某地产集团工程质量控制作业指导书secret.docx

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1、某地产集团工程质量控制作业指导书secret1 .目的2 .1适用于集团开发的各项目工程施工质量管理。2. 2搞好前期策划，实行质量预控标准化管理项目工程部要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏与平立剖图纸不符等矛盾，重点核查：1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，与楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各类管线标高操纵问题等。工程施工前项目工程部要求施工单位对原图纸

2、进行深化设计,绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸与使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。1 .在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使

3、用功能。施工单位务必对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题与务必要达到的标准,并对每个节点绘制简图，使用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病，图示化交底样式见下面照片（图片仅供参考）。2.3强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理2.3.1建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品项目工程部应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认

4、意见等，作为大批量材料设备进场验收的根据。封样的要紧建筑材料为各类规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。关于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板,按照标准要求进行进场验收，样品库封样展示如下图片（图片仅供参考）。小篥海勾同酸料下2.3.2设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理施工现场推行“样板领路”，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安

5、装、管线安装、各水电点位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。2.3.2.1设置实物样板项目工程部应要求施工单位应在施工场区内适当位置，搭建实物样板（详见附件1）,对主体结构与外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层操纵、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排彼图、构造柱与圈（过）梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶彼斜砌（或者展示梁底预留空隙填塞细石碎的做法）等。外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔与脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴

6、水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材与玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅碉密封胶封口打胶、成品保护等（详见附件2）。陵料下2.3.2.2设置工程样板在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量操纵要求。加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不一致基体交接处与墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等（详见附件3）。厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆

7、保护层、管道走向警示标识等（详见附件4）。2.3.3统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸操纵基准点，建、水电等各专业统一按照基准点放线施工,保证每道工序在统一的平面与高程系统操纵中，每个参与施工的工人都能够找到自己所施工工序的平面与高程根据,避免因不一致的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑50Omm标高操纵线，作为高程操纵点；在每楼层地面上距墙体20Omm处弹出平面操纵线，作为平面总控线（详见附件5）等。2.

8、3.4标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑50Omm标高操纵线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）。2.3.5标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题在结构与装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图7）,刻制主体、装修检查专用章（详见附件8、附件9）,加盖在测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量操纵，

9、及时发现与消除施工中存在的质量问题。砌体与混凝土工程每一检验批施工完毕，关于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙与要紧部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。对误差超过同意偏差的应进行处理，处理后应重新测量。房间净高测量每个房间很多于5处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附件10）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清晰。4篥髓到目2.3.6卫生间使用现浇型止水节

10、，解决卫生间管道周边渗漏建镭SI蹙硅镭1为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应使用成品止水节（详见附件11）。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水与面层施工完毕，务必做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间务必蓄水，确保卫生间不渗不漏。2.3.7对拉螺栓孔使用防水封堵，消除外墙渗漏地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用1：1

11、防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分3种不一致颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍使用红色涂刷，第三遍使用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后使用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。2.3.8操纵填充墙体的砌筑与抹灰质量，预防墙体开裂填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件12）,并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包含：底部下垫高度、构造柱与圈梁位置、顶端斜砌或者塞缝高度、植筋位置、木破位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于70Omm且

12、不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。按60。斜向砌筑。当使用梁或者板底预留30-5Omm用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距60Omm）,顶紧砌块与梁或者板底，再使用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。填充墙与碎构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度N1OOmm,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmx20mm,钢丝直径不应小于1.2mm,且宜使用热镀锌。钢丝网应用钢钉或者射钉每20Omm-30Omm加铁片固

13、定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜操纵在79mm之间，抹灰时须压实抹光。抹灰础物吉望力重由槌抗裂纤维、碳纤维或者耐碱玻璃纤维等防裂材料，下列图片供参考。篥髓辆*归跳糠侬遍触触I2 .3.9加强成品保护，确保一次成优加强成品保护，最大限度地消除与避免成品在施工过程中的污染与损坏，减少与降低成本，确保一次成优。主体结构使用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高度为15m0管道使用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口使用专用护具，地漏使用塑料布缠绕保护

14、，窗型材使用美纹纸覆盖，玻璃使用塑料布覆贴保护。3 .土建施工质量管理3.1 工序管理3.1.1 工序管理制度所有重点工序务必进行100%的检查，关键部位及关键工序务必进行旁站监理。施工单位务必有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理部对施工的全过程负责，项目工程部要结合工序检查一览表监督监理部是否将工序检查落实到位。重点工序按照下表执行：3.1.2 检查工序清单见附后：工序检查一览表附表1其中各工序的验收方法见下文；同时对规范所要求的分部分项验收务必按规范要求进行验收。3.2 样板引路制度与主控点所有分项工程施工前务必首先制作施工样板,在未作施工样板或者施工样板没有

15、得到甲方与监理认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下：3.2.1 钢筋碎结构部分钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、有关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完有关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。3.2.2 砌体的砌筑砌体砌筑的要紧节点包含三皮病防潮、50Omm一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑与混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前务必参观样板，通过施工单位工长讲解后方可进行施工。内墙抹灰工艺样板3.2.4 外墙瓷砖铺贴样板应包含砖缝宽度、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式。3.2.5 公共部位的乳胶漆应包含腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。3.2.6 外墙涂料应包含各层涂刷、打磨等工艺。3.2.7 外墙外保温应包含界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法与工序交叉、间歇。3.3 楼面砂浆地坪二收IIa支用/HQ50%3.4 基础分部工程3.3.1 降水及排水根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。3.3.2 基坑验槽基坑开挖到设计标高后，施工单位务必请设计、地勘、市质监站、工篥髓辆同参