某建设项目可行性研究报告(doc 66页).docx

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1、某建设项目可行性研究报告（doc66页）可行性研究报告聚思易商务文书事务所二O一。年十二月1 总论61.1 项目概况61.2 承办企业简介61.3 要紧经济技术指标71.4 项目分析结论71.5 编制参考根据与范围81.5.1 编制参考根据81.5.2 研究工作的范围82 项目背景与建设的必要性102.1 符合国家规划与产业政策102.1.1 符合国家规划政策102.1.2 符合国家产业政策102.2 货架产业的进展有利于提高资源利用效率112.2.1 提高土地利用率112.2.2 提高资产利用率122.3 有利于促进地方产业结构调整与优化123 市场调查与分析133.1 *业概述133.1.

2、1 *的定义133.1.2 *业的分类143.1.3 *业的作用143.2 国内*业进展概况153.2.1 国内*业进展的规模与市场容量153.2.2 我国目前*业进展的要紧特点163.2.3 我国*园区进展情况163.2.4 我国*业进展前景173.3 我国商业*行业进展概况183.3.1 市场进展现状183.3.2 商业*业的进展趋势183.3.3 商业*业进展中的要紧问题193.4 *市*业进展概况203.4.1 *市*业进展现状203.4.2 制约*现代*业进展的因素203.5 项目要紧竞争优势分析213.5.1 市场优势213.5.2 营销渠道优势223.5.3 人才优势233.5.

3、4 管理优势244 区位环境条件及厂址建设条件254.1 区位环境条件254.1.1 连云港简介254.1.2 气候条件264.1.3 地质地形264.1.4 水资源264.1.5 矿产资源274.1.6 经济条件274.2 选址地建设条件284.2.1 选址地简况284.2.2 设施条件284.2.3 交通条件294.2.4 信息网络条件294.2.5 人才及劳动力条件294.2.6 优惠政策304.2.7 选址地地理位置305 工艺技术方案315.1 基本技术原理315.2 项目产品技术要求及规范335.3 工艺技术路线365.3.1 原材料方案365.3.2 生产工艺流程365.3.3

4、设备方案376 建设规模与产品方案406.1 执行规范及标准406.2 建设规模406.2.1 预测根据406.2.2 设计能力406.3 配送类型及运输量417 公用工程与辅助设施427.1 总图427.1.1 总平面布置原则427.1.2 总平面布置及功能划分427.1.3 总平面规划437.2 竖向设计447.3 工厂防护设施447.4 给排水457.4.1 给水457.4.2 排水457.5 土建457.6 供电467.6.1 其他478 建设进度规划488.1 建设工期488.2 建设进度计划489 环境保护、消防、劳动保护与节能499.1 环境保护499.1.1 使用的环境保护标准

5、及规范499.1.2 要紧污染源与污染物499.1.3 环境综合治理方案499.2 消防509.2.1 执行的要紧标准及规范509.2.2 火灾危险性定类509.2.3 要紧消防措施509.3 劳动保护与职业卫生519.3.1 执行的标准及根据519.3.2 职业安全卫生措施519.3.3 劳动安全设施529.4 节能及绿化539.4.1 用能标准及规范539.4.2 要紧节能措施539.4.3 绿化5410 组织机构、劳动定员及人员培训5510.1 组织架构5510.2 工作制度5510.3 劳动定员5510.4 人员培训5611 投资估算及资金筹措5711.1 项目总投资及使用方案5711

6、.1.1 投资估算编制根据与说明5711.1.2 总投资估算5711.1.3 资金使用计划5811.2 资金来源及筹措方案5812 财务分析5912.1 财务评价计算根据5912.2 总收入估算6012.3 年制造成本6112.4 年销售税金及附加6112.5 项目总成本费用6212.6 项目年效益6212.7 财务指标6212.8 财务指标分析6313 社会影响分析6413.1 社会影响效果分析6413.1.1 项目建设的原则6413.1.2 社会影响分析6413.2 社会效益分析6513.3 经济社会习惯性分析65附表附表1要紧经济数据与财务评价指标表附表2项目现金流量表附表3借款还本付息

7、计划表附表4利润与利润分配表附表5总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）附表6产品销售收入、销售税金及附加与增值税估算表附表7固定资产折旧估算表附表8无形及递延资产摊销估算表1总论（货架）1.1 项目概况1 项目名称年产2万吨仓储物流货架建设项目2、建设地点连云港市*经济开发区3、建设性质新建4、建设投资15000万元5、建设期一年。其中一期工程于2010年年底结束后可实现60%产能。6、建设内容新征土地105亩，新建年产2万吨仓储物流货架生产线，购置有关设备，建设厂房、办公楼、研发中心、职工食堂及宿舍，建筑面积约32000估计达产后可实现销售收入1.66亿元。7、承办单位连云港*有限公司8

8、、项目负责人9、投资收益率20.59%10、全部投资回收期4.86 年4.87 办企业简介I、单位名称连云港*有限公司2、企业负责人*3、注册地址连云港*路（*）4、公司类型民营有限责任公司5、经营范围家用电器、中央空调及配件销售、维修；中央空调工程安装（凭资质证经营）。6、注册资本2500万元7、实收资本2500万元8、成立日期2005年8月9、财务状况2009年实现销售收入5000万元，实现利税580万元。4.88 紧经济技术指标（略）4.89 目分析结论1、本项目属于国家大力进展的物流业中的基础设备建设项目，根据本报告的市场分析部分，该行业市场规模巨大，经济带动力极强，为服务业中唯一被列

9、为国家支柱产业的行业。该项目的建设，能够有效地带动上下游产业的进展，对本地区经济进展的推动力十分显著。特别是通过拉动服务业的进展，对本地区吸纳剩余劳动力，保持社会稳固具有较强的现实意义。2、据熟悉，连云港*地区并无规模较大的仓储物流货架企业，该项目的建设填补了地区产业空白，对促进本地区经济结构调整与产业升级有较强的拉动作用。3、本项目多达15000万元的巨额建设资金完全由外商企业自筹，对本地区招商引资有较强的示范作用，本项目的顺利建设，估计将对外地资金形成强烈的吸引效应。4、项目建成后能够安排直接就业人数300人，间接就业人数400人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，能够增加税收150

10、0万元/年，社会效益十分显著。5、本项目不仅符合国家的规划政策与产业政策，也符合*经济开发区的进展与产业布局规划。6、项目的各项建设条件具备，技术已经比较成熟，各项要紧财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益与较好经济效益的建设项目。4.90 制参考根据与范围4.90.1 制参考根据1、工业项目可行性研究报告纲要；2、中华人民共与国国民经济与社会进展十一五规划纲要有关内容；3、物流业调整与振兴规划有关内容；4、中华人民共与国节约能源法及国务院关于加强节能工作的决定；5、中华人民共与国环境保护法；6、中华人民共与国安全生产法；7、中华人民共与国劳动法；8、建设项

11、目经济评价方法与参数（第三版）；9、项目所在地有关基础资料等。1.5.2研究工作的范围1、仓储物流货架生产技术；2、生产务必的辅助设施；3、“三废”处理系统与职业安全卫生;4、产品生产的要紧技术方案确定;5、环境影响及环保措施；6、投资估算及技术经济分析；7、社会与社会效益评价。2项目背景与建设的必要性2.1 符合国家规划与产业政策2.1.1 符合国家规划政策物流业是融合运输业、仓储业、货代业与信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要构成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济进展方式与增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。货架作为物流业的基

12、础设备,是物流业的重要构成部分之一。中华人民共与国国民经济与社会进展十一五规划纲要第四篇第十六章第二节指出要“大力进展现代物流业”，明确提出要“推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售与再生资源回收的系列化运作。培养专业化物流企业，积极进展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，进展区域性物流中心J因此，进展货架项目是符合国家规划政策要求的。2.1.2 符合国家产业政策2009年3月10日，国务院向各*市自治区政府、各部委与直属机构印发了物流业调整与振兴规划（下列简称规划），在十大

13、产业振兴规划中，物流业是唯一的服务业规划，从中可见我国政府对物流业进展的重视。这是由于物流业是经济社会运行的一个基础产业，不管生产还是流通，只要有物品流淌都会涉及到物流问题。物流业纵贯商品生产、流通与消费各个环节，横跨国民经济各个产业，是各个产业本身、产业与产业之间的重要支撑与联系纽带。不管政府投资基础设施建设与灾后重建，还是“家电下乡”、“农机下乡”、“汽车下乡”等政策的落实，都离不开强有力的物流服务来支撑。把物流业列入十大产业，有利于形成完整的产业链与供应链，从整体上提高我国产业竞争力。该规划提出：“充分发挥市场机制的作用，整合现有运输、仓储等物流基础设施，加快盘活存量资产，通过资源的整合

14、、功能的拓展与服务的提升，满足物流组织与管理服务的需要。加强新建铁路、港口、公路与机场转运设施的统一规划与建设，合理布局物流园区，完善中转联运设施，防止产生新的分割与不衔接。加强仓储设施建设，在大中城市周边与制造业基地邻近合理规划、改造与建设一批现代化的配送中心。”从中能够分析，物流业的进展，离不开仓储设施的建设,正如规划中提到的“物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便利的综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加强”，我国进展物流业，仓储设备的建设务必跟上，否则根本无法满足我国大力进展与振兴物流业的要求。因此，货架产业的进展是与振兴物流业的产业政策相谐调的。2.2 货架产业的进展有利于提高资源利用效率2.2.1 提高土地利用率进入新世纪以来，我国土地资源供需矛盾日趋尖锐，形势严峻。我国土地资源总量丰富但人均贫乏。我国耕地面积居世界第4位，世界人均耕地0.37公顷,我国人均仅0.09公顷，发达国家1公顷耕地负担1.8人，进展中国家负担4人，我国则需负担8人，其压力之大可见一斑。随着人