某大型别墅高尚社区智能化系统设计方案.docx

《某大型别墅高尚社区智能化系统设计方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某大型别墅高尚社区智能化系统设计方案.docx（72页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、某大型别墅高尚社区智能化系统设计方案X新城智能化系统设计方案XX公司2008-11-22P3P5第二章各智能化子余统设计方亲P6P63第一幸总述一、可视对讲联网系统P6-一P20二.蓝控系统P21-P33三、周界防箱系统P33-P418、停车场管理余统P42P54五、门禁余统P54P61六、遢更未统P61P64七,背景音乐系统P64-P65八、弱电机房设计P65-P71第一章总述随着人们从满足居住基本条件向追求居住环境与居住安全转变,人们对生活品质有了更高的要求，特别是关于居住地的安全需求有了一个比较大的飞跃。住宅智能化系统在这一条件下，从技术安全防范、自动化管理、信息化管理等方面辅助着住宅建

2、设的蓬勃进展。本项目花园式低密度住宅小区智能化系统的要紧功能： 可视对讲联网、监控、红外防入侵、行人门禁（技防），配合小区保安（人防）、社区围墙（物防），三防与一，共同完成社区安全防范任务。 车辆管理、自动巡更系统有效的辅助物业管理公司，以客观信息数据为基础解决进出车辆人工验证、收费，与保安管理的实际问题。 背景音乐系统提供了物业与业主之间的温馨界面，适时的音乐播放表达了物管工作的细致入微。加强了业主对社区管理的认可。真正表达的物管中，服务业主的实质。系统基本配制：1、可视对讲联网系统2、闭路电视监控系统3、红外周界安全防范4、智能IC卡车辆管理系统5、背景音乐6、自动巡更7、机房设计一.工程

3、情况描述本项目低密度居住小区，由街墅，合院，多层，花园洋房，联排别墅，对拼别墅，独立别墅、合理布局形成的高尚社区。整个小区街墅、住宅共549户，小区从空间与功能上总共能够分为三个区。二.方案设计根据甲方提供的本项目总平面图，及户型面积汇总表，设计要求书；符合智能建筑国家有关标准如下：智能建设计标准GB/T50314-2000全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T16-93高层民用建筑设计防火规范GB50045-95安全防范工程程序与要求GA/T75-94建筑工程施工质量验收统一标准GB50300电气安装工程接地装置施工验收规范GB11318-8

4、9工业与民用供电系统设计规范GBJ52-83火灾自动报警系统设计规范GB50116-98民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94黑白可视对讲系统规范GB/T269-2001防盗报警操纵器通用技术设计GB12663-90通用型应用电视设备可靠性实验方法GB12332-90入侵探测器通用技术文件G10408.1-89建筑物防雷设计规范GB50057-94工程系列机电设备集散式计算机管理车库系统GB/T50312-2000低压配电装置及线路设计规范GBJ54-83电子计算机房设计规范GB50174-93通用机电用电设备配电规范GB50055-93三.方案设计原则由于方案中大部分系统围绕本项目

5、的“安全”问题进行运转,其提供的是业主不可轻易感知的功能，甚至会带来业主的不方便(由于管理与方便永远是一对不可调与的矛盾)。因此在系统运行中出现故障与中断使用功能更易造成业主的烦躁。因此稳固、易保护与升级方便是设计的重点。要紧遵循下列原则：(1)成熟性系统设计中所涉及的决大部分设备与功能要注意其运用层面的稳固、与可靠。(2)经济性希统设计应实际考虑系统所表达的要紧功能，不宜关于产品品牌过于追求。以设备能完全满足使用，方案能完全满足系统综合运行为标准。（3）普遍性现代社会的进展，没有一个产品与功能能保证10年，甚至5年不淘汰与落后，超前的代价是短期的领先然后成本的沉没。实际上我们方案所普遍使用的

6、设备，如：数字硬盘录像机，红外一体机等正是1-2年前昂贵与领先的产品。因此设备与功能的普遍运用是其稳固性与市场同意度的象征。同时也是保护成本低的保证。（4）创新性在小区智能化系统的的创新方面，我们应要紧解决好几个问题： 在传统系统功能运用中，通过减少设备，能保证系统要紧功能保持原有水平； 在传统系统功能运用中，通过增加设备，能保证系统要紧功能升级与稳固运行； 打破传统方式，通过提高施工与技术要求，与方案优化，使功能更接近使用； 对“建管合一”提出解决方案，使真正做到“三防与一”。（5）拓展性拓展，不能简单认为是系统功能的拓展。由于所有产品的生产，产家为升级换代，已经留出接口与拓展界面。这些，拓

7、展空间不是方窠设计所能表达的，而且很大程度上很多拓展愿望难以实现,是由于达到拓展条件比拓展系统功能本身难解决得多。当然产品固有的拓展界面与接口，是基本应该具备的。因此，本方案认为，拓展的根本在于综合管网设计的完整与实现。比如：用户使用的电信、移动等的增值业务，依靠的主体是其多年建成的通讯干网，而不是在局端与客户端开通业务就完成。局端与客户端只有通过设备更新才能支持与享受增值业务。我们认为，对弱电系统的综合管网进行优化，对将来可预见的接点做好路由设计，并同时考虑扩容、增容问题才是将来满足拓展需要的重点。同时，我公司将会根据贵方提供之设计要求书分系统进行记述与论证，以提供贵方参考。第二章各智能化子

8、系统设计方案一.本项目可视对讲联网系统贵方提供之设计要求书对本系统的设计要求：1 .建议在小区门口，物业管理处，住户三方能互相通话，以便外来人员与住户身份确认及住户与管理处联系（摘与设计要求书第（七）条，第1款）2 .对讲系统性能稳固，话机具有安防功能，如煤气泄漏、盗窃等情况能与物业主机联动。（摘与设计要求书第（七）条，第1款）3 .能与小区单元门联动对讲。（摘与设计要求书第（七）条，第1款）根据我公司完成的可视对讲联网工程实例（天保家园），我们对本项目可视对讲联网系统提出如下设计概论：1 .在小区门口,物业管理处,住户,单元门或者别墅门四方能互相通话,同时小区门口、别鸵门口图像甚至管理处保安

9、图像能够传输到达住户室内机,提供住户视频图像观测,推断来访人员与熟悉保安服务人员状态。2 .考虑售后设备的更换时间与系统升级保护的便利,对讲系统设备选择目前国内第一品牌“视得安”,因其在云南的办事处成立较早,技术力量强,品牌市场占有率较高,且不断在以新产品推向昆明市场,相信“视得安云南办事处”在昆明的服务将会一直连续下去。这从根本上区别于其他新型品牌,可完全消除售后顾虑。3 .我公司强烈建议,不在可视对讲系统中附带安防功能、煤气泄漏、盗窃应急报警功能。而增加信息公布功能（本功能为物业管理公司一对一的与业主在有些尴尬问题得到隐蔽处理,如水电费催缴等,同时可让物业公司根据需要进行群体信息传递）。理

10、由如下：家庭安防系统是指，在住户家中安装有线或者无线式，主动式或者被动式的红外探头、门磁，对火灾或者煤气泄露，加装探测器，并在用户最方便使用的位置安装应急按钮，以防范用户住家的门、窗等入侵通道为目的的技术防范手段。目前住户素养高低不一致，参差不齐，对系统本身的懂得，深度也有不一致。能完全懂得并正确使用的住家，误报极低，但一旦有真正的警情，用户将直面盗贼，从而使犯罪性质升级。关于不能正确使用的住家，频繁的误报，麻痹了物管与自己，要不是弃之不用，就是有上演“狼来了”的悲剧的可能。家庭安防源于国外，多运用于别墅式郊区独立住宅，不得已只有运用纯技防范手段，而且由于居住面较散，无法形成群体防护。同时，在

11、发达国家，如：美国，已经为家庭安防系统立法，误报1次警局上门，2次罚款，3次不再处警。因此说，作为有完整周界、外部有较完善安防措施的住宅群，真正行之有效的防范，不是能及时知人们入侵已经发生，而要能提醒人们盗窃将可能发生。因此，防范带，防范体系应该与防范的主体尽可能的有一段距离，为处警提供宝贵时间。因此我们始终认为防区靠外，是安防系统的一个重要设计原则。（在监控系统与周界防范系统中论述）我们认为特色化系统的使用，务必先有需求。也就是说，留下接口，让有使用需求的人以主动心态来同意系统，相应的，其应用水平容易有保证。目前家庭安防系统的科技程度已经很高。如：家中设置数个网络摄像头，设定动态报警,前端进

12、行画面分割，然后给网络摄像机一个IP地址，开通宽带。报警时，业主可在异地上网，实时观看画面。或者设定每几秒就发送报警区图像到业主手机。假如在这么先进的系统中切断电源，系统也就失去功能了，那么我们就把断电也作为报警事件，那么停电报警怎么处理？在贵方高档社区中，假如真有煤气、玻璃破碎、门窗打开等报警信号传来（不论是不是误报），物业能够象警方一样，马上破门吗？因此，我们始终认为，本项目有外部警戒条件解决好一切安全问题，而没有必要设置家庭安防。同时，家庭安防，煤气泄漏、应急按钮等探测器，在公用建筑如宾馆、办公楼，每45天务必巡检，住宅小区根本做不到。一旦出现探测器失灵而同时又发生事故，物业与开发将面临

13、一系列问题。这样的例子很多了。我公司于2003年完成了西秀园小区智能化工程，全区共508户，共计：4000余个各类类型的报警探测器，其设备运行情况良好，但在运用层却遇到一系列复杂问题，至今得不到解决。（因涉及内容比较多与复杂，可口头论述）解决以上三个方面的问题需要注意下列几点：1 .预留足够容量的管路、用电接点、与通信线路。（在方案深化时论述）2 .让业主自主选择，量身订做各个系统。3 .加强出入口管理。可视对讲联网系统的构成:任何社区门口机与管理台相互呼叫通讯室内分机与管理台自由相互呼叫，告知需求多台社区门口机并机连接。别重门口机呼叫室来访者可在任何一台社区门口机，呼叫任何一个业主，并将社区

14、口图像传到被叫室机，以供业主观察SD-880D4SD-980D5（安装在小区出入口）SD-P(18V)SD-980BMASD-980M2（安装在保安室）访客在出入口主机呼叫别蟹分机时.分机有双音“叮咚”声.同时显示访客影像.主人摘机即可与访客通话。访客在别爨楼门前机呼叫别墅分机时.分机有双音“叮咚”声.同时显示访客影像.主人摘机即可与访客通话.确认访客后.可按“开锁”键开启大门电锁。主人可随时按“监视”键.监看出入口情况,也可拿起听筒监看别墅楼门口情况。 室内分机可以和管理中心之间互相呼叫、对讲。并显示管理中心图像（管理中心安装了CCD）.通过TCVISO2000认证 通过公安部安防产品检测中

15、心合格认证 荣登“9X国内贸易部”质信得过产品称号 荣获“国际电子产品及技术博览会”金奖 入选“中国名优产品“资格本图仅供参考.具体方案以“工程安装调试手册”为准2.如上图所示，是本项目可视对讲联网系统构成要紧包含: 住户室内一一可视分机 社区门口一一可视围墙机（带IC卡识别器） 操纵中心一一可视管理中心机 别墅门口一一别墅门口机3,本项目可视对讲联网系统联网功能介绍： 监看功能（管理台监看社区门情况）； 社区门口机呼叫住户对讲功能； 社区门口机与管理中心双向呼叫对讲功能，管理中心可看见小区道口情况； 住户与管理中心双向呼叫对讲功能； 别堂门口机呼叫住户对讲功能；4.可视对讲联网系统中各联网功能的实际运用：监看功能：一方面住户通过室内机监看键就可监看别墅门口或者在被呼叫时看到社区门邻近的情况。社区门口机呼叫住户对讲功