某物业管理保安人员岗位培训手册.docx

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1、某物业管理保安人员岗位培训手册洁华7.5.101保安内容、权限及职责洁华7.5.102保安岗位配备管理规定洁华7.5.103上下岗交接及执勤办法洁华7.5.104保安工作纪律洁华7.5.105保安人员风纪管理与岗位礼节洁华7.5.106治安管理洁华7.5.107道路车辆管理洁华7.5.108消防管理洁华7.5.109灭火应急方案训练洁华7.5.110人防工程管理办法洁华7.5.111游泳池保安工作文件编号成都洁华物业管理有限公司作业指导书修订状态号洁华7.5.1014文件名称保安内容、权限及职责第1页共5页1目的明确保安人员岗位职责，培养保安人员良好的敬业精神与自律性。2范围适用于全体保安人员

2、。3职责1.1 保安队长负责具体的培训、指导与监督检查工作。3. 2保安人员应按本文件的规定指导日常工作。4工作程序4.1保安工作的内容及权限4. 1.1本公司所指保安是指物业管理公司的有关员工通过值班、看守与巡逻，维持停车场与交通秩序，协助当地警方保护治安秩序，防止或者终止任何危及或者影响业主（住户）生命财产及身心健康的外界因素，及时妥善处理突发事件，从而避免缺失，或者将缺失降至最低限度，达到确保业主（住户）生命财产安全、生活安宁与社区安定的目的。4. 1.2保安工作内容包含：4. 1.2.1治安管理：登记访客，操纵无关人员进入所管理区域；检查出入人员、车辆所携带的物品，防止物品丢失及危险品

3、进入所管理区域，对进入管理区域的外来人员进行管理，协助警方部门维持物业管理区域内的治安秩序。4. 1.2.2交通及停车场管理：对车辆进行管理，防止辖区内停放的车辆遭受破坏、盗窃及未经许可停泊；调节、疏导人、车流量，防止所辖区域秩序混乱与交通堵塞。4. 1.2.3消防管理：定期巡查消防设施设备、器材的完好及运行状况，保证消防通道的畅通。4. 1.2.4突发事件的处理：随时发现、处理突发事件，操纵现场，防止事态恶化，并按紧急情况处理程序执行。4. 1.2.5违章处理：按有关文件规定处理违章行为。4. 1.2.5游泳池管理：对游泳人员进行看护，对游泳池进行管理，防止违反泳池规定的情况出现，对溺水者及

4、时施行救护。4. 1.2.6对外联络：与街道办事处、警方派出所等机构与部门保持联系；协助政府部门处理有关事宜。4. 1.3保安人员务必在有关法律法规的范围内活动，其权限如下：4. 13.1对杀人、放火、抢劫、盗窃、强奸等违法犯罪嫌疑人，有权抓获并扭送警方文件编号成都洁华物业管理有限公司作业指导书修订状态号洁华7.5.1014文件名称保安内容、权限及职责第2页共5页机关，但无实施拘留、关押、审讯、搜身、没收财产与罚款的权力。4. 1.3.2对发生在护卫区内的刑事案件与治安案件，有权保护现场，保护证据，保护秩序与提供情况，但无勘察现场的权力。4. 1.3.3制止未经许可的人员、车辆进入护卫区内。4

5、. 1.3.4对出入护卫区内的可疑人员、车辆及其所携带或者装载的物品，进行验证、检查。4.1 3.5在执勤中，如遇本人或者他人生命财产受到威胁时可采取正当防卫。4.2 3.6落实各项安全防范措施，发现不安全因素及时报告并协助整改。4.1.3.7对非法携带管制刀具、枪支弹药、危险物品及其它形迹可疑人员有权进行盘查监视，并报警方处理。4.1.3.8对违反治安管理处罚条例的行为，有权劝阻、制止与批判教育，但无处罚的权力。4.1.3.9对有违法犯罪行为的嫌疑分子，能够进行监视、检举、报告，但无权侦察、扣押、搜查。4.2 保安队行政架构主管队长门岗巡逻岗监控岗泳池救生岗车场岗4.3 保安队岗位工作职责4

6、.3.1 保安队长岗位职责431.1负责组织全体保安人员认真履行职责，圆满完成公司交给的各项安全保卫任务;4.3.1.4负责突发事件处置方案的拟订及演练，并负责突发事件的现场指挥；4.3.1.8 负责保安装备的配置及管理；4.3.1.9 责制定与定期更换巡逻路线图，并组织更换门禁系统密码；4.3.1.10 助行政部完成保安人员的招聘、面试，组织队员的岗位培训、日常训练;4.3.1.11 责日常勤务的组织与实施，检查、督导、讲评；4.3.1.12 定期组织队员对消防器材进行检查，并适时组织消防演练；4.3.1.13 责组织实施保安人员的奖励与处罚，负责所辖片区队员的绩效考评；文件编号成都洁华物业

7、管理有限公司作业指导书修订状态号洁华7.5.1014文件名称保安内容、权限及职责第3页共5页4.3.1.14 责保安队伍建设，指导保安队员工作，解决队员工作中的实际困难，随时掌握队员思想动态，加强与队员的思想沟通与交流；4.3.1.15 调对外关系，协同警方搞好社区综合治理，熟悉各防区的治安状况，在责任区内发生治安、刑事案件时，应立即组织人员保护好现场，并操纵好事态；4.3.1.16 负责保安队员的编配与骨干的培养、选拔；4.3.1.17 及时发现安全隐患并及时处理。4.3.2保安班长岗位职责4.3.2.1 以身作则带领保安队员上岗执勤、记录，对保安队员的工作进行现场指导；432.2及时向保安

8、队长反映队员生活、工作及纪律情况，协调处理队员提出的问题；4.3.23负责检查各岗位的工作情况并记录；1.1 .2.4配合队长做好队员的思想工作，根据上级要求，合理组织、监督队员按时上下班与组织参加各类会议、培训与总结；432.5 对上岗时发生的突发事件，及时采取处置措施并报告队长，事后向队长提交书面报告；432.6 负责对所管辖范围内的新员工与调职员做好在岗培训；432.7 负责完成公司交给的临时任务；432.8 负责保安队员的内务管理，定期组织班务会；432.9 及时发现安全隐患并及时处理、上报。432.10 岗工作职责43.3.1负责维持门口的进出秩序与本区域的公共秩序，注重礼仪礼貌；4

9、33.2负责检查进出车辆有无携带违禁物品、维持交通秩序、做好进出车辆登记；4.333负责对进入小区的外来人员进行登记，对可疑人员、小商小贩、推销人员、精神不正常人员等进行盘查、劝离或者监控；433.4依法处理本区域内发生的纠纷与通常性治安问题，及时报告当班班长，并负责现场秩序的保护；4.335 保证报警电话、对讲机不被无故占用；4.336 负责执勤区域内的公共设施安全，及时发现与制止不良行为，对造成影响、缺失的当事者，应及时报管理处查处；4.337 对进入小区的大件材料务必盘问与操纵，同时联系装修监理进行现场处理；如：整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚、封闭阳台所用材料等；4.338 协助其他岗位做

10、好安全保卫工作。文件编号成都洁华物业管理有限公司作业指导书修订状态号洁华7.5.1014文件名称保安内容、权限及职责第4页共5页4.3.5巡逻岗4.3.5.1 负责按巡逻路线图对公共区域进行巡逻检查，做好巡更数据的采集及巡逻记录，发现不安全隐患或者不符合规定的情况及时制止与劝阻，及时向班长或者业主反映检查中发现的问题；43.5.2劝离夜间无故滞留在巡逻区内的人员，对巡逻时发现的可疑人员，应及时盘查、劝离或者监控，并视情况报告当班班长；4.353 按规定程序处置突发事件；4.354 协助其他岗位人员做好安全保卫工作；4.3.6车库岗4.3.6.1 按照国家颁布的交通管理法规与公司的规定依法管理，

11、保护好车场的交通与治安秩序，保证安全畅通；4.3.6.2 负责及时办理入场手续，根据当时停车场的容量与车辆流量，用标准的手势，主动地引导车辆到指定的位置停放整齐，并作好进出车辆的检查与登记；4.363负责临时停放车辆的场地租用费票据的出具及费用的收取；43.6.4爱护车场内的一切设施设备，特别是各类管道、交通标志与消防设备，以保持正常的使用状态，发现问题及时处理或者报告；4.3.6.5负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行换证制度，认真检查车型、车牌号,避免出现差错；4.3.6.6严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清月结；4.3.6.7负责制止载有易燃、易爆与有毒有害物品的车辆进场

12、停放；4.3.6.8禁止无关人员进入车场；4.3.6.9定期检查车场消防设施，做好消防安全工作；4.3.6.10保持车辆登记、交接记录的完整、准确；4.3.6.11熟悉车场业主固定车位，熟悉与掌握车主的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况；4.3.6.12协助其他岗位做好安全保卫工作。4.3.7监控岗职责4.3.7.1熟悉小区（大厦）环境、楼宇结构、设施、设备、消防器材布置及其操纵范围;4.3.7.2通过监视器密切监视出入所管理区域人员情况，发现可疑人员、情况及时向就近有关岗位人员通报；4.3.7.3负责检查消防系统，熟悉操作程序，确保正常运行；文件编号成都洁华物业管理有限公司作业指导书修订状态

13、号洁华7.5.1014文件名称保安内容、权限及职责第5页共5页4.3.7.4协助其他岗位做好安全保卫工作。4.3.8泳池救生岗职责4.3.8.1 负责按泳池管理规定对泳池周围进行巡视，发现问题及时处理与汇报;4.3.8.2 负责维持泳池秩序，对违反规定的行为及时制止；4.383 负责对泳池中发生的溺水等情况进行紧急救护；4.384 负责检查泳池卫生，并协助保洁部门做好卫生工作；4.385 负责按规定使用泳池设备，并做好日常清洁保养；4.386 确保泳池水质达标；4.386协助其他岗位做好安全保卫工作。5有关文件治安管理处罚条例6质量记录洁华7.5.IO1洁华7.5.102洁华7.5.103洁华

14、7.5.104洁华7.5.105洁华7.5.106洁华7.5.107洁华7.5.108洁华7.5.109洁华7.5.110洁华7.5.I11洁华7.5.112出门条访客登记表机动车出入登记表值班情况记录表巡视记录表消防设施检查表消防检查整改单消防监控中心值班记录表消防监控中心设备运行记录停车场车位租赁协议车辆进出凭证遗失补办记录表消防设施清单洁华7.5.1一三紧急事件处理记录表洁华7.5.114周界安防系统防区测试记录附加说明：本文件起草人：谢春茂本文件修改人：本文件审核人：谢春茂本文件批准人：袁绍平出门条序号:部门房号年月日房（业）主业主卡号业主签名申办人身份证号出门物品名称、型号及数量：搬运车牌号管理处经办人值班保安成都洁华物业管理有限公司.洁华7.5.101序号:部门房号年月日房主业主卡号业主签名申办人身份证号出门物品名称、型号及数量:搬运车牌号管理处经办人值班保安访客登记表序号:日期访问房号访客姓名性别来访事由所持证件及号码工作单位或者地址值班I口人贝离开时间备注月日时分