范本合同签订地点光伏发电项目用地租赁合同.docx

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1、范本合同编号:签订地点:光伏发电项目用地租赁合同出租方（简称“甲方”）：防城港市文旅集团有限公司承租方（简称“乙方”）:2023年月日光伏发电项目用地租赁合同出租方（简称“甲方”）：防城港市文旅集团有限公司承租方（简称“乙方”）为维护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地使用管理和各方权利义务，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，经双方协商一致，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。第一条租赁位置和面积甲方出租给乙方的土地位于东兴市江平盐场贵明工区,用于出租土地总面积为641710.14平方米，合计962.56亩,具体界

2、址详见土地使用证。第二条用于租赁土地用途及期限1、乙方所承租的土地限用于建设光伏发电项目，可配套一定的养殖项目。2、合同租赁期限为20年（含项目指标申报期）,自2023年1月日至2040年12月日止。第三条租金及支付方式（详见租金明细表）1、在项目未能取得发改部门审批前设定一个光伏发电建设指标申报期（以下简称“项目指标申报期”），项目指标申报期是指在双方签订合同之日起至乙方拟在甲方土地上投资建设的项目获得发改部门光伏发电建设指标前的期限，期限不得超过壹年。2、项目指标申报期的租金及支付方式：（1）租金：如乙方最终取得项目指标的，项目指标申报期的土地租金为710元/亩年,按项目指标申报期的实际时

3、间收取；如乙方最终无法取得光伏发电建设指标，则乙方按中标价年租金的20%向甲方一次性支付租金，合同同时自动终止。（2）支付方式：待项目指标申报期结束再结算。3、乙方取得项目指标后的租金及支付方式：（1）租金：乙方取得项目指标批复之日起，合同租期的第一个五年（不含项目指标申报期）的租金为元/亩年（按挂牌的中标价计）。第二个五年起租金每五年调整一次，即以租金一元/亩.年（按挂牌的中标价）为基数，每五年递增5%进行调整。（2）支付方式：乙方取得项目指标批复后5个工作日内支付第一个五年的租金（包含申报期租金+取得项目指标批复后至第一个五年截止时间的租金），第二个五年以后租金按每期五年为一期缴交，每期的

4、租金在上一期结束前15日内交纳下一期的租金，租金先交后用，租金支付到甲方以下指定账户。户名：防城港市文旅集团有限公司开户行：中国农业银行防城港分行营业部账号：207651010401256694、乙方按约定将租金支付到甲方指定账户后，视为甲方收到租金，甲方应在收到租金后15日内向乙方提供等额有效发票，发票税费由甲方承担。5、履约保证金履约保证金按挂牌中标价计算的第一年租金的20%交纳，乙方自本合同签订之日起5个工作日内一次性支付给甲方。第四条甲乙双方权利和义务（-）甲方的权利及义务1、甲方保证出租的土地手续合法有效，土地权属清晰。2、甲方协助乙方办理光伏项目升压站（约5亩）的用地审批手续，以及

5、国土、林业、并网等相关审批手续。3、在租赁期间，甲方不得以任何理由干涉乙方企业的合法经营管理自主权。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权依法按照本合同约定的用途和期限，有权自主组织生产经营。2、未经甲方同意，乙方不得擅自改变双方约定的土地用途，乙方可以根据实际需要对土地进行改造和建造建筑物，但应征得甲方书面同意。合同期限届满，乙方对光伏设施有权自行处置，必须对遗留下来的污染物、废品清理干净。3、合同期满，乙方需续租的，乙方在期满前三个月书面向甲方提出申请，同等条件下可优先续租。4、乙方对光伏发电项目经营有独立自主经营权和收益权，甲方不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。

6、5、乙方在申请与光伏项目有关的补贴过程中，如需要甲方配合的，甲方要积极配合，所得补贴归乙方所有。6、乙方有权在用于租赁的土地上按协议约定进行光伏支架和基础、光伏发电设备、升压站（开关站）、外送线路、临时用电线路等光伏项目建设，项目建设所需资金全部由乙方承担，所形成资产乙方享有处置权。7、乙方负责按规划设计进行光伏部分的建设施工。8、乙方有权在用于租赁的土地被政府依法征收、占用时，有权依法获得除土地之外的相应政府补偿。9、在租赁期间，乙方人员进行光伏发电建设或经营管理时产生的安全事故一切责任由乙方承担，与甲方无关。因事故造成甲方遭受损失的，由乙方对甲方进行赔偿。10、在租赁期间，乙方必须完善环保

7、排污等相关手续，并做好排污处理。如因乙方原因造成环境污染被相关部门处罚的，一切责任由乙方承担，与甲方无关。11、乙方在租用期间，有周边村民干预乙方使用时，甲乙双方均有义务共同妥善处理。12、乙方办理渔光互补相关手续所产生的一切费用由乙方负责。第五条协议书的变更和解除（-）本协议书一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲、乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本协议书。（二）因不可抗力的因素，造成甲、乙双方无法履行协议书，或是协议书确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除协议书，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。（三）本协议履行期间，

8、如遇国家建设（或其他原因）征用该土地，双方应服从，本合同同时解除。（四）若合同签订后超过1年，乙方仍未获得光伏项目建设指标,则甲乙双方有权解除本协议书，不视为违约。（五）本协议终止时（包括期限届满终止、单方通知终止、双方协议终止），乙方应于终止之日起30日内拆除属于乙方的建筑物、构筑物，搬空场地内的全部物品，将租赁场地以完好、清洁状态返还给甲方，否则，视为乙方已自动放弃租赁场地内所有遗留物品的所有权,甲方有权不必经过任何仲裁、诉讼程序即可立即封存、转移、拍卖、变卖该等遗留物品，甲方清理、清洁场地及处理遗留物品的费用亦由乙方承担；因乙方原因逾期搬离的，在甲方处理完毕乙方遗留物品之前，乙方应按照5

9、00元/天的标准向甲方支付场地占用费。第六条违约责任（-）甲方违约责任本合同签订后,在项目指标申报期内,甲方不得就将本合同租赁标的土地再向第三方出租,否则视为甲方违约，乙方已经支付的土地租金甲方全额退还。（二）乙方违约责任乙方未按双方约定向甲方支付租金，经甲方催告后15天仍不支付的，甲方有权依法解除合同，并按拖欠租金的每日万分之五收取违约金。第七条其它事项（一）本协议如发生纠纷由双方协商解决，协商不成时，可依法向东兴市人民法院起诉。（-）本协议书未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。（三）本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。（四）本协议一式陆份，甲乙方各执叁份。附

10、：租金明细表（此页无正文，为双方合同签署页）甲方：防城港市文旅集团有限公司公司地址：公司机构代码：法定代表人或授权代表人：经办人：乙方：公司地址：公司机构代码法定代表人或授权代表人：经办人：本合同签订于租金明细表项目申报期的租金取得项目指标后的租金取得项目指无法取得项目第一个五年的租金第二个五年的第三个五年的第四个五年的标的租金指标的租金Z1租金Z2租金Z3租金Z4租金=710租金Z1=710元/亩年Z2=B*Z3=Z2*(1+5%)Z4=Z3*(1+5%)元/亩年=B*962.56亩*962.56*A+B*96(1+5%)*962.56*962.56亩*1年*20%2.56亩*(5-A)亩*5年*A年注：1、A为项目申报期、B为中标价、Z1为第一个五年的租金、Z2为第二个五年的租金、Z3为第三个五年的租金、Z4为第四个五年的租金。2、申报期不能超过一年。