某城市商业概况调查报告.docx

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1、某城市商业概况调查报告贵州贵州友联伟业顾问有限公司2008年6月,44456,782832一、兴义城市宏观经济状况1、财政情况：2、I*3、2007年贵州兴义市与其它城市对比指标4、经济资源:二、兴义市商业业态分布（一）购物（二）专业市场街道（三）市中心区域租金价格（四）餐饮经营1、餐饮经营分布2、部分知名餐饮商家概况（五）娱乐经营1、娱乐经营分布（六）、餐饮、娱乐区域租金价格对比表三、兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究1、餐饮娱乐消费时段2、休闲娱乐消费的地选择3 .休闲娱乐消费项目及平均消费力水平4 .商务接待经常选择的地点及消费5 .市民对餐饮、休闲、娱乐经营的满意度小结：兴义市民日

2、常餐饮娱乐消费行为特征兴义城市商业调查针对项目启示：57252731404351图表目录：表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表图1：兴义市商业业态分布图表2：兴义市区各街道的租金价格水平分布情况图2：兴义全市餐饮分布图表3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况图4：兴义全市娱乐场所分布图表4：兴义全市娱乐场所消费特点分布情况表5：兴义市餐饮娱乐区域租金对比表一、兴义城市宏观经济状况1、财政情况：2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%；12007年财政收入首次突破10亿元大关，达到10.0678亿元，增长33.19%；4招商引资突破10亿元大关，达到13.8亿元，增长

3、67%。2、收入水平：2007年兴义市社会消费品零售总额突破30亿元，达到31.27亿元，增长13%；城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500元，增加2793元；上农民人均纯收入突破3000元，达到3100元，增加360多元。3、2007年贵州兴义市与其它城市对比指标表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表对比指标昆明南宁市贵阳遵义市安顺普洱楚雄兴义GDP(Etu)1393.691062.99696.4566.38142.03151.33101.4188城市人口619.33万259.77万138.48万219.7万41.31万20万15.08万25万社会消费品零售总额（亿元

4、）569.42515.62279.39165.4639.5243.1933.831.27财政收入（亿元）221.99150.84188.6688.5924.0018.8910.0810.07财政收入对比率22倍15倍18.7倍8.8倍2.4倍1.9倍1.1城镇居民纯收入（元/人）120831187712781113401110992501263411500城镇居民纯收入对比率1.05倍1.03倍1.11倍0.99倍0.97倍0.80倍11倍1城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前,消费潜力巨大。4、经济资源：一是矿产资源：现已探明具有经济价

5、值的矿藏有13种，39处矿点。要紧有金、煤、铁、睇、铝、铜、汞、碑、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达3亿吨，金矿产量大，黔西南州被称之“金州”。二是电力资源：兴义市境内有大小河流77条，中型水库3座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站,装机容量252万千瓦）与鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量120万千瓦）马上开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地与电力枢纽。解读:兴义城市以矿产与水电资源为支柱产业,城市经济进展迅速,城市居民消费超前、消费潜力巨大力。二、兴义市商业业态分布图1：兴义市

6、商业业态分布图以街心花园为中心，沙井南路、盘江东路盘江南路为外环，中间由宣化街、川祖街稻子巷、铁匠街、大坝子街、豆芽街、杨柳街7条步行街穿插连接.、其业态以经营服饰为主X及通讯汽车销售黔山大酒店玄遁谓於W11iFi弋”“任公司/MM6图例商业中心专业市场贿物街道-电器电脑通讯粮油食品批发手机通讯兴义市的商业繁华地段目前要紧集中在以街心花园为中心，以沙井北路、沙井南路、盘江东路、盘江路、云南街、东风路为外围环路，中间的宣化街、稻子巷、铁匠街、豆芽街、杨柳街、大坝子街、川祖街7条步行街向四周发散，相互联通形成了内外两个环状的商业圈，街心花园与外围环路形成兴义老城区商业核心，是兴义最为繁华、最为核心

7、的商业地段。（一）、购物兴义市的商业以老城区花园广场为中心展开，即街心花园为中心，以沙井南路、盘江东路、盘江南路为外环，中间由宣化街、川祖街、稻子巷、铁匠街、大坝子街、豆芽街、杨柳街7条步行街穿插连接。经营高中低各档服饰为主。1、街心商业广场街心花园广场中间是绿化活动场所，步行街在四周围绕，花园有网吧与有供来人休息时坐的座位，有相应配套的饮食方面的店铺如：食为天，山桥氏快餐店，有配套的金融设施，如工商银行，中国银行与农业银行。经营的品牌服饰店有361,才子，华伦天奴等。还有婚纱摄影店，数码快照与文具用品店与药店等中档经营商铺。购买人群要紧是各县份与来旅游的人。沙井南路为单向两车道，商业氛围好，

8、要紧是街边铺而，以服装为主，要紧经营服装与包。档次中高档。有有关的金融配套，如工商银行，建设银行。还有一个大型的购物商场一一金城购物广场。这条街上的服饰包含鞋、包，针对的都是些中高档次的本地消费群体。3、盘江东路盘江东路为单向两车道，要紧以经营中高档服饰为主，经营品牌服饰的专卖店较为集中。消费群体要紧是当地中高收入人群。4、盘江南路盘江南路为单向两车道，上半段，以经营通常档次的服装为主，而下半段，其商业档次与商业氛围差，以日杂为主。消费群体要紧是当地中低收入人群。5、宣化街为步行街，经营以中低档服饰为主，小商铺较多占道经营相当严重。要紧以直销方式为主。服饰要紧针对的是郊区县份来逛街的人群。为步

9、行街，要紧经营一些中低档服饰。路中间摆有很多销售低档服饰的摊位，严重影响路边商业氛围。购物的大多是临近县份与本地低收入人群。7、稻子巷为步行街，要紧以经营服装与饮食为主，有服装品牌店，经营中档服饰。饮食以中低档餐馆与小吃为主。步行街中间有地摊，街边小型地摊式农贸市场。街道上卫生很差，对经营有影响。消费者大多是本地中低收入人群，与旅游者。为步行街，以经营中高档服饰为主，有很多服装专卖店与珠宝精品店。有一家知名老杆子面馆就在这条街上。消费群体除了本地中高收入人群以外，到兴义游玩的人来此购买东西的人很多。9、大坝子街为步行街，要紧以经营中高档品牌服装为主，其中以休闲服饰居多。购买者多是本地中等收入的

10、年青人与上班族。10、豆芽街为步行街，要紧以经营中档服饰的商铺为主。这里的消费群体要紧为学生与市内上班一族。H、杨柳街为步行街，要紧以经营中档服饰为主。夜晚这条街摆满小摊位形成夜市，要紧售卖低档服装、鞋子。这条街道也存在占道经营的情况。购卖者大都是本地中低收入人群。12、向阳路街道为双向两车道，以经营中高档服饰为主，有几家高档品牌店，街道中有一个街边小型农贸市场与大家康健药房。这条路逛的人相对较少，要紧是当地人购买。购物街特点:1、街心花园商圈内商业经营丰富，汇合了城市各类商业经营业态，有各类专卖店、专营店、百货、服装、鞋类、皮具、卖场、电器、超市、电讯、步行街、特色小吃、餐饮、娱乐、农贸市场

11、、批发市场等。2、街心花园内环商圈租金水平范围可达到200500元/平米/月，外环商圈租金范围可达到60-300元/平米/月，店铺转让费可高达20万元以上。3、商业经营品类、档次没有划分，商业布局混杂。4、随着市场调节，商业经营会向外围区域扩张，特色经营会逐步带动形成新商业区域。5、老城区的购物区进展要紧以旧城改造为主，由于涉及大量拆迁等问题，进展速度受到限制，进展空间较小。6、老城区商业布局紧张，动静态交通不便，商业物业配套设施整体较差。（二）、专业市场街道兴义的电器、电脑、通讯、汽修汽配等专业市场，要紧集中在核心商业区边缘上并向外扩展。盘江北路为单向两车道，以电信器材为主。有多家大型销售手

12、机的通讯商场。购买者为当地居民为主。2、云南东路街道为单向两车道，以经营家电与通讯器材的中型商场为主。购买者为当地中高收入人群。3、东风路东风路为单向两车道，其商业档次相对较低，以销售低档电器为主。购买者大多是县份上来的人群。4、沙井街街道为双向两车道，要紧经营办公用品与电脑为主，但是都是小型店铺。购买者本地与州县上的人都有。5、云南街云南街为双向两车道，商业档次相对低，以电器、日杂、机电、建材私营小铺为主。购买者为本地与地州人群。6、柯沙路为双向两车道，路中段有一大批发市场一一柯沙综合市场，是兴义最大的批发市场。店铺非常的多，要紧经营日用百货、小商品、小电器。是当地人购买小商品与县份上来的人

13、批发的要紧场所。7、银仓路为双向两车道，上段要紧经营小商品百货，下段是兴义的粮油批发市场。店铺不太密集，购买人数也不太多，要紧是本地的人。8、坪东大道为双向四车道，上段以建材、日杂为主，下段以汽车销售为主。有一大型汽车交易市场，林发汽车城。购买者有当地人也有州县上来采购的。9、南环路、南环路为双向两车道，以销售五金、建材小商品为主，商业档次低，环境差。购买者有当地人也有州县上来的。沙井北路为单向两乍道，商业氛围较差，以经营档次较低的家具、家电、建材、日杂、五金为主。有一个大型超市兴客隆超市与一个新华书店。消费人群要紧是城市周边人群。11、平安路平安路为双向两车道，以经营中低档装修材料、家具为主

14、。消费者要紧为城市周边人群。延安路为双向四车道，道路两边商铺要紧为汽车配套行业，包含洗车、汽配、修理。较大的有纵横车友俱乐部。是“有车一族”的消费场所。12、延安路13、丰源农贸市场占地面积约2万平方米，是兴义市最大的一个农贸市场。要紧经营蔬菜、水果、粮食、肉类、副食品类的批发，零售业务。市场业务量最大的是水果类批发，其它如蔬菜类批发要紧是小商贩由此市场批发到其它零售市场出售，量较小。市场成立有市场管理委员会，负责市场管理，为所有客商提供服务。14、稻子巷的农贸市场兴义老城区的农贸市场通常就设置在繁华街道中间，以临时摊位的形式销售农贸产品。购买者为街道邻近居民。专业市场街道特点：1、专业市场街道集中在老城中心边缘，这一些路段停车、交通方便、经营场地面积大、租金较低，通常在20-30元/平方米之间。2、由于配套专业市场街道都是在老城区边缘地带，分布很散，购买或者选择不方便。3、老城区的农贸市场通常是为了方便直接设置在城市中央的繁华地带，当街摆摊，难以规范管理。这也反映出兴义基础设施建设与城市进展相比相对滞后。4、兴义