某外资影院租赁合同标准版本.docx

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1、某外资影院租赁合同标准版本XXXX有限公司与XXXX有限公司签订地点：中国签订日期：20XX.XX.XX.第一条合同主体3第二条租赁用途4第三条租赁物业4第四条交付日与免租装期、起租日5第五条租赁期限7第六条租金及支付方式7租金及支付方式错误味定义书签。第七条物业管理费9第八条保证金及租赁物业的转让、抵押9第九条公用事业费及通讯线路的安装U第十条保险与其他费用H第十一条营业与推广12第十二条店招、宣传牌及停车优惠13第十三条甲方义务14第十四条乙方义务16第十五条租赁物业的使用、转租与权利转移17第十六条日常管理18第十七条合同的违约与终止18第十八条政府征收20第十九条不可抗力20第二十条租

2、赁物业的返还21第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案21第二十二条保密22第二十三条适用法律与争议的解决22第二十四条其他22房屋租赁合同根据中华人民共与国合同法与有关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平与诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于XXXX购物中心（下列简称“购物中心”）部分物业经营影院（下列简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（下列简称“本合同”）,第一条1-1合同当事人合同主体甲方：XXXX有限公司全称：XXXX有限公司法定代表人：法定地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码：乙方：全称：XXXX有限公司法定代表人：法定地址：办公地址（通信地

3、址）：电话：传真：邮政编码：1-2独立资格1-2-1甲方声明与保证甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁物业以合法的方式出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。甲方应承诺与保证其合法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权。1-2-2乙方声明与保证1-2-2-1乙方系根据香港法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在租赁物业内通过其或者关联公司独资设立或者与第三方合资设立影院企业（下列简称“影院企业”）依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。1-2-2-2乙方声明与保证，待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认影院企业

4、成立之日起本合同项下承租人的全部权利义务自动移转于影院企业（下列简称“本合同承受方”）；届时，甲方、乙方与影院企业应及时另行签署书面文件予以确认,格式见附件Go1-2-3甲、乙双方营业执照或者主体资格证明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建设文件（包含但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）的复印件见本合同附件B。第二条租赁用途第三条租赁物业2-1本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营（以工商行政管理部门核发的营业执照内容为准）。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并取得与租赁用途相应的经营资质与行政许可。本合同承受方取得的前述证

5、明文件的复印件作为本合同附件届时随附。2-2在租赁期限内，乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院的使用用途。3-1租赁物业描述3-1-1甲方同意出租给乙方，且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C（租赁物业描述）确定的租赁物业（下列简称“租赁物业”）,其位于购物中心第XX层，普通影厅与大堂区域层高很多于XX米，柱距应满足乙方设计图纸要求，甲方确保满足乙方的电影院设计要求基础。3-1-2租赁面积本合同租赁面积以本合同附件C”租赁物业描述”中图纸所标示的红线内面积（下列简称“红线面积”）为准，租赁物业的红线面积为平方米,除非在本合同中特别说明，所有面积均指红线内面积）。购物中心竣工后，

6、通过房地产政主管部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑使用面积（下列简称“实测面积”）确认租赁面积。3-1-3售票处为了增加乙方的票房收入，并增加整个购物中心客流量、知名度与顾客停留时间，在本合同租赁期限内，甲方在地上一层指定位置向乙方免费提供约XX平方米的售票处位置，具体位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进行转租，也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为，乙方需承担该位置所产生的除租赁费与物业管理费以外的费用，包含但不限于水费、电费、网络费及电话费等。3-2甲方承诺租赁物业按本合同附件D工程协议附表的约定施工，且甲方向乙方交付所竣工的租赁场地应满足本合同附件D工程协议之附表四

7、的要求，交付租赁物业的状况应与本合同附件D工程协议之附表一完全一致。3-3甲方确认附件C中租赁物业地址与公安局门牌号批准通知书所记载一致，甲方应在取得公安局门牌号批准通知书之日起XX日内书面通知乙方租赁物业的具体地址，若甲方未及时履行该等通知义务，导致乙方未能注册影院企业或者需变更影院企业已注册地址的，甲方应承担因此给乙方造成的缺失。第四条交付日与免租装期、起租日4-1交付日4-1-1甲方应于年月日（下列简称“交付日”）前将租赁物业交付乙方，乙方从交接日起即可开始进行装修及开业准备。4-1-2交付日当天，甲方应向乙方交付满足下列条件（下列简称“交付条件”）的租赁物业：1）取得包含但不限于工程规

8、划与消防验收合格等事项在内的购物中心竣工综合验收表或者政府主管部门出具的其他替代性文件（下列简称“建筑物完工证明文件”）；2）符合本合同附件D工程协议之附表一的交付标准（下列简称“交付标准”）。4-2免租装修期甲方将满足上述交付条件的租赁物业交付后，乙方享有XX个月的期限（下列简称“免租装修期”）进行租赁物业装修及开业准备。甲方在该免租装修期内不收取租金、物业管理费等费用，但乙方应自行承担在免租装修期内所产生的水、电、煤气（如有）等公用事业费用。甲方应为乙方提供安装能够客观与合理地计测乙方公用事业费用的独立仪表测量设备或者其他便利条件，工程技术上应做到向乙方租赁区域送电时不产生电力损耗。4-3

9、开业日在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下，乙方对外正式营业日（下列简称“开业日”）应不迟于i）装修期满次日，或者ii）购物中心正式对外开业日（下列简称“购物中心正式对外开业日”，但因政府审批原因或者有关法律法规变化导致的开业延误除外。甲方保证购物中心正式对外开业面积率不得少于XXXX%,同时乙方开业时，甲方配合乙方提供每天24小时正常营业体系，包含入口及电梯使用等影院正常营业有关所有体系。4-4最迟交付日若交付日延误或者提早，则免租装修期与开业时间相应顺延或者提早，但在此情况下甲方至少提早XX（XX）日将交付日通知乙方，且不管如何交付日不得晚于年月日（下列简称“最迟交付日”）。若甲方超过

10、最迟交付日仍未交付的，每延迟一日，须向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金，若超过最迟交付日XX（XX）日未能交付的，乙方可解除本合同，并有权要求甲方赔偿乙方由此而遭受的一切经济缺失。4-5交付确认4-5-1租赁物业正常交付时，甲、乙双方应签订本合同附件D工程协议之附表三之租赁房屋交付确认书（下列简称“交付确认书”），确认租赁物业按照交付标准正常移交。4-5-2若甲方拟交付乙方的物业与交付标准存在不完全一致或者未具备建筑物完工证明文件的，乙方可附条件进入租赁物业场地实施装修，且有权要求甲方在乙方给予的合理时间内全力改正未能符合交付标准的一切瑕疵事项或者及时取得建筑物完工证明。甲方唯有在

11、完全补正前述瑕疵或者不足事项后，甲方与乙方方可签订交付确认书。4-5-3甲方与乙方签订的交付确认书是确认乙方完全同意与认可甲方所交付租赁物业第五条租赁期限第六条租金及支付方式的唯一有效证明文件。甲方与乙方在签订交付确认书前，任何乙方附条件进驻租赁物业实施装修工程等行为均不得被懂得为乙方认可或者同意租赁物业届时存在的任何瑕疵，亦不得被懂得为乙方据此对甲方予以免责。甲、乙双方应签署交付确认书后，以该日为甲方正式移交租赁物业日，同时据此计算免租装修期与开业日。4-5-4若甲方拟交付的租赁物业未具备建筑物完工证明文件的，甲方须至少在乙方开业日XX（XX）个月前取得该文件，以使乙方能够顺利办理影院经营所

12、需的有关许可及审批且及时顺利开业。因甲方未能在满足本条约定，致使乙方拖延开业的，每拖延一日，甲方应向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金，直至乙方影院正式开业日为止，且乙方可将开业日延长至甲方取得建筑物完工证明文件之日XX个月（XX日）满之日。4-6起租日乙方应于起租日开始向甲方支付保底租金及物业管理费，“起租日”指：1）免租装修期于购物中心整体开业日或者之前结束的，以购物中心整体开业日为起租日；2）免租装修期于购物中心整体开业日后结束的，以免租装修期满之翌日为起租日。5-1租赁期限本合同租赁物业的租赁期限为XX年，自本合同第4-6条规定的起租日起计算。5-2续租本合同租赁期届满，在同

13、等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方决定不再续租，则应于租赁期届满XX个月（XX日）之前通知甲方不再续租的决定。假如乙方未在上述期限发书面通知，则视为乙方有意续租，续租条件由双方届时另行协商确定。6-1租金计算方法双方同意租金标准按照“提成租金与保底租金二者取高原则”的计算方式计算，各个租赁年度的提成租金与保底租金标准如下：租赁年度年保底租金（含物业管理费）（人民币：万元）净票房提成比例（含物业管理费）第1-3年年度净票房的第4-5年年度净票房的第6-8年年度净票房的第9-10年年度净票房的第11-13年年度净票房的第14-15年年度净票房的6-1-1年度净票房额的计算公式年度净票房额二年度票

14、房收入一国家电影专项基金一税收及附加；国家电影专项基金:年度票房收入X5%税收及附加二年度票房收入X3.39%备注：以上公式及税率计算数值供参考，实际金额按当地政策法规规定缴纳。若遇国家对扣除项目有关法律法规政策要求进行调整时，乙方应及时向甲方出具有关政府正式文件以兹确认变更扣除项目O6-1-2”年度票房收入”指每租赁年度内乙方在租赁物业放映电影所获取的票务收入。6-1-3年度即指租赁年度。租赁物业的首月及最后一月的租金应根据租赁期在该月所占的天数计算及支付。6-2租金的支付方式6-2-1首月保底租金应在本合同第4-6条规定的起租日之前一个月的25日前，由乙方向甲方支付；以后各月的保底租金，乙

15、方应于每月25日前向甲方支付次月的月保底租金。本款中应付的月保底租金为当年度年保底租金的1/12,不足一月的按天数收取。日保底租金计算方式为该月所在租赁年度保底租金的1/365o6-2-2乙方使用国家广电总局指定的影院行业收费系统。按照提成租金方式计算的当年度租金总额超过按保底租金计算的当年度租金总额时，乙方应于下一年度开始的XX(XX)个月内向甲方支付相应差额部分。6-2-3乙方于每个新年度开始的XX(XX)个月内向甲方提交由业界普遍认可的有关机构审核通过的其上年度票房收入财务报表，并按照上述租金约定，补齐相应差额(如有）。6-2-4若甲方对该票房收入有疑议，可自行聘请双方认可的注册会计事务所对票房收入进行审计。假如票房收入与乙方提供的票房收入资料被证明在百分之零点三的（0.3%）误差范围内的，则乙方据实补齐差额，且审计费用由甲方承担；超出该范围的，则由乙方承担该审计费用，并据实补齐差额。6-2-5乙方根据本合同约定支付有关费用的3个工作日前，甲方应开具相应金额的合法有效发票，发