中国房地产企业监测报告（2023）.docx

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1、中国房地产企业监测报告目录1 2023年1月中国房地产企业整体经营状况11.1 1月全国市场整体情况11.1.1 市场需求11.1.2 供求情况11.1.3 政策盘点11.2 1月重点企业整体情况21.2.1 1月重点企业拿地情况21.2.2 重点企业销售情况21.2.3 重点企业融资情况32 2023年1月品牌房地产企业经营状况102.1 万科102.1.1 新增土地储备102.1.2 全国销售情况102.1.3 热销项目112.2 保利地产122.2.1新增土地储备122.2.2全国销售情况122.2.3热销项目132.3 中海地产142. 3.1新增土地储备143. 3.2全国销售情况1

2、44. 3.3热销项目152.4 金地集团162.4.1 1新增土地储备162.4.2 全国销售情况162.4.3 热销项目172.5 绿城中国182. 5.1新增土地储备183. 5.2全国销售情况184. 5.3热销项目192.6 富力地产212. 6.1新增土地储备213. 6.2全国销售情况214. 6.3热销项目222.7 中国恒大232. 7.1新增土地储备233. 7.2全国销售情况234. 7.3热销项目232.8 龙湖集团242. 8.1新增土地储备243. 8.2全国销售情况244. 8.3热销项目252.9 世茂集团262.9.1新增土地储备262.9.2全国销售情况26

3、2.9.3热销项目272.10碧桂园282.10.1 新增土地储备282.10.2 全国销售情况282.10.3 热销项目2912023年1月中国房地产企业整体经营状况1.1 1月全国市场整体情况11.1.1 市场需求1月楼市成交量环比下降明显。CREIS中指数据显示，2023年1月，一线城市商品住宅平均成交面积为50.09万nr,同比下降31.30%,环比下降23.28%：二线城市商品住宅平均成交面积为40.88万m，同比下降25.37%,环比下降33.01%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为17.70万rn同比下降29.62%,环比下降48.56%。1.1.2 供求情况库存总量同比下降，

4、环比增长。2023年1月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为640.69万m环比下降57.28%,同比下降40.48%：20个代表城市商品住宅销供比为1.65,较去年同期有所增长。1.1.3 政策盘点21） 2023年1月人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定住，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归

5、安全区间。要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租货金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。2） 2023年1月全国住房和城乡建设工作会议在京举行房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命

6、任务和当前的中心工作来展开。一是稳预期。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性侍调性。二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。1更多市场情报详见中国房地产市场月报（2023年1月）。2更多政策盘点内容详见中国房地产政巅跟踪报告（2023年1月）。1.21月重点企业整体情况1.2.1 1月重点企业拿地情况一月品牌房企拿地遇冷。1月重点监测品牌房企累计新增土地面积5.57万平方米，环比

7、下降87.28%;规划建筑面积为13.93万平方米，环比下降88.43%。拿地成本10.74亿元，环比下降94.67%本月绿城土地出让金额最多，拿地1宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为5.57万平方米和13.93万平方米，出让金为10.74亿元。表:2023年1月重点房企拿地情况统计企业名称地块数量拿地城市占地面积（万E）规划建筑面积（万m）土地出让金（亿元）绿城中国1西安一宗5.5713.9310.741.2.2 数据来源:CREIS中指数据.1.2.3 重点企业销售情况龙头房企业绩均成环比下降。1月监测的品牌房企销售额整体较上月下降42.01%。环比来看，监测的10家房企中，中海地产和金

8、地有较大降幅，分别为65.35%和54.85%。同比来看，10家房企销售业绩七成企业下降幅度比较大，其中富力同比降幅最大，为70.65%,整体企业销售额相比去年同期下降18.89%。小yy金zS丁君yx6/4产s次会产十输上月销售金额（亿元）本月销售金额（亿元）销售金额环比（%）销售金额同比（%）数据来源：CRE1S中指数据.1.2.3重点企业融资情况1月房企融资规模校上月有所缩或，债券占据主流。1月重点房企融资总额缩减，重点监测房企发生融资48笔，累计融资金额合计519.33亿元，金额较上月下降19.03%,其中融资单笔,最高为金隅集团短融30亿元。表：2023年1月房地产融资情况计企业融瓷

9、形式金额概要深圳地铁集团短期融资券151月6日，深圳市地铁集团有限公司披露2023年度第二期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23深圳地铁SCPoo2”，实除发行总领15亿元，发行利率2.33%,期限为266日，起息日为2023年1月5日，兑付日为2023年9月28日。济南城建短期融资券161月4日，济南城市建设集团有限公司发布了2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23济南城建SCP001”,代码012380005,期限58天，起息日为2023年1月4日，兑付日为2023年3月3日，计划发行总颔16亿元，实除发行总额16亿元，利率2.4%。国贸地产短期融资券101月

10、6日，厦门国贸控股集团有限公司2023年度第一期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“22厦国贸控SCPO01”,代码012380074,期限90天，发行总额10亿元，利率2.90%。债券有效申购家数为13家，有效申购金颔为11.90亿元。无锡太湖新城发展短期融资券101月4日消息，无锡市太湖新城发展集团有限公司披露2023年度第八期、第九期超短期融资卷发行情况。本期债项简称为“22太湖新城SCPOO8、u22太沏新城SCPOO9”，代码012284480、012284481,发行金额均为5亿元，期限均为268日，利率均为2.64$。华远地产融资担保191月6日，华远地产股份有限公司发布

11、关于为控股子公司提供担保的进展公告。华远地产自2023年12月1日至2023年12月31日对控股子公司增加担保金额190,000万元，被担保人均为华远地产股份有限公司下属子公司北京新泗致远房地产开发有限公司、长沙航开房地产开发有限公司。电子城融资担保131月3日，北京电子城高科技集团股份有限公司公告称，为全资子公司北京业子城（南京）有限公司提供担保。南京电子城因项目建设尚未完成，后续工程建设还需大量资金，资金缺口约13亿元。为保证项目顺利进行，南京电子城拟以土地抵押和在建工程抵押方式向银行申请贷款不超过13亿元，同时由电子城为其提供连带责任担保。企业融资形式金领概要济南城建短期融资券91月5日

12、，济南城市建设集团有限公司发布了2023年度第二期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23济南城建SCP002”,代码012380010,期限120天,起息日为2023年1月4日，兑付日为2023年5月4日，计划发行总额9亿元，实标发行总额9亿元，利率2.5%。济南城投发行公司债201月6日，济南城市投资集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。察集说明书信息显示，本期债券发行规模为不超过20亿元（含20亿元）分为两个品种，其中：品种一（债券代码：138789.SH：债券简称：23济城G1）为4年期，附第2年末发行人调拄票面利率选择权和投资者回售选择权

13、；品种二（债券代码：138790.SH；债券简称：23济城G2）为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。深圳地铁集团短期融资券151月6日，深圳市地铁集团有限公司披露2023年度第二期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23深圳地铁SCpOO2”,实际发行总颔15亿元，发行利率2.33%,期限为266日，起息日为2023年1月5日，兑付日为2023年9月28日。济南城建短期融资券161月4日，济南城市建设集团有限公司发布了2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23济南城建SCPoo1”,代码012380005,期限58天，起息日为2023年1月4

14、日，兑付日为2023年3月3日，计划发行总额16亿元，实际发行总领16亿元，利率2.4%。国贸地产短期融资券101月6日，厦门国贸控股集团有限公司2023年度第一期起短期融资券发行情况公告发布。本期债券商称“22厦国贸控SCP001”,代码012380074,期限90天，发行总额10亿元，利率2.90%。债券有效申购家数为13家，有效申购金额为11.90亿元。无锡太湖新城发展短期融资券101月4日消息，无锡市太湖新城发展集团有限公司披露2023年度第八期、第九期超短期融资券发行情况。本期债项简称为“22太沏新城SCPoo8、it22太湖新城SCPOO9”，代码012284480、0122844

15、81,发行金颖均为5亿元，期限均为268日，利率均为2.64%。华远地产融资担保191月6日，华远地产股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的进展公告。华远地产自2023年12月1日至2023年12月31日对控股子公司增加担保金额190,000万元，被担保人均为华远地产股份有限公司下属子公司北京新润致远房地产开发有限公司、长沙航开房地产开发有限公司。企业航瓷形式金领概要电子城融资担保131月3日，北京电子城高科技集团股份有限公司公告称，为全资子公司北京史子城（南京）有限公司提供担保。南京电子城因项目建设尚未完成，后续工程建设还需大量资金，资金缺口约13亿元。为保证项目顺利进行，南京电子城拟以土地抵押和在建工程抵押方式向银行申请贷款不超过13亿元，