某房地产经纪企业管理制度文本.docx

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1、某房地产经纪企业管理制度文本说明企业管理制度大体上能够分为规章制度与责任。规章制度侧重于工作内容、范围与工作程序方式，如管理细则、行政管理制度经营管理制度。责任制度侧重于规范责任、职权与利益的界限及其关系。本文就管理细则、经营管理制度、行政管理制度、部门经济责任制度、管理者经济责任制度及其文本格式分别加以说明。目录一、组织框架3二、部门岗位职责V34455511111213161617181818191、综合办公室工作职责2、财务部工作职责3、人力资源部工作职责4、权证部职责5、总经理助理岗位职责6、运营部各岗位职责三、工作流程四、二公司管理制度1、考勤制度2、日常工作制度3、薪酬及奖励制度4

2、、网络杂志广告5、业务系统管理6、业务培训及会议7、档案管理8、办公供给9、人事管理10、售后服务一、组织框架总经理总经理助理二、部门岗位职责1、综合办公室工作职责(1)组织、安排、落实公司各类会议的会务工作。(2)负责公司的日常接待工作(包含信访、投诉等)。(3)负责公司各类文件的收发、传阅与归档工作。(4)负责公司的日常行政工作(包含办公用品的采购，行政日常支出报销等)。(5)负责公司工作用车的管理工作。(6)各类资产登记、造册及设备保养、维修、管理。(7)负责公司的日常考勤工作。(8)公司文印、统计、宣传、公示栏管理等。(9)负责公司的节假日值班安排及安全保卫工作。(10)负责公司网页的

3、管理工作(包含网页的设计、规划、信息上传与保护等)。(11)负责公司的各类文字的撰写工作(含公司年度工作计划、年终工作总结、大事记等工作)。(12)每月工作计划的收集、编制与公布；负责公司的档案管理工作。(13)完成公司领导交办的其他任务。2、财务部工作职责(1)在公司董事会的领导下，负责公司财务的各项管理工作。(2)负责公司各时段的财务报表工作。(3)负责公司各类收入与支出的记账、分类及报销工作。(4)负责监督公司财务预算与决算的情况。(5)完成公司领导交办的其他工作。3、行政人事部工作职责1、负责公司的人力资源整体规划；2、负责公司的人力资源招募选拔、培训上岗、员工档案、薪资福利、升迁调动

4、、奖惩制度、离职等公司整个过程的运作及事务性工作处理；3、负责部门文件及单据的审核；4、负责部门日常事务的检查、督促、落实、改进；5、负责员工投诉、处罚事务的调查核实工作；6、负责各个部门之间的人事沟通及协调与进展；7、负责对外人事沟通与协调，进展公司内部的人事关系；8、负责建立与完善企业文化，营造良好的企业文化氛围；9、负责对外宣传公司人事政策，制造具有竞争力的企业人事环境;10、负责办理公司员工社会福利保险事宜，保障员工合法权益；11、负责处理日常劳资纠纷，协调公司与员工的利益平衡；12、负责收集员工思想动态，并针对思想动态开展人事活动；13、负责人力资源的成本评估；14、负责公司员工进展

5、，职业生涯规划；15、负责定期对直接上司汇报工作情况；16、负责完成公司领导交办的其它工作任务；4、权证部职责:1、负责制定客户服务细则；2、配合客户办理银行按揭、过户及改合同等有关手续；3、负责策划、组织客户联谊活动，密切公司与客户的关系，制定有关活动细则，上报运营总监;4、负责协助经纪人接待、处理客户投诉，协调公司有关部门妥善解决；5、协助店面妥善处理客户索赔事宜，必要时可结合公司法律部门；6、及时向销售人员反馈房地产及有关行业调控政策；7、加强与店面销售人员的沟通与合作，定期向店面销售人员培训有关权证知识；8、加强与公司其它部门的协调与配合，完成上级交办的其它工作。5、总经理助理岗位职责

6、：1、对接总经理有关工作；2、对接人资部有关工作；3、对接行政部有关工作；4、协助运营总监对房产公司各店面的监督与管理。5、完成上级交办的其它临时性工作。6、运营部各岗位职责运营总监：1、制定部门目标任务并带领团队成员完成公司业绩目标及员工考核；2、协助上级领导健全公司统一高效的组织体系与工作体系；3、负责公司房产部运营管理制度的建立与实施，定期对制度进行评审，确保制度的充分性、适宜性与有效性；4、全面负责所辖区域店面的运营管理工作；5、负责搜集学习中央、省、市有关房地产经营的方针、政策与各项规定；6、调查房地产项目开发与二手房市场销售状况，预测与把握区域房地产运营竞争走势，结合本公司开发项目

7、及二手房店面运营，提出相应的营销策略；7、拟订房产部销售政策，制定通用及适用于不一致店面的销售与客户服务管理制度；8、结合策划部，拟订房产部销售计划、社会活动与广告宣传促销方案；9、结合人资部制订切实可行的人事编制、团队建设及阶段性员工培训计划、培训实施方案等。10、结合网络部，完善内网各项管理制度及监督措施；11、店面的扩张与管理，并提出店面装修设计意见及合理化建议；12、提出对所辖区域内区域经理、店面经理、店面主管及房产投融资顾问的培养、选拔及任免意见；13、主动、积极地与其他职能部门配合，发扬团队协作精神；14、总结分析客户需求，对公司运营提出意见及合理化建议；15、协调并监督权证部等房

8、产公司直属服务部门的运营管理工作；16、主动承办与公司房产部有关的或者承办集团领导临时交办的其他事宜。正式区域经理及资深区域经理：1、制定所辖区域的目标任务并带领团队成员完成区域业绩目标；2、制定公司的销售与客户服务管理制度，报上级部门审核；3、熟悉二手房交易流程及有关交易政策，预测与把握区域二手房运营竞争走势，提出相应的营销策略：4、拟订区域销售计划、社会活动与广告宣传促销方案，报上级部门审核；5、负责建设与进展运营团队，提出房产投融资顾问、销售管理人员及客户服务人员的招聘、培训计划，参加面试，并提出录用意见；6、组织开展员工队伍培训，拟定考核评定制度，强化人才梯队建设工作，满足公司业务拓展

9、需要；7、提出对所辖区域内店面经理及主管等直接下级的选拔及任免意见；8、直接对经纪人的人事任免；9、主动、积极地与其他职能部门配合，发扬团队协作精神；10、总结分析客户需求，对公司运营提出意见；11、配合并监督权证部做好各项客户服务工作；12、确保店面管理与客户服务管理制度在所辖区域的贯彻执行；13、及时、准确向上级领导提供销售信息及各类报表，资料与信息处理须按照公司要求及时准确完成；14、负责审核区域的提成比例，负责审定所辖区域人员薪酬的发放；15、负责与财务部核对销售佣金帐款；16、及时发现所管店面的可疑行为，做出正确推断及处理措施，必要时及时向上级主管领导汇报;17、店面的扩张与管理，提

10、出店面装修设计意见；18、完成领导安排的其他临时性工作。店面销售经理或者见习销售经理：1、负责制定及分解店面的目标任务并带领团队成员完成店面业绩目标；2、及时传达解释并执行公司的各项政策、制度；3、在公司制度指导下制定店面内部有关切实可行的政策；4、根据公司总体进展计划与市场预测，拟订销售计划，报请区域经理审核；5、参与项目的营销策划，参加广告的评审，提出营销策划与客户服务的改进意见；6、协助策划部门完成营销推广策略；7、熟悉掌握周边竞争情况，制订有效的应对措施；8、团队的组建、人员的录用意见及培训方案的制定；9、店面日常管理，熟悉二手房店面的管理运作及现场突发事件的处理；10、及时、准确向上

11、级领导提供销售信息及各类报表；11、关于店面出现的问题能够及时向上级反馈，并定期汇报工作；12、指导店面经纪人进行房源、客户的跟进工作；13、对经纪人每日工作内容与完成情况的量化管理；14、熟悉掌握员工的成交情况，组织店面人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，提高业务水平;15、对店面房产投融资顾问、主管、见习销售经理与内勤的工作安排及监督，提出考评及调配建议；16、及时提出对店面主管、店面见习经理的选拔及任免建议及对房产投融资顾问的直接任免；17、负责提出店面房产投融资顾问的招聘选拔计划，参加面试，批准录用；18、负责提出店面主管、客户服务人员的招聘计划，参加面试，并提出录用意见；19、审

12、核销售合同，特出条款报上级领导与法律顾问审核，及时转交归档；20、负责完成内网建设，做好房源、客源及成交等内网管理审核工作；21、负责每日公司行业网站的查看，网站信息的管理与保护；22、及时发现所管店面的可疑行为，做出正确推断及处理措施，必要时及时向上级主管领导汇报；23、做好销售过程中的客户服务工作，努力同新老客户保持良好关系；24、协助权证部完成有关客户服务工作；25、协助财务收取定金或者签约金、签定协议，管理客户档案；26、积极学习有关知识与技能，提高管理水平，以满足工作绩效要求；27、完成公司安排及上级交办的其它工作。房产投融资主管:主管的职责:1、客户的正常接待工作，保质保量有效的完

13、成目标任务；2、带领小构成员完成公司业绩目标；3、指导店面经纪人进行房源、客户的跟进工作，帮助新员工提高业务能力；4、有一定的协调能力与沟通能力，具有独立处理突发事件的应变能力5、主动配合店面经理完成店面日常管理，处理现场公共事宜，协助销售经理分管现场；6、及时向上级反映现场问题及提供合理化建议；7、店面新入职经纪人员培训；8、及时传达解释并执行公司的各项政策、制度；9、对经纪人每日工作内容与完成情况的量化管理；10、确立个人的工作目标及进展方向。11、公司领导交办其它工作。主管的权力：1 .口头警告每个主管都具有给员工口头警告及执行店面制度奖罚条例的权力。处罚后应按正常程序通知内勤并作相应记

14、录，对待严惩犯错的员工需通知行政（内勤）得到受权后方可加重处罚下属。2 .出色工作主管应定期总结往常的工作，并能接纳其他的同事或者下属提出的合理建议，并作定期报告。这些报告将为以后的培训课程、工作程序的改变、员工的工作调动及提升，提供可靠的根据。3 .客户投诉或者需求主管有权直接处理客户的投诉或者其它需求。在处理完客户投诉后立即通知店面经理，告知客户投诉的事项及处理的整个过程。投诉因由应不加隐瞒的如实汇报。客户投诉无法解决时应立即通知上级领导加以处理。4.突发事件当店面有特殊事件发生时，务必通知上级，同时联络有关的部门进行直协调解决。5 .可疑行为如发现自己的区域有可疑人物或者情况出现，主管有

15、权力询问并通知上级领导知晓。房产投融资顾问：1、负责为客户提供二手房买卖、租赁、代办过户、房产抵押及投融资担保等服务，协助权证部办理贷款、过户等有关业务。工作内容包含客户开发、客户接待、产品介绍、信息传达、电话预约、实地看房、谈判签约等；2、负责房源开发与积存，积极提供优质广告房源等，并与客户建立良好的业务协作关系；3、配合公司担保部等有关部门完成对客户的服务工作；4、熟悉周边竞争对手并提出应对措施或者建议；5、保护公司形象与无形资产，保持专业服务工作状态；6、能够积极主动有效地完成公司下发的工作任务；7、熟悉市场动态，熟练运用网络道具，积极学习房地产等有关知识，提高个人的业务水平;8、对工作中遇到的问题有知情权与建议权与寻求帮助的权利；9、按要求发送日报表，统计上报销售信息与客户服务信息等；10、完成上级交办的其他事项。内勤主管