苏月琼等五户国有土地上房屋征收补偿方案.docx
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1、苏月琼等五户国有土地上房屋征收补偿方案为改善人居环境,根据城市规划建设的需要,经区人民政府研究,决定对广安区环城北路一段(原岔路村二组)苏月琼等五户国有土地上房屋及附属物实施征收。被征收房屋所在地段符合广安市广安区国民经济发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划,并已纳入国民经济和社会发展年度计划。根据中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产管理法国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院第590号令)四川省国有土地上房屋征收与补偿条例关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知(建房(2011)77号)等法律法规及规范性文件的规定,结合该地段房屋征收实际,制定本方案。一、征收人广安市广安区人民政府
2、二、征收部门广安市广安区国有土地上房屋征收与安置办公室三、征收实施单位广安市广安区北辰街道办事处四、征收范围广安区环城北路一段(原岔路村二组)苏月琼、黄世琼、黄世蓉、姜云莲、甘再慰等五户的住房和门市,位于东靠原广花公路、南靠环城北路、西靠魏严等4户原住房,北靠岔路石化加气站(具体以征收红线图为准)。五、房屋征收与补偿合同签约期限2018年4月20日至2018年7月3日止(具体时间以征收决定书为准)。六、征收补偿相关政策(一)房屋征收范围确定后,任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行下列活动:1新建、改建、扩建、装修房屋及其附属物;2 .改变房屋和土地使用性质;3 .其他不当增加补偿费
3、用的行为。4 .有下列行为之一的,不增加补偿:(1)房屋转上、分割、赠与;(2)新增、变更工商营业登记;(3)迁入户口或者分户;(4)其他为增加补偿费用的行为。(二)计户依据:以房屋所有权证为计户依据,一证一户。(三)本方案所指征收房屋的面积均以房屋建筑面积为准。(四)征收补偿房屋面积及使用性质的认定以房屋所有权证记载的为准。1若记载面积与房屋实际面积不符且从未进行改、扩建的,由不服的一方申请广安市有资质的房产测绘机构实地测绘,可按此次测绘面积进行征收补偿。如测绘面积小于或等于记载面积的,测绘费用由申请方承担;如测绘面积大于记载面积,但未超过记载面积3%的,测绘费用由申请方承担;如测绘面积超过
4、记载面积3%的,测绘费用征收部门承担。2 .对广安区环城北路一段苏月琼等五户房屋使用性质的认定分为生产经营性用房、住宅,且根据不同的使用性质其价值不同。3 .对未进行产权登记构建筑物的处理。房屋征收决定前,由征收人组织有关部门对征收范围内未经登记的构建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法构建筑物的,按合法面积给予补偿。4 .未经产权登记构建筑物的认定原则。未经产权登记的构建筑物有下列情形之一的,可视为合法建筑,由征收部门按照房屋征收的有关规定予以征收补偿。(1)产权面积与实际面积不一致,又从未改、扩建的,超过产权登记部分的面积。(2)根据中华人民共和国城乡规划法,参照中华人民共和国城市规划法
5、相关规定,1990年4月1日施行前建造的未经登记的构建筑物且需同时符合下列条件:在本户土地证范围内;符合房产测量规范计算房屋面积标准:结构牢固的永久性建筑物,具备有上盖,有围护结构,层高2.20米以上,用于生产和生活的场所。(3)1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行后经住建、国土、乡镇及街道清理并作了足额处罚的,凭处罚依据可以认定为合法建筑;未进行足额处罚的按当时的处罚标准对应的面积认定为合法面积,其余面积认定为违法构建筑物。(4)经调查、认定、处理为合法建筑的,应按有关规定补齐相关规费,以认定结果作为征收补偿依据。5 .有下列情形之一的,予以适当补偿:(1)对未超过批准期限的临时建
6、筑,按同类房屋评估总价除以批准期限(按月计算)得出的平均数,再乘以剩余批准期限(以月为单位)进行补偿。(2)对亭棚等简易结构设施,由房屋征收部门给予适当的材料补贴。6 .有下列情形之一的,不予补偿:(1)对房屋征收范围确定后新建、扩建、改建的房屋或改变用途的房屋。(2)对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑,由被征收人限期自行拆除,到期未拆除的,征收人将依法强制拆除。(3)被征收人种植的花草、观赏树竹等由被征收人自行处置。七、征收补偿方式依据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院第590号令)对被征收房屋价值的补偿,可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。鼓励被征收人选择货币补偿。被征收人选择房
7、屋产权调换的,按照合同签订先后顺序,依次在政府指定安置地点选择对应户型的安置房进行安置。八、征收补偿办法(一)选择产权调换。1 .被征收人选择产权调换的,征收人就近提供用于产权调换的房屋(具体以规划设计为准),建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积,调换房屋补偿面积内不再支付费用,超出补偿面积部分由被征收人按市场评估价补给房屋征收部门,品迭后在新房交付使用前付清购房款。2 .产权调换在征收人提供的房源及户型中选择对应户型。3 .被征收的房屋属非住宅用房,对国有土地使用权证、房屋所有权证及工商营业执照、税务登记证等手续齐全的,新旧房屋按市场评估价结算差价。对手续不齐全的,视情况适当补偿。4 .被征收
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