HAPPYLAND销售手册.docx

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1、Xxxhappy1and营销手册目录一、XXX集团及苏州XXX房地产开发有限公司介绍3（一）XXX集集团介绍3（二）苏州XXX房地产开发有限公司简介4二、HAPPY1AND项目介绍5（一）HAPPY1AND项目简介5（二）、项目规划及定位6（三）项目优势7（四）配套设施11（五）经营治理服务12（六）投资成本优势15（七）商铺使用面积、户型、价格等17三、商业物业专业学问17（一）商业物业种类17（二）建筑结构简介17（三）商业物业的主要用途18（四）土地使用18（五）八通一平18（六）土地使用证及其他证明书18四、营销人员守则19（一）基本准则19（二）职业准则19五、营销流程20六、签定营

2、销合同有关说明21七、营销相关疑问22Xxxhappy1and营销手册一、XXX集团及苏州XXX房地产开发有限公司介绍(-)XXX集集团介绍XXX集团是以教育产业、房地产以及科技产业等为主要投资经营方向，致力于进展学问经济体系的大型民营企业集团，业务掩盖苏州、昆山、杭州、青岛和SH等地，国内外战略合作伙伴来自美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等国家，以及内地的SH和南京等地。企业总资产近26亿元人民币，净资产23亿元，拥有较雄厚的资本实力。集团董事长梁顺才博士是出名的美籍华裔学者、美国席勒国际高校名誉董事长、建筑设计专家，在美国、日本、台湾和祖国大陆地区的建筑设计、教育投资和地产投资享有很高的声誉

3、。在其的引领下，集团已经向品牌化、集团化、多元化健康进展，逐步成为具有国际先进经营理念、规范的经营治理机制、深厚的企业文化底蕴和雄厚的资金实力的大型企业集团。随着近年来取得良好的社会效益和经济效益，作为华东地区知名的成功民营企业，己获得社会各界的承认和好评。目前集团旗下企业和产业有：苏州市良士文化进展有限公司、苏州良士教育治理有限公司、苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院、青岛国基外语学校、SH硅湖园区贸易有限公司、SH硅湖生物科技有限公司、苏州宽敞计算机新技术有限公司、苏州XXX房地产开发有限公司、苏州和信物业治理有限公司、青岛鳌海山城经济开发有限公司等。（二）苏州XXX房地产开发有限公司简介

4、苏州XXX房地产开发有限公司成立于2000年在苏州新加坡工业园区成立，办公地址为苏州工业园区加城大厦，注册资金2000万元，拥有国家二级开发资质，主要经营房地产开发和营销建筑材料等。公司实行董事会领导下的总经理负责制。经营治理层设总经理一名、副总经理两名；下设八个部门，即：投资方案部、设计部、工程部、营销部、财务部、物业部、合约部及综合行政办公室。公司聚集了一批富有激情和理想、有专业学问、康续追求卓越的人才。公司的中层干部年纪在2745岁之间，拥有硕士、高校、大专等分歧学历的各类人才。员工朝气蓬勃，专业技能强，团队合作精神明显，能够把握房地产市场脉搏，洞察房地产市场动态，形成了一种创新、进取和

5、蓬勃向上的进展态势。公司崇尚“建筑源于自然，设计打造精品”的理念，以中高档楼盘开发为主，附带教育产业楼盘的承建工作，从事专业化的经营方针，留意开发产品的全方位设计与治理，力求对社会的回报，并以期获得稳健增长速度与效益。公司自成立以来，先己后承建了苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院的校舍及其附属产业，公司的建筑特色明显，具有极强的品牌文化特征，带动了周边房地产的进展，渐渐在专业领域中凸显优势。“以人为本”是公司突出的企业文化，公司追求人才资源的最优化治理，敬重员工的选择权，重视对员工的培育，以为员工供应理想、最具潜力的竞争岗位为己任，努力制造公正竞争的环境。提倡工作效率，让每个员工融于公司的进展

6、之中，强调专业技巧和工作模式相结合，加强决策、经营、治理、营销、应变等专业力气，提高企业的分散力和核心竞争力。XXX房地产开发公司拥有一流的专业团队，曾取得卓著的业绩和丰富的实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修阅历，先后成功实施了成功开发了一系列楼盘，主要有大禹谷、青岛硅湖城、XXX景苑、XXX山庄等等。二、HAPPY1AND项目介绍（-）Happy1and项目简介HAPPY1AND项目是由XXX集团投资、苏州XXX房地产开发有限公司开发兴建的以欢快为主题的公园，集购物、休闲、消遣、康体、美容于一体。该项目位于昆山市花桥镇曹安经济开发区，占地41万平方米、总建筑面积102.5万平方米，方案投资

7、额26多亿元，容积率为2.5,绿地率为15%,停车位共9400个，现有建筑面积11万平方米。该项目引进国际最新设计理念，参考国际国内成功商业地产项目的优秀范例，由东南高校建筑设计争辩院苏州分院和苏州XXX房地产开发有限公司共同设计、是建筑设计专家、园林和装饰装修专家共同努力的结晶。充分呈现了XXX集团在建筑设计等各方面的优势，集本土风情与海派风格于一体，让建筑传情达意。（二）、项目规划及定位 一流的规划设计建筑，引领建筑风向XXXhappy1and由出名美籍华裔学者、建筑设计专家梁顺才博士领衔进行整体规划设计，规划设计充分体现科技、生态、服务等功能品质，集中西方文化和现代文明于一体，具有江南传

8、统特色，又融合了西洋建筑风格，中西合璧的建筑富有时代气息，填补了苏州和SH之间的建筑空白，将成为长三角地区超大规模欢快主题购物公园和昆山市花桥镇的最精致的标记性建筑。 规模宏大，气概磅礴XXXhappy1and占地面积41万平方米，规划建筑面积102.5万平方米，整个建筑规模宏大，气概宏伟，布局合理，颜色鲜亮。主题建筑高30层。另有30万平方米的大型停车场（约9400个车位）和15万平方米的屋顶花园。整个项目由苏州XXX房地产开发有限公司投资开发。 HaPPy主题：定位精准公司对对商业地产进展脉搏精准把握，该项目集庆、健、美、老爷车文化为主题，为消费者提高婚庆、节庆、喜庆、健康、整形美容、游乐

9、、批发、购物、酒店、休闲、美食等于一体的全新体验消费时代，引领每天都是欢快节日。 丰富有机的业态组合XXXhaPPyIanC1项目以欢快为主题，以庆、健、美为组合，追求每天过节、时时欢快消费理念，超大面积、无缝空间、框架结构任您任凭组合开放空间，以多业态、多品牌分散人气、提升知名度和辐射力。其中，A区以庆为主题，B区以健为主题，专家楼、华美大楼（一楼、二楼出售，同时二楼辟出确定面积用于老爷车展出；3-5楼三星级宾馆）具体业态组合见下表happy1and()项目优势符合城市进展规划昆山是一座具有深厚文化历史底蕴的以外向型经济为主导的新兴工商城市，东接SH,西邻苏州。城市化、工业化进程快速推动，通

10、过实施外向带动、科教兴市和可持续进展战略，走出了一条独具特色的“昆山之路”。依据昆山市的进展规划和市领导的最新讲话精神，当前昆山正利用工业化和城市化加速推动的时机，为更好地支撑现代制造业的进展，大力进展包含教育培训、医疗、消费性服务、生产性服务等在内的第三产业。昆山市进展服务业，是从整个长三角的大环境和昆山的小环境中查找最佳结合点。昆山在进展服务业的过程中，力求与SH、苏州错位进展，要以昆山为立足点，扩大服务半径。今后，要依据昆山市城市总体进展规划和昆山市服务业进展总体规划，明确重点地区，特殊是“1+3”地区和花桥、周庄、巴城等服务业特色镇的进展方向，把昆山建设成为江苏国际商贸重镇、沪苏物流转

11、运基地和长三角休闲居住品牌城市，形成生产性服务业、现代化商贸服务业和文化休闲旅游业“三足鼎立”的服务业经济体系。我们将要投资的happy1and项目恰好符合昆山市城市总体进展规划和昆山市服务业进展总体规划，而且项目所在地位于重点进展区域。 经营机制优势大型购物中心在中国毁灭时间较短，缺乏成功的可资借鉴的阅历模式。好在XXX集团是在市场经济大潮中成长壮大起来的，对市场的推断和把握力气较为精确，具有机敏的经营机制和先进有用的治理模式。因此，为包管项目的顺当进展和经营成功，公司将结合司情，借鉴美国、西欧、日本与东南亚地区和国家在进展商业地产尤其是shoppingma11方面的成功阅历，加强深化争辩，

12、与时俱进地寻求合适的机敏的经营模式。为此，公司将利用本项目将在分歧阶段接受分歧的经营模式，聚集大量相关领域的治理精英，实施专业化治理，并形成一套成熟的治理模式和阅历，力求在开发商、投资者、经营商、治理商之间取得共赢，在短期利润和长期利润求得平衡。 区位优势XXXhaPPy1and具体坐落位置昆山市花桥镇，紧临国际大都市SH,与SH市嘉定、青浦二区接壤，素有江苏东大门、苏沪大陆桥、SH后花园之称，地处苏沪交界处、SH郊区环线内，东靠SH国际汽车城和浦东新区，西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业园。这里目前是SH、苏州等周边地区的SHOPP1NGMA11的商业辐射范围的空白点或盲区。因此，可以说h

13、appy1and项目的规划设计、定位具有超前意识，该项目将凭借如此的绝佳地段，立足昆山，辐射长三角其他城市，辐射范围将在百公里外。 交通优势花桥镇位于江苏省的最东端、SH市的西北郊。曹安经济开发区距虹桥机场25公里、距SH市中心34公里，距浦东机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，交通距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速大路、312国道、沪宁铁路和同三国道、SH郊区环线以及拟建中的京沪高速铁路、城际轨道交通等，组成了花桥镇四通八达、快速、便捷、立体的交通网络。该交通体系的完善，大型购物休闲中心由中心城区向边沿区域或郊区进展是一个方向，这些区域地价廉价，区域经济发达，马上投资兴建

14、的商务物业档次高、位置好、价格低、交通方便，必将受市场追捧。 区域内产业集中，经济发达，人民生活富有，消费结构面临升级项目地处长三角，国内国际资本纷纷涌入，商业极为发达，长江三角洲以全国2.2%的陆地面积、10.4%的人口，制造了全国22.1%的国内生产总值、24.5%的财政收入、28.5%的进出口总额，2004年长三角地区15城市中有13个城市居民家庭的人均可支配收入超过万元，长三角已经成为中国大陆最具经济活力、人民群众生活最富有、辐射力气最广泛的地区。其中，SH市2004年实现国民生产总值7450.27亿元，比上年增长13.6%,增幅为1996年以来的最高水平，人均可支配收入16000多元

15、。苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临SH,南接浙江，2004年的国民生产总值达3450亿元，经济增长速度达到17.6乐人均可支配收入14451元。昆山市位于苏州和SH之间，人口近百万，2004年国民生产总值314.34万元，人均可支配收入超过万元。该区域内人口密集，潜在消费群体浩大。其中，SH人口1700多万，苏州市实际人口超过IoOo万，在以昆山花桥2.5小时车程的半径内，约有1亿人口。另外，昆山市入选2004年度“最佳中国魅力城市”和“极力推举投资城市”，美国福布斯杂志首次推出“中国最佳商业城市排行榜”、“将来之星50强”，昆山分别号列第69位和第7位。自1992年以来，已经有来自

16、美国、英国、加拿大、法国、日本、德国、韩国、新加坡、香港、台湾等十多个国家和地区的200多家企业在花桥投资，中高级白领较多，消费意识发达，消费水平高，他们也都在翘首期盼这一项目早日投入经营。最新统计数据显示，2005上半年长三角15个城市的居民人均可支配收入首次突破8000元大关，较全国平均水平高出2628元。收入增长带来消费劲量升级，长三角城市居民消费结构正由大众消费向享受型消费转变，体验式的消费前景看好。 周边商业氛围初步形成花桥镇面积50平方公里，目前已经形成四大支柱产业即汽车零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业，是昆山市的汽配商贸物流重镇。而且本项目周边已建、在建和规划的物业项