某地产项目施工组织设计.docx

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1、某地产项目施工组织设计施工组织设计一、编制根据及说明1.1.编制根据1、业主及招标代理机构提供的曲江传奇二期32#37#楼、商业及地下车库建安工程招标文件及其工程量清单。2、踏勘工程现场，招标澄清会有关纪要及施工图纸。3、国家及西安市公布的法律、法规。4、现行的施工质量验收规范本工程施工将要紧使用的规范规程：地基与基础工程施工及验收规范(GBJ202-83)混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-92)砌体工程施工及验收规范(GBJ50203-98)建筑地面施工及验收规范(GB50209-95)屋面工程技术规范(GBJ50207-94)建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)建筑工

2、程质量检验评定标准(GBJ301-88)建筑施工高处作业安全技术规范建筑机械使用安全技术规程建筑现场临时用电安全技术规范钢筋焊接及验收规程采暖与卫生工程施工及验收规范电器安装工程母线装置施工及验收规范电器装置安装工程电气照明装置施工及验收规范电器装置安装工程母线装置施工及验收规范1.2.编制说明本工程位于曲江新区芙蓉东路与曲江池中路交界处，(JGJ80-91)(JGJ33-86)(JGJ46-05)(JGJ18-96)(GBJ242-82)(GBJ149-90)(GB50259-96)(JBJ149-90)施工场地狭小、工期紧迫。为了对工程质量进行严格把关，我们制定了一系列质量保证体系及计划措

3、施。组织了一支在施工管理上有丰富经验的施工管理班子及施工队伍，并制定了一系列管理模式，确保工程质量目标的实现。加强对周围建筑物及环境的保护，按西安市标准化工地与文明工地要求进行施工、管理；高效、优质的完成本项工程。本施工组织设计要紧反映本工程的基本施工构想与方法，并根据我公司以往在多层住宅小区施工的成熟经验编写而成。二、工程概况、特点2.1 V概况本工程施工场地位于闵行区田园路颛兴路交叉口。拟建建筑物位于施工住宅小区边角，施工场地为众多建筑物道路环抱。本工程由5幢住宅楼构成。总建筑面积：18694平方米建设单位：西安万科恺州置业有限公司工程名称：曲江传奇二期32#37#楼、商业及地下车库工程设

4、计单位：陕西晨光建筑设计研究院结构形式：地下车库框架结构，主楼剪力墙结构工程性质：住宅商品房2.2 、工程特点2.3 2.1建筑特点本工程由6幢住宅楼构成，建成后将成为居民住宅用楼。2.2.2现场环境情况本工程位于曲江新区，东临芙蓉东路，南临曲江池中路，西临南三环，车流频繁，是一条要紧的交通干道，务必搞好现场文明施工。三、工程目标3.1 工期目标结合我多年施工经验，在能确保施工质量的前提下，充分压缩自由时差，并按计划作好一切施工前的准备工作，确保总施工工期为760天。3.2 质量目标本工程确保竣工工程一次性验收合率达100%。3.3 安全目标本工程要求在整个工程施工期间做到无重大安全伤害、管线

5、、食物中毒事故。3.4 标准化目标本工程确保达到西安市文明工地。四、施工总体构想本工程由六幢住宅楼构成，基础施工阶段按主楼及车库后浇带划分施工段，并组织流水施工。根据实际情况，在开工后立即进行具备条件基础的土方开挖。各施工段可分为基础、结构、设备安装、装饰、设备调试等，通过工序间合理搭接，平衡协调及计划调度，使得整体施工节奏合理，协调有序。1、基坑开挖施工各流水段基坑使用挖土机进行挖土，并辅以人工进行修土到设计标高。土方完成后，立即进行垫层施工。2、基础施工基础使用泵送商品混凝土，一次性浇捣完成。模板使用多层板。碎浇捣使用汽车泵输送。3、上部结构施工上部结构平台及构造柱模板使用多层板。模板的支

6、撑体系使用快拆体系，以提高模板的周转率。主楼外脚手架使用悬挑钢管脚手架，垂直运输主配备5台施工电梯，1台井架，结构阶段碎浇捣使用商品混凝土，用地泵泵送。4、外粉刷从上往下进行，内粉刷如施工条件同意进行穿插施工、交叉作业。5、设备安装与砌筑施工相协调，在土建施工中将认真保护好设备、仪器。五、施工总进度计划5.1 施工总进度计划表（见附表）5.2 保证施工进度的措施1、施工图纸的保证：总承包将对设计施工图有深刻的懂得，在总进度计划的操纵下,主动超前与设计方联系，为设计与施工制造良好的工作条件。在施工过程中，总承包将予以大力的配合与协助设计单位共同解决施工中的难题，按设计规范，保质保量的完成施工任务

7、。2、施工技术方案的保证：总承包将针对技术难点采取切实可行的技术方案、技术措施。利用以往成功经验，运用新技术、新工艺来缩短各个施工工序的施工时间，做到既保证质量，又缩短工期。3、编制合理的施工计划：根据合同要求编制总进度计划，事先应考虑到各类不利因素，在工序之间的搭接时合理消化，时间安排上留一定余地，确保整个进度计划有一定的提早量。施工队伍进场后，编制全面的月进度计划、周进度计划，加以落实。强调执行进度计划的严肃性。计划前充分听取各分包单位的意见，一旦确定，务必严格执行。六、劳动力资源计划1、建筑工程管理属系统管理的范畴，我公司将充分根据工程特点，在总进度计划的操纵下，实行流水作业，拉开作业面

8、，合理安排劳动力，在关键工序提早施工，为其下道工序作好准备，制造良好的作业面。2、劳动力的保证：操作人员的素养高低也是工期保证的一个关键，因此对本工程我公司将根据1S09001质量认证体系的要求，结合本工程特点，运用市场竞争的手段，实行专业操作队伍劳务招标方式，加以选择，确保进入施工现场的人员为合格劳动力，职工平均技术等级为4.2级。3、物资供应的保证。根据总进度计划，制定物资供应计划，按供货的计划有步骤的供货，确保工地施工正常进行，又符合文明、标化的要求，并事先做好物资报审等手续。4、施工机械的保证。本工程使用先进的施工机械来满足工期。现场机械勤保养，少故障，派驻专业机修人员，随时对机械进行

9、维修，确保施工机械的使用，满足进度要求。5、资金保证：对本工程资金实行专款专用，必要时带垫资施工。6、总承包管理、协调好各分包（专业工程）的保证。总承包将对分包的工程进度纳入总进度操纵计划进行管理，协调好各分包的工序交接。使各分包单位处于与谐而有条不紊的状况。7、半成品质量对工程进度的保证。半成品制作优良，不返工就是对工期的保证。我们将严格按照本公司IS09001程序文件中的有关文件操纵质量，做到严格监督、管理,做到不返工，良好的施工工序搭接，可确保计划工期的实现。8、公司将配备一支具有多年施工管理经验的管理人员构成的管理班子，以确保工程的合同工期顺利完成。七、重要机械一览表充分利用本公司在西

10、安机械充足的优势，工程所用机械按需即时进场，保证工程进度。八、总平面布置8.1 现场情况本工程施工现场三通一平已完成，具备开工条件。8.2 临时围墙为保证IS9001实际运行，根据现场实际情况，我们拟在现场砌筑临时围墙，将施工区域作为封闭，实行封闭管理。8.3 临时设施本工程临时设施分为1个区域生活区与一个办公区，生活区临时设施筑2.2米高的围墙与马路自然隔理，并设门卫专人管理。每个区域设一个出入口。进工地大门前入口道路做钢筋混凝土护坡，一可让车辆进出方便，二可保证出入口一侧埋设的地下管线的安全。办公区搭设二层共20间临时设施，作为办公室、会议室及现场值班室使用。8.4 交通安排考虑到施工场地

11、的紧张，工地内只搭设木工与钢筋操作棚及材料仓库整个工地区域设一个出入口。道路、场地均做硬地坪。施工道路在路基夯实基础上浇捣200厚的C25混凝土6米宽。8.5 排水系统场地四周布置的沟深300、沟宽200的排水沟，上覆钢盖板。设置两只沉淀池，布置抽水泵抽水，以解决雨水与施工废料排放。现场的雨水及施工废水均需进沉淀池经二级沉淀后排入城市排水网。8.6 水电布置沿场地四周一圈布置施工用临时电线、电缆，配备二只一级配电箱。沿场地周围埋设施工用临时水管。上部结构施工时，临时水电线路通过管弄井上楼。每层配备一只二级电箱。通过脚手架传递配备两只二级电箱上楼水管立管直径为中50,布置三台高压水泵，一台作为消

12、防用水备用。每层设一只水龙头，为楼层施工供水。8.7 大型机械布置考虑32#37#楼除33#楼外其余均使用大模施工，因此32#、33#楼合用一台QTZ80型塔吊，34#楼单独设置一台QTZ80型塔吊，35#、36#楼合用一台QTZ80型塔吊，可满足主体及基础施工阶段垂直运输的需要。装修施工阶段，33#楼布置一台井架，其余每栋楼布置一台双笼施工电梯。8.8 消防布置场地内布置一个临时消防水头子。在易引起火灾的加工场、危险品仓库及生活区域均设泡沫灭火器，并设警示标志。九、要紧施工技术方案与施工方法9.1 临时水电施工方案9.1.1临时用电计算本工程施工阶段的要紧用电设备如下:1）电动机设备序号设备

13、名称型号（规格）数量总功率（KVA）1塔吊QTZ8031352施工电梯SCD20053303搅拌机3244井架1()105高压水泵GCA-6316.56振捣器HZB*501516.5合计5322）电焊设备序号设备名称规格型号单位数量总容量（KVA）1电焊机BX3-500台102502钢筋切割机QJ5-40台6423钢筋弯曲机WJ40-1台6184钢筋对焊机UN1-75台2220合计P25303）总用电量总用电量P=K1P1+K2P2+k3P3+k4P4其中：P1:机电总功率P2：电焊机总功率P3：照明设备总功率取15KWP4：生活用电总功率取IOKWK1取0.5,K2取0.5,K3取0.6,K

14、4取0.6因此P=0.5532+0.5X530+0.615+0.610=546KVA现场可供电量达630KVA,能满足现场施工的用电要求。4）电线布置沿场地围墙布置临时用电线路，按施工机械的用电需求，合理搭配用电量，以此原则来布置场地上与楼层内的电箱，电线。9.1.2临时用水计算施工现场生活用水q1=200401.4383600=0.1301S施工用水q2=1.1428001.583600=2.5421S（施工用水每台班用水量共计428001/S）施工消防用水q2=101Sq1+q2=2.6721Sq3=1O1/S因此Q=IO1/Sd=45（3.1421000）k2=0.056m现场管径IOOmm（流速使用v=21S,满足流速范围所规定的要求）满足要求。注：施工准备的具体事实过程及步骤严格遵守本公司IS09001关于施工准备的操纵程序。9.2 测方案9.2.1 测量总则以建筑总平面施工图与规划局的规划红线、标高等根据，来确定本工程建筑物的具体位置与标高基准点，进行轴线放设及标高操纵。在施工中严格1SO9001关于检验、测量与试验设备的操纵程序。922垂直操纵点的设置根据原始平面操纵轴线，设立操纵网，设置结构垂直测量操纵点位置预埋铁板，在铁板上用刻针划出十字与冲出中心点，预埋件离地2-5cm,以防楼地面积水的侵蚀，并要特别保护，浇捣混凝土后，再用经纬仪复核，然后把基准点精确的定下