华洋·幸福汇小区建设项目.docx

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1、项目名称华洋幸福汇小区建设项目建设单位吉林省华洋房地产开发有限公司法人代表张宏光联系人杜禹宏通讯地址吉林省辉春市新安街春城委联系电话13596500530传真邮编132400建设地点琦春市沿河街北、中华路东立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积（n53811.52绿化面积（布）14384.60总投资（万元）20819.80环保投资（万元）108环保投资比例0.518%预期投产日期2018/12工程内容及规模1项目由来安居乐业，不同的人，相同的梦。这些年，房子正悄然改变我们的生活。“安得广厦千万间”，有的人依然或忙忙碌碌为房子打拼，有的人却已经舒适惬意地住

2、进了温馨的小窝，幸福地感受着现代生活的律动。国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发（2003）18号）提出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。在这种背景下，建设单位提出本项目，为辉春市人民创建新颖优质、布局合理的居住与休闲生活环境。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有关规定，受吉林省华洋房地产开发有限

3、公司的委托，吉林省林昌环境技术服务有限公司承担了本项目环境影响评价工作。根据建设项目环境影响评价分类管理名录，该项目建筑面积64649.14f,属于V城镇基础设施及房地产156房地产开发、宾馆、酒店、办公用房中房地产开发，应编制报告表，根据环境影响评价技术导则地下水环境，该项目为IV类项目，不开展地下水环境影响评价。通过对项目工程资料分析、现场踏勘和项目所在区域的环境质量现状的调查，按照有关环境影响评价工作的行政法规和技术规范，编制了该项目的环境影响报告表。在此过程中得到了摩春市环保局以及建设单位的密切配合，在此一并表示感谢。2、编制依据2.1法律法规(1)中华人民共和国环境保护法(2015.

4、1.1)；(2)中华人民共和国水法(2002.8.29)；(3)中华人民共和国水污染防治法(2008.6)；(4)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2015.4.24)；(5)中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29)；(6)中华人民共和国清洁生产促进法(2012.7.1)；(7)中华人民共和国环境影响评价法(2016.9.1)；(8)中华人民共和国水土保持法(2011.3.1)；(9)中华人民共和国城乡规划法(2008.1Do2.2相关文件及技术规范(1)国务院1998年第253号令建设项目环境保护管理条例，(1998.11.29)；(2)国家环境保护总局环发199961号

5、文件关于贯彻实施建设项目环境保护管理条例的通知，(1999.3.17)；(3)国家环境保护部第33号令建设项目环境影响评价分类管理名录，(2015.6.1)；(4)国家环境保护总局环发1999107号文件关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知；(5)关于加强和规范建设项目环境影响评价工作的通知(吉环管字201513号)；(6)吉林省大气污染防治条例(2016.。1)；(7)吉林省清洁空气行动计划(2016-2023年)；(8)吉林省清洁水体行动计划(2016-2023年)。(9)国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知(国发国01337号)；(10)国务院关于印发水污染防治行动计划的通

6、知(国发国01517号)；(11)国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知(国发201631号)。2.3技术导则：(1)环境影响评价技术导则一总纲(HJ2.1-2016)；(2)环境影响评价技术导则一大气环境(HJ/T2.22008)；(3)环境影响评价技术导则一地面水环境(HJ/T2.393)；(4)环境影响评价技术导则一声环境(HJ2.4-2009)；(5)环境影响评价技术导则一生态环境(HJ192011)；(6)环境影响评价技术导则-地下水环境(HJ610-2016)。3、项目名称、建设性质及建设地点项目名称：华洋幸福汇小区建设项目建设性质：新建建设地点：位于吉林省辉春市沿河街北、中华路

7、东(中心位置坐标：经度130.3415、纬度42.8557。)。建设项目西南侧约80m为屠宰场，南侧约50m为滨河苑小区，东侧约30In为木材市场，北侧约20m为锦绣家园小区，占地性质为建设用地，企业已获得该土地使用权。地理位置详见附图1,项目四周情况图详见附图2项目所在地卫星示意图详见附图3。4、总投资及资金筹措本项目总投资为20819.80万元，全部为企业自筹。5、建设内容项目建设用地面积53811.52)2,项目总建筑面积64649.Mm?,其中：地上建筑面积62380.21(住宅建筑面积39747.97)2,商业建筑面积16579.68m2,公建建筑面积6052.56m2）,地下建筑面

8、积2268.93m2（其中：地下商业面积1668.80m2,其他用房建筑面积600.13m2）本项目共建设16栋建筑，其中：11栋住宅建筑，5栋为多层公建；其中：7栋6层住宅建筑，底层为车库或商服，砌体结构；2栋6层住宅建筑，砌体结构；2栋6层住宅建筑，底1-2层为商服，3-6为住宅框架结构；3栋3层商业建筑，框架结构；1栋2层物业会所建筑，框架结构；1栋1层给水泵房建筑，框架结构。居住户数共462户，居住人口1617人。项目平面布置图详见附图4。6、控制性技术指标本项目小区控制性技术指标情况详见表Io表1主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设用地面积m253811.522总建筑面积

9、m264649.142.1地上总建筑面积-2m62380.212.1.1住宅建筑面积-2m39747.972.1.2商业建筑面积2m16579.682.13公建建筑面积2m6052.56a物业、会所-2m780.8b地上车库m5179.5182个C给水泵房m292.262.2地下总建筑面积m22668.932.2.1商业建筑面积1668.802.2.2其他用房600.133居住户数4624居住总人数人16175建筑物占地面积2m16197.276地面停车场面积m25025201个7道路用地面积m218204.658绿地面积2m14384.609容积率1.1610建筑密度%30.111绿地率%2

10、6.7312总投资万元20819.8013资金筹措万元20819.8014预计销售收入万元26430.4215利润总额万元3650.917、主要建筑材料消耗本项目建筑物采用框架结构和桩基础，根据民用建筑设计规范及建筑工程消耗量定额，本项目建筑物主要原辅材料消耗估算情况详见表2。表2主要原材料消耗情况表序号主要材料单位单耗指标（/in?）本项目总建筑面积总用量1水泥t0.15664649.14m210085.265842各型号钢材t0.074525.43983多孔砖千块0.085171.93124砂m30.638789.4845碎石m30.2717455.2678以上为项目建设所需原材料，也是项

11、目的主要运入量，采用汽车运输方式,水泥为商品混凝土，采用罐车运输，砂石料建议用篷布覆盖，减少扬尘产生。项目所在区域地势较平缓，根据项目所占面积以及基础结构，估算挖方量约1.3万r（主要为挖地基及停车场），填方量约1万r,多余土方可作为小区内场地找平用土。运出的主要为无法利用的建筑垃圾，包括瓦砾碎砖、砂石等废建筑材料，产生量约600t施工期，及时清运到市政建筑垃圾堆放场堆存；另外整个施工期产生约105t生活垃圾。8、公用工程（1）给排水本项目用水由辉春市自来水供给，接入小区内物业用房地下的二次供水泵房输送到每个住户。本项目废水主要为生活污水，由管网排入库春市污水处理,处理达标后排放。用水及排水情

12、况详见表3。表3本项目用水、排水情况一览表序号名称人数/面积水额/d用等1人日用水量(m3)年用水量(m3)日排水量(m3)年排水量(m3)1居民用水1617150242.558731.8193.66985.442物业工作人员用水15400.62190.48175.23景观绿化用水7716.63(m2)21m2d15.433086.65(每年200天)00给水本项目建成后，用水主要为小区居民、物业人员生活用水，商网用水、景观绿化用水的等(考虑到目前商网功能不确定，待功能确定后根据分类管理要求单独进行环境影响评价，故本项目对商网不进行评价)，用水定额根据建筑给水排水设计规范(GB50015-20

13、09)确定。项目用水由辉春市自来水给水管网接入小区，接入管径DN250,采用二次供水方式供水，可以满足本项目用水需要。排水本项目排水体制采用污、雨水分流制，雨水由雨水管道分多点排入市政雨水管网；产生的废水主要为小区居民、物业人员生活排水，商网用水排水(本次不评价)。废水产生量按照用水量的80%计算，可全部通过城市下水管网排入污水处理厂，由污水处理厂集中处理。本项目用水平衡详见图1-1、1-2o图12本项目给排水平衡图（冬季）单位：d（2）供热本项目冬季采暖用热由集中供热提供热源，接入小区的换热站。（3）供电本项目用电由当地电网统一供应。（4）天然气本项目燃气引自市政燃气管线，输送到各栋建筑物内

14、供居民使用。（5）电信工程通信线路由通信主管道引入，小区内电缆敷设方式采用电缆管道，电缆为HPVV型全聚氯乙烯电缆。IOs劳动定员本项目物业管理人员15人，年工作365d11、建设实施进度安排项目建设期拟定为二年，即2017年3月至2018年12月。具体实施进度为：1）前期工作时间项目市场调研及价格咨询、编制项目报告和项目报告审查、评估及批复，上述前期工作预计需用1个月时间。2）实施准备工作时间项目报告批复后，需进行初步设计、地质勘察、施工图设计、设备订货等工作，实施准备工作预计需用2个月时间。3）施工准备工作时间预计需用1个月时间。4）土建施工预计需用18个月时间（冬季不施工）。5）安装工程及单系统调试预计需用1个月时间。6）工程及设备验收预计需用1个月