1_马西项目情况说明1214.docx

《1_马西项目情况说明1214.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1_马西项目情况说明1214.docx（5页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、坪山马西盐盘项目情况说明一、项目基本情况描述（基本情况）（一）、项目背景：1、2016年12月，项目列入2016年深圳市城市更新单元计划 第六批计划，拟拆除范围面积92017后；2、依据坪山大道规划建设总指挥部第3次会议纪要，因规 划统筹及整体改造范围完整，需将现状坪山投管公司办公楼增补纳入 到拆除范围。2019年10月，项目列入2019年深圳市坪山区城市更 新单元计划第三批计划，拟拆除重建范围面积107385 nf。（二）、目前进展：1、2021年6月4日，获得市建环委审议通过。2、2021年11月16 0,正式取得专规批复。3、预计L 5年内完成实施主体确认及拆迁工作。（三）、项目概况：1

2、、项目区位：坪山中心老城区，西临坪山大道，南临建设路； 处于轨道14号线（在建）、轨道16号线（在建）枢纽站点坪山围站 500米范围内。2、经济指标：D用地性质：居住用地;2）用地面积：50039 mi;3）容积率：7. 154）计容面积：357755 ma其中：住宅:197861 m2保障房：3870Onf办公：94984 m,商业：7860 m,公配：1835Onr二、企业资产情况（可计算变现的最高最少的价值）指标数值可售面积均价货值计容建宽面积（疔）357,755163,748其中1、住宅197,86114828348,000711,7592、保障房38,70007,00027,0903

3、、办公94,98414,50825,00036R04、商业7,86095730,0002,870合计(xf)777,989注：保障房部分由政府按建安成本上浮3%-5%计价回购，暂按7000元/疔估算。三、负债情况说明（优先顺序）7亿元，银行贷款。四、法律诉讼情况（包括或许债务）无。五、政府资源及政府对项目关注（辅助资源或其他）项目增补范围为坪山街道办办公楼，按深圳市拆除重建类城市 更新单元计划管理规定，此类楼堂馆所原则上不划入拆除范围。为 能顺利推进项目，政府协调各部门将街道办划入坪山投管公司下，为 后续项目报批扫除了障碍。本项目贡献率高，除了基本的保障房配建，政府也极力希望通过 城市更新为片

4、区建设相关文化设施、教育设施及体育活动场地等，这 些需求在本项目中都能得到满足。因此，政府积极推动着企业，动用 各方力量全力协助企业完成报批报建、拆赔谈判等一系列工作。六、项目方资金需求及用途说明资金需求共计16亿元。其中7亿元用于偿还银行贷款，3亿元用于返还合作方，6亿元 用于拆迁补偿款支付。七、项目收益测算|1.2项目经济测算用地住质居住用地建设用地面积（m*）50039地价现金补偿前期财务费用容积率7.153.5亿9亿3亿指标数值可售面积均价计容建安 单方精装修货值去化（mV年）计容建筑面积（M）357,755163,748(m,)(m,)777,989其 中1、住宅197,861148

5、,28348,0007,0001,500711,759每期6-12月去化完毕2.保修房38,70007,0007,0009803、办公94,98414,50825,0007,00036,2704、商业7,86095730,0007,0002,8705、公共配套18,3507,0001.3项经济测算指标维度基解旨标销售+自持项目层面科目单位金gs单方占对应收入 比可租售面枳平米202,448营业收入房地产销售收入万元777,989777t98938,42938,429_ |其他业务收入持有物业收入万元万元.I!净转售收入万元营业成本万元431,24621,30255.4%I页目层面土地史查建安成

6、本造本化利息-融资万元万元 万元158,122273t1247t81113t491 20.3%|至 1%一 I !其他业务成本万元.-_ I持有物业经营成本-更正 一石芫一-二一 I情值税金及附加万元46,1172,2785.9%营业毛利万元300,62514,85038.6% I土地瑁值税“一羹赢套蒜一”47t8566752,364 336.2%0.1%；管理费用万元11t67O5761.5%|隼里蟹工一L- 一荡甬:鼠封一三方一”11,670 丁576115% j一税前利润万元228,75611,29929.4%匹隹 j巨豆一.石荒一54,592174,164g丝乙 603-7.0%22.4%项目净利润率 项目毛利率%Ox %22.39%38.64%喷目库合税负率%19.1O%八、项目方计划及诉求偿还银行贷款7亿元一一2022年1月返还合作方3亿元一一2022年1月拆迁补偿款6亿元2022年1-3月九、投资方合作建议及思路（由投资人填写）1、项目评判项目地段位置优越，权属清晰，拆迁难度小，无争议纠纷，已经 取得专规，在深圳属于比较成熟的项目。2、利润测算利润属于中等，主要考虑未来深圳行情上涨的可能性比较大。3、合作方合作方在深圳做旧改比较专业和有经验，为人处世口碑很好，可 靠诚信，已经开发多个项目有一定实力。项目方： 日期：