某地产集团西安置业公司精装修施工管理手册.docx

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1、某地产集团西安置业公司精装修施工管理手册质量管理体系作业指导书文件编号1DXA-GC-03版本号第一版生效日期2007-11-1精装修施工管理手册修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期精装修施工管理手册说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场进展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，制造“让业主满意工程”,上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了有关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。二、

2、节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报精装修施工进度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制精装修劳动力安排计划与精装修材料进场计划,由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会2007年10月目录管理手册说明21 精装修施工管理流程51.1 精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3 精装修施工工序流程71.4 精装修施工验收工作流程81. 5精装修工程移交工作流程92 精装修施工工艺作业指导书102.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要

3、求102.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）112.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）122.4 4实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5 5复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6 户内木门施工工艺流程及质量要求152.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8 地面石材施工工艺流程及质量要求172.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10 洁柜施工工艺流程及质量要求192.11 镜柜施工工艺流程及质量要求202.12 12浴缸施工工艺流程及质量要求212.13 马桶安装工艺流程及质量要求222.14 14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求233 精装修施工

4、管理措施243.1 土建与精装修交接面的移交注意事项253.2 2安全文明施工及现场管理规定293.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：323.4精装修工程维修保养协议364精装修施工管理用表434.1表格目录434.2劳动力计划表444.3材料进场计划表454.4施工交接面验收表464.5现场工程质量跟踪卡484.6分户材料明细表494.7施工日志（分户日清表）504.8装修房屋移交验收记录表514.9装修房屋模拟验收记录表541.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表附表4.2劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精

5、装修施工工序流程注：本流程用表附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表精装修房移交流程图:1施壬位场交而：由客服部或物业公司印制统的交房记录卡，设计统的材料、设备保修卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成本维修手册建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改此次收楼为入伙移交当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快（注：详细的移交流程细节参见公司入伙程序制度）2精

6、装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）旺1该工拜丽原底标褥必须满足FE筑装饰袋座，濯施工侦量验收规范（Gb5O2IO-2OO1）及建筑地面工程施工质量:脸收规范TGB50209-2002）的螫求面砖勾缝与擦缝实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程罐工质量验收烧电3(Gb5O21O-21)找平层验收打踢脚线安装预留孔地面清理定标高及放线铺防潮地垫软膜铺9mm厚夹板龙骨选板铺木地板面层安装地脚线清洁质量要求：找平基层标高符合设计要求：基层平整密实(平整度偏差小于3mm)、无空鼓开裂：建筑管线

7、走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰：地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面;地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求:夹板宽度150mm、间距小于等于I(X)mm(但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整，必须保证木地板的两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须:一牢固，不松动：表面平整度不得有偏差质量要求：同一户型不必须使用同批次的材料：不能出现明显色差质量要求：木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8/Omm缝隙，纵向留58mm缝隙，以防变形起鼓：安

8、装牢固、无松用_表面平整洁净、接缝顺直质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙：钉眼必须细小、不明显、补漆均匀：两段地脚线之间不能有明显接健要求：面层必须清理干净、无污迹I清理打蜡2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求（注：主卫生间门坎石必须用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合）2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求浴缸安装工艺流程及质量验收要求注广该!方顽耐低称婢须褥足F建筑装饰装修T程施7?

9、IJ员量验收规范(Gb5O21O21)及建筑地而工程施工法：fit验收规范(GB5020920Q2)的要求成品保护2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求3精装修施工管理措施精装修现场施工管理精装修总包正式进场施工质量和进度管理安全文明施工及现场管理措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理1、参见3.2安全文明施工及现场管理规定：2、扁平化人员管理法1）、终端激励法2）、会议制度3）、培训制度1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合管理方法及措施分户控制法参见附表4.5现场工程质量质量跟踪卡

10、考核、竞争、淘汰制度项修款渔装激”本装条“精惩施见精同件村奖措参目合附农修励施工进度计划细分法参见总体VIXJJ、/JVIMJ、JJVIX/J、11计划注：本措施用表（分户日清表）附表4.5现场工程质量跟踪卡、4.6分户材料明细表、4.7施工日志3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前,一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足下列条件：1、铝合金门窗（含卫生间）务必安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内

11、设备安装前务必完成安装（精装修总包提早一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时务必安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设务必完成，完成墙面的腻子与底漆。5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：5、1门洞高度：全部为210On1m（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1卧室5、2、1、1第二座B户型：850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为24Omm与14Omm

12、6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面GOOmIn；8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：A、 地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、 不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙而、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；D、屋面下的天花与墙角、墙面（特别是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）;10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。1.2 孔洞、槽、盆与管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量同意偏差按表一规定。表一：抹灰质量要求项次项目同意偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺与楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺与楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为ImI