某房地产公司住宅楼施工组织设计方案.docx

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1、某房地产公司住宅楼施工组织设计方案第一节工程概况、结构形式、开竣工时间等一、总体概况1、本工程为四川博创房地产开发有限公司盛世华章住宅5#楼。2、本工程位于绵竹市马尾河西侧，安国路南段，具体位置见总平面定位图。3、本工程为六层砖混砌体结构，层高均为3.OOOm,建筑总高为20.00Onb建筑面积：6464.78m2o4、本工程基础及上部结构安全等级为二级。5、本工程设计使用年限为50年。6、本工程地基基础设计等级为丙级。7、本工程基本风压为0.30KNn?,地面粗糙度为B类。8、本工程上部混凝土结构环境类别为一类，0.000下列混凝土结构环境类别为二-a类。9、本工程抗震设防类别为丙类；抗震设

2、防基本烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震基本加速度为0.10g,设计特征周期0.35s,场地类别类。10、本工程耐火等级为二级，各构件的耐火极限满足建筑防火设计规范(GBJI6-87)的要求。11、本工程所标注尺寸以mm为单位，标高以m为单位。12、未经设计许可或者技术鉴定，不得改变结构的用途与使用环境。二、开竣工时间本工程开工时间暂定为2008年6月19日，竣工时间为2009年4月5日。工期：根据我公司多次施工类似工程经验，我们将工期定为280日，并保证在以上天数内完成招标要求的全部工程内容。三、工程地质条件：1、根据岩土勘察报告(2007年8月)，本工程使用天然地基，以砾砂基础

3、为持力层。2.基础持力层承载力特征值为160KPa:压缩模量为10.OMPao第二节工程特点及难点地处川西盆地，属于亚热带湿润季风气候。夏季气温较高，湿度大，风速小,潮湿闷热；冬季气温低，湿度大，日照率低，阴冷潮湿。气象参数如下：年平均温度16.1最冷月平均温度5.4最低温度-5.9最热月平均温度25.5最高温度37.3冬季平均相对湿度85%夏季平均相对湿度80%全年日照率28%冬季日照率14%冬夏季主导风向NNE主导风向频率33%夏季平均风速1.4米/秒场地地形情况：场地地形较平坦、交通便利。我方在场地布置、材料运输方面进行了精心组织，以满足施工与进度要求。同时合理设置施工营地，作好临时设施

4、布置、施工机具、周转材料、原材料、半成品堆放的合理规划，有利于本工程的顺利施工与有序进行。主体施工阶段为解决厕所、卫生间渗漏，卫生间现浇板及止水带性施工时确保骨料级配合理，加强现场监控。找坡前先将基层清理干净，根据地漏的面标高高出5mrn,拉线找规矩，拉坡度线，再进行C20细石碎找坡及水泥砂浆找平。找平层的泛水坡度应在2%以上，不得局部积水，与墙交接处及转角均抹成小圆角。凡是靠墙的管根处均抹出5%坡度，避免此处存水。施工时操纵好标高，注意预留35厚二次装修面层。做好后,进行试水检查，确保无积水后方可进行下道工序施工。在做防水之前，在下列部位用建筑密封膏封严：穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处

5、、大便器与立管接口处、地漏上口四周等。涂料务必通过抽样检测合格后才能使用。进行一布四涂施工时，确保厚度。每次涂刷，应先对地漏、管道根、阴阳角与出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷。下一层涂膜在上一层涂膜后，涂膜因化到不粘手时再进行，且刮涂方向务必与上一遍刮涂方向垂直。涂刷时四周沿墙上翻15Om1n高。立管根部处理：管根灌缝堵洞时，四周宜形成凹槽，尺寸以15mmX15mm为宜，然后将管根清理干净后才嵌缝。用聚氨脂密封膏嵌槽，并用油灰刀向内用劲挤压,饱满，密实无气孔，密封膏与管根口四周佐务必粘接牢固。第二章施工总体部署第一节组织机构设立一、施工组织机构的建立我公司在本工程施工中严格由公司优

6、秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。项目经理项目经理部经理项目技术负责人二、施工组织机构的启动与高效运作1、根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，同时入选一旦通过甲、乙双方确认，全班人马将处于启动状态，未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），同时以满足本工程需要为前提，中途不变换人选。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利,使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力与时间来分

7、析运筹各类复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，同时决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。3、以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，这样形成赏罚分明的先进管理模式。管理人员职责一览表职别职责内容项目经理全面负责工程项目施工管理、生产经营活动技术负责人负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技术施工的交叉作业。责任工长按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期与质量、管理各专业工长与现场劳动力的使用。模板工长负责模板配板、支模工作管理、工程进度与质量。钢筋工长负责钢筋放样、制作、绑扎工种管

8、理、工程进度与质量。装饰工长负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理工程进度与质量。测量员负责建筑物及楼面的测量放线、定位抄平工作。预算员工程结算。微机管理员微机应用及操作员质量检查员落实各项质量操纵措施，工程质量监督、检查安全员落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查资料员工程技术档案管理；技术核定。加强技术管理，认真贯彻各项技术管理制度落实各级人员岗位责任制，做好技术交底，结合IS09001国际质量标准开展计划（P1an）、实施（DO）、查（Check）.处理（Action）的全面质量管理活动，做好试验、检测与工程的预检、复检及隐蔽工作，认真进行工程质量检验及评定，做好技术档案管理

9、工作。健全技术交底制度，实行分级交底。由工程项目指挥或者项目经理向各职能组与施工队负责人及有关职能人员进行技术交底，明确关键性的施工技术问题，要紧项目的施工工艺与对特殊工程的技术、材料提出试验项目、技术要求与注意事项等。实行班组、施工员及项目经理三级工程质量负责制。对各分部分项工程，由班组长自检，施工员初检及项目负责人复检。严格操纵按下列程序进行先是检查与隐蔽验收，以确保工程质量。施工队一级，由施工队队长负责向施工员、技术员、质安员与班组长进行图纸、施工方法、技术措施、操作要求等方面的技术交底。班组一级，由施工员（或者技术员）向班组工人交底。这是各级技术交底的关键。交底时，要结合具体操作部位，

10、贯彻落实上级技术领导的要求，并指导班组明确关键部位的质量要求、操作要点及注意事项；制订保证质量、安全的技术措施，协作施工的配合与完成任务的计划安排。对关键性项目、部位，新技术的推广项目与部位，应反复、细致地向班组工人进行交底，必要时应作文字交底、样板交底与示范操作交底。技术交底务必填写技术交底卡。技术交底卡归入工程档案，由资料员储存。认真进行原材料验收，凡是工程上使用的材料及设备，务必有出厂的厂家、生产日期、产品等级、技术参数及使用说明等证明文件，对钢材及水泥，除上述证明文件外，还务必按规定做好抽样检查试验，对各类等级的混凝土要认真做好试配工作，配合比试验合格后方进行现场施工。按规定制作混凝土

11、与砂浆等试块与试样。加强材料管理建立工、料消耗台帐，要日清月结，对高级装饰材料，实行专人保管，限额领料，按时结算，对水泥等易潮材料，应同厂家订立供销合同，以便定期、定量供应，保证水泥需用量满足而以不存在现场存放时间过期，并做好防潮处理。对特殊材料的订货务必先由甲方与设计人定板后才订货。加强工种的配合及施工的交接，在结构施工中，应与水、电等工种密切配合,设专人检查预留孔洞，埋件等位置。根据施工工序，对施工完毕单元，派专人上锁保管，对上下工序的交接做好交接工作，由班组长与施工员负责进行，以确保工序搭接及班组交班的工程质量。建立样板间。在每一项装饰工作大面积开展之前，务必先做样板间。甲方及设计、质监

12、部门对样板间所用的材料，工艺是否满足要求，要作最终的认定，通过鉴定方能以样板间为标准开展大面积施工。用于施工的原材料、成品、半成品、设备等，务必由供应部门提出合格证明文件。对没有证明文件或者虽有证明文件但技术或者质量管理、试验部门认为有必要复验的材料，在使用前务必进行抽查、复验、证明合格后才能使用。加强对设备与施工机械的检查，试验与试运转工作。设备运到现场后，安装前务必按有关技术规范、规程进行检查验收，做好记录。第三节工期目标充分发挥建筑施工企业的优势，根据公司质量体系文件规定，制定出严格的质量、安全、工期的操纵措施，大力使用新技术、新工艺、新材料，以科技进步推动施工生产，密切与建设单位、设计

13、单位及其它周边有关单位之间的联系，强化项目管理，精心组织施工，确保优质高速地完成施工任务。为使各项目标全面实现，现详述如下：本工程工期为340天，结合施工组织设计，对进度计划的可行性进行了深入研究，并结合本工程的特点，对施工进行了细致的安排与筹划，对每一道工序的安排做到合理高效，在确保施工质量目标的前提下，公司对工期提出了如下目标:从2008年6月19日2009年4月5日止，共计280天。时间紧迫。因此我施工方会尽快做好施工准备工作，认真复核图纸，进一步完善施工组织设计，落实重大施工方案。第四节文明施工目标成立以项目经理为首的“现场文明施工管理小组”，组织领导施工现场的文明施工管理工作。严格遵

14、守国家颁的建筑法，本工程将严格按标准化文明工地要求进行管理，达到文明工地十二条要求，达到建设部建筑工程施工现场管理规定的标准。在施工现场总体规划上充分考虑了施工环境，把文明施工、降低噪音、妥善安排施工时间与保证良好的周边环境作为一项重要任务来抓。结合工地实际，制定切实可行的办法，统一指挥、统一协调，确保文明施工。利用有限的场地合理布置绿化地段，使之达到施工现场园林化、景观化、营造良好的施工环境，让业主满意。第五节安全生产目标本工程安全管理实行标准化，确保达到市级“安全施工标准化工地。完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪操纵检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡与重伤事故发生，月工伤频率操纵在

15、1.5%。下列，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。1、施工安全方面施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率操纵在2%。内。2、消防安全方面施工现场杜绝火灾火警事故。3、治安管理方面施工现场治安管理务必达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。第六节环境保护目标本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。在确保工程质量与工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。环境保护的意义在于：保护与改善施工环境是保证人们身体健康与社会文明的需要；是消除对外部干扰，保证施工顺利进行的需要；是现代化大生产的客观要求；是节约能源、保护人类生存环境、保证社会与企业可持续进展的需要。第三章施工进度计划安排第一节施工进度计划总体安排一、进度计划本工程总工期340天，其中基础部分，即从进场开始挖土至基础回填为60天，主体共六层，共150天，从开始施工到主体用水争取在10天内完成。主体验收分二段进行，一层验收一次，第二次验收后立即插入装修，屋面及室内外装修90天，场地及资料整理、竣工验收、收尾30天。具体安排见：施工进度计划表（横道图表示）整个工