业管理顺利进行的保证。A、业主大会议事规则B、规章制度C、物业服务合同D、业主大会章程答案：A解析：管理规约、业主大会议事规则是规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约。9 .物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材

6、料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。A、3B、5C、7Dv15答案：B解析：注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。10 .我国物业管理是通过0而逐渐发展起来的。A、住房分配采取实物分配Bx改革政策向居民出售公有住房C、实行国有化的政策D、实行住房商品化制度答案：D解析：我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。随着住房商品化进程的加快，如

7、何管理好新建住宅小区和各类商品房屋，既是广大群众的迫切要求，也是在新形势下摆在房地产主管部门面前的紧迫任务。W.房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为0。A、半年Bv1年C、2年D、3年答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。12 .有关抵押权，下列说法错误的是O。A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B、房地产抵押即在建工程抵押C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款答案：B

8、解析：B项，房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：在建工程抵押，预购商品房贷款抵押。13 .临时管理规约中的反映物业自然情况的总平面图应以()审定的为准。A、房地产管理部门B、规划管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案：B解析：物业的自然情况以城市规划部门审定的总平面目为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。14 .物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的()。A、法律责任Bx合同责任C、行政责任D、刑事责任答案：A解析：物业管理条例第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人

9、身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的合同责任，而非法定责任。15 .物业承接查验的内容不包括()。A、共用部位B、共用设备C、共用设施D、专有部分答案：D解析：物业服务企业应当物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收：共用部位。一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备问等，共用设备。一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、结排水管线、电线、供暖及空调设备等，共用设施。一般包括道路、绿

10、地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。16 .（）是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。A、城市紫线Bv城市绿线C、城市蓝线Dv城市黄线答案：A解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线指对城市发展

11、全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。17 .为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。A、城市房地产管理法B、城市房地产预售管理办法C、房地产开发经营管理条例D、城乡规划法答案：A解析：城市房地产管理法对商品房预售规定条件之一为，开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。18 .物业管理条例调整和规范的对象是业主()物业服务企业所进行的物业管理服务活动。Av指定B、选聘C、招聘D、委派答案：B解析：对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实

12、际情况来看，主要有三种方式：业主自己进行管理，业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司，业主选聘物业服务企业进行管理。物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。19 .房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起O日内，将需要自其提供的办理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行政主管部门。A、30Bv60Cv90Dv180答案：B解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要自其提供的办理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行正主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。20 .三级资质的房地产开发企

13、业，应连续。年建筑工程质量合格率达100%oAv1B、2C、3D、4答案：B解析：根据房地产开发企业资质管理规定，三级资质需要具备的条件有：注册资本不低于800万元，从事房地产开发经营2年以上，房屋建筑面积累计竣工5万r以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续2年建筑工程质量合格率达100%,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称,具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住

14、宅质量保证书和住宅使用说明书制度，未发生过重大工程质量事故。21 .下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有0。A、诚实信用B、保护业主共有财产C、保护物业服务企业的利益D、权责分明答案：C解析：物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。22 .权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。A、15Bv30C、60Dv90答案：D解析：当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起90日内申请转移登记。权利人自请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及与房屋转让情况相关的证明文件。23 .业主大会

15、依法作出的决定，对0具有约束力。Av已入住业主B、开发企业Cx全体业主D、物业服务企业答案：C解析：业主大会按照物业管理条例和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。24 .专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主和()对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。Av共有住房售房单位B、住房和城乡建设部C、直辖市、市、县建设(房地产)主管部门D、开发建设单位答案：A解析：专户管理银行应当监理住宅专项维修资金查询制度，接收业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额查询。25 .房地产中介服务机构，在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。Av1B、2C、3D、4答案：A解析：从事房地产中介业务