2023年一建法规考前精炼几页纸补考考点.docx

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1、2023年一建考前精炼六页纸法规【法的形式】法的形式制定部门名称特征宪法全国人大宪法及宪法相关法法律全国人大及人常XX法行政法规国务院XX条例地方性法规地方人大及人常地名+XX条例部门规章国务院部委行署XX办法、XX规定、XX细则地方政府规章省级、设区的市级政府地名+XX办法/规定/细则国际条约我国与外国签订的条约XX条约、公约、协议、协定等【法的效力层级需要有关机关裁决的情况】（1）法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。（2）行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致,不能确定如何适用时，由国务院裁决。（3）

2、同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决：（4）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决：（5）根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决；（6）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。【法人的分类】法人分为营利法人、非营利法人、特别法人。非营利法人包括*业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。特别法人包括机

3、关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。（建设单位可能是没有法人资格的其他组织）【项目经理部】项目经理部不具备法人资格,无法独立承担民事责任。每个施工项目上必须有个经企业法人授权的项目经理，但不定要设项目经理部。【委托代理终止的情形】（1）代理期间届满或者代理事务完成：（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托：（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。【转代理】转托他人代理须经被代理人同意或事后追认，但紧急情况，为维护本人利益除外。转代理成立后，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指

4、示承担责任；转代理不成立，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任。【表见代理】构成要件（同时具备，缺一不可）：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；（2）须本人存在过失；（3）须相对人为善意。法律后果：对本人产生有权代理的效力：本人担货后，可向无权代理人追偿。【物权种类】物权分为所有权、用益物权、担保物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。【土地承包期】耕地：30年。草地：30年至50年。林地：30年至70年。【建设用地使用权】只能存在于国家所有的土地上（可在地表、地上或地下分别设立）。取得方式：划拨、出让；自登记时设立。流转：订立

5、书面合同，约定使用期限不得超过剩余期限；应向登记机构申请变更登记：附着于该土地的建筑物、构筑物及其附屈设施一并处分。【地役权】为使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利（两处不动产、一份书面合同）。他人不动产为供役地，自己不动产为需役地。取得：双方约定：自地役权合同生效时设立；未经登记不得对抗善意笫三人。不动产转让涉及地役权的，同时转让给同一人。【物权设立、变动】不动产：经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。动产：自交付时发生效力；特殊动产未经登记，不得对抗善意第三人。当事人之间订立有关设立、变更和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时

6、生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【抵押权】抵押不转移物的占有。不动产抵押权自登记时设立。动产抵押权自抵押合同生效时设立：特殊动产，未经登记，不得对抗善意第三人。受偿规则：价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。受偿顺序：（1）抵押权已绘登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序：（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿：（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【保证】保证分为一般保证和连带员任保证，无约定或约定不明，按一般保证承担保证责任。保证期间：有约定，从其约定：未约定，为主债务履行期间届满之日起6个月。一般保证的保证人在主合同纲纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制

7、执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证贵任，但是有下列情形之一的除外：G）债务人下落不明，且无财产可供执行；（2）人民法院已经受理债务人破产案件；（3）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力：（4）保证人书面表示放弃一般保证人的权利。【留置】留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限：没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。【质权】质权分为动产顺权和权利质权。动产质权自交付质押财产时设立。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付时设立：没有权利凭证的，质权自

8、办理出质登记时设立。可以质押的权利：（1）汇票、支票、本票：（2）债券、存款单：（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现布的以及将有的应收账款。【债权制度】债权的相对性：（I）债权主体的相对性：（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。债的发生根据：合同、侵权、无因管理、不当得利。【不当得利】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但有下列情形之一的除外：（1）为履行道德义务进行的给付：（2）债务到期之前的清偿：（3）明知无给付义务而进行的债务清偿。课外补充（这部分虽然

9、超纲，但近几年常考得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。（善意仅返还仅返还现存利益）得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失.得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的，受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义务。【专利权】发明专利权期限为20年，实用新型专利权期限为1。年,外观设计专利权期限为15年，均自申请日起计算。国务院专利行政主管部门收到专利申请文件之日为申请日。如果申请文件是邮寄的，以寄出的邮或日为申请日。专利权均自公告之日起生效。【商标权】商标权只包括财产权，

10、商标设计者的人身权受著作权法保护。保护对象仅限经核准注册的商标。商标权有效期为10年，自核准注册之日起计算:应在期满前12个月内申请续展注册；6个月宽展期。商标权转让，转让人和受让人应当共同向商标局提出申请，商标可连同企业或者商誉同时转让，也可将商标单独转让。经许可使用他人注册商标，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。【建筑工程一切险/安装工程一切除】（1）保险责任范围：自然事件、意外事故。（2）保险期限起始时间：工程动工或材料、设备抵场，以二者先发生为准：终止时间：工程验收或实际占有、交付，以二者先发生为准：在任何情况下保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保

11、险生效日或终止日。【企业所得税】不征税收入：（1）财政拨款；（2）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金：（3）国务院规定的其他不征税收入。个人独资企业、合伙企业不缴纳企业所得税。【企业增值税】小规模纳税人按照借售额和征收率计算应纳税额的简易办法，不得抵扣进项税额。会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可向主管税务机关办理登记，不作为小规模纳税人计算应纳税额。一般纳税人应纳税额为当期借项模额抵扣进项税额后的余额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。纳税人兼营不同桎率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算:借售额的，从高适用税率。属于

12、下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：（I）应税销售行为的购买方为消费者个人的；（2）发生应税销售行为适用免税规定的。【房产税】房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。厉产税由产权所有人徽纳。按房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳,税率为1.2.：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，模率为12%.【城市维护建设税】凡缴纳消费税、增值税、营业榄的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税人。以纳税人实际徽纳的消费税、增值税、营业税税为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时徽纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%.纳税人所在地在县城、慎的，税率为5%.纳税人所在地不在市区、县城

13、或饮的，梭率为1%,【教育费附加】凡缴纳消物机、增值税、营业税的单位和个人，除缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当缴纳教育费附加。以各单位和个人实际徽纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%,分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳.【城慎土地使用税】纳人为在城市、县城、建制镇、工矿区范用内使用土地的址位和个人。以纳人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，按年计算、分期缴纳。【契税】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率为3%-5%免征契税：（】）国家机关、事业单位、社会团体、军事堆位承受土地、房屋权属用于办公、教学、

14、医疗、科研、军事设施：（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助：（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产：（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属：（5）法定维承人通过继承承受土地、房屋权属：（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。【行政处罚】（1）警告、通报批评；（2）罚款、没收违法所得、没收非法财物：（3）暂扣许可证件、降低资屈等级、吊销许可证件：（4限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；（5）行政拘留。【刑罚】主刑：（1）管制：（

15、2）拘役；（3）有期徒刑；（4）无期徒刑;（5）死刑。附加刑：（1）罚金；（2）剥夺政治权利：（3）没收财产：（4）驱逐出境。【工程篁大安全事故罪】降低工程质量标准。【重大责任事故罪】违章作业、强令他人违章，险作业。【大劳动安全事故邪】安全生产设施或安全生产条件不符合国家规定。【不需要办理施工许可证的建设工程】（1）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300nr以下的建筑工程：（2）抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动：（3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程;（4）军用房屋建筑工程。【申领施工许可证的条件】（1）已经办理该建筑工程用地批准手媒；（2）已经取

16、得建设工程规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑篦工企业：（5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料：（6）有保证工程质量和安全的具体措施。特别注意：工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。发证机关应当自收到申请之日起7日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。【施工许可证申请延期的规定】建设单位应当自领取之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。建设单位应当自中止施工起1个月内，向发证机关报告。恢竟施工时，应当向发证机关报告；中止施工满I年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证，不符合条件，应当收回施工许可证，不得