大型场馆装修管理手册参考借鉴范本.docx

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1、大型场馆装修管理手册参考借鉴范本年月曰简介2二次装修表单目录明细3二次装修流程4二次装修前期申报所需资料明细5二次装修收费一览表6二次装修递交图纸要求7二次装修规定及注意事项8室内装修承诺书15社会治安综合治理目标责任书16二次装修消防安全协议书17附件租户表格：1、二次装修申请表192、二次装修人员登记单203、收条214、二次装修开工审批单225、货运电梯使用审批单236、施工单位加班申请单247、物品出入申请单268、动火证279、油漆异味施工申请单2910、玻璃幕墙开启之申请30IK上下水管接入申请3112、喷淋系统停水申请单3213、消火栓停水申请单3414、二次装修隐蔽工程检查申请

2、3615、二次装修竣工验收申请3716、二次装修施工图递交情况3817、竣工验收通知书3918、二次装修竣工验收单4019、装饰工程质量保修书4120、施工证押金退还申请4221、装修押金退款申请4322、单元复原验收单4423、单元复原保证金退款申请4524、竣工图纸交接表4625、二次装修竣工验收资料签收表47首先，本大型场馆项目热忱欢迎贵公司的入驻,并衷心祝愿您的业务蒸蒸日上。为确保本大型场馆项目的客户顺利有效地进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修手册供您参考，诚望各位在装修过程中能遵守本大型场馆项目的各项规程，及顺利完成有关装修工程。此手册是根据租赁合同的条款制定的，是对上述文件的

3、补充与完善，并非更改或取消租赁合同中的任何条款，仅属租户及管理处共同通过的文案，不代表任何政府意见。如您需要，请在正常工作日的9：00-17：30直接与XX物业本大型场馆项目物业管理处联系，电话：o我们会提供给您全方位的服务，全力配合客户的装修工程。1 .商务楼一意为本大型场馆项目2 .管理处一指本大型场馆项目物业管理处3 .公共区域一指于本大型场馆项目出租区域之外的综合设施及其周围区域。包括地基及诸如柱、梁、外墙、下水等其它设施，地面停车场、娱乐/公共设施、屋顶、阳台、储藏室、机电设施、共同使用的管道、告示牌、标志牌、广告牌等。4 .租户一指与商务楼各单位签署租赁合约的承租者。5 .承建商一

4、指负责装修、改造及附加工程的主要施工方和指定的分包商。6 .出租区域一指本大型场馆项目租赁给客户的单位。本大型场馆项目物业管理处二次装修表单目录明细租户名称:装修单元:序号表单名称签收备注1本大型场馆项目二次装修表单目录明细2本大型场馆项目二次装修流程3二次装修前期申报所需资料明细4二次装修递交图纸要求5二次装修规定及注意事项6本大型场馆项目室内装修保证书7社会治安综合治理目标责任书8本大型场馆项目二次装修消防安全责任书9本大型场馆项目装修人员登记表10本大型场馆项目二次装修申请表11本大型场馆项目施工申请单12本大型场馆项目货运电梯使用审批单13本大型场馆项目施工单位加班审批单14本大型场馆

5、项目货物出入使用单15本大型场馆项目动火证16本大型场馆项目油漆/异味施工申请单17本大型场馆项目上下水管接入申请18本大型场馆项目喷淋系统停水审批单19本大型场馆项目消火栓停水审批单20二次装修隐蔽工程验收通知申请21二次装修竣工验收申请附件装修工程质量保修书附件单元正门及消防门尺寸规范图纸本公司已收到上述资料及表单，并已全部仔细查阅。现承诺自觉遵守本大型场馆项目关于二次装修的一切规章制度，如有违反，愿意接受本大型场馆项目管理处的整改意见及相关处理。租户公司：负责人：公司盖章：0期：二次装修流程12 .租户委托书（租户委托装修公司进行二次装修之证明书一份，租户盖公司章）。3 .装修押金付款单

6、据复印一份。（注：装修押金建议由装修施工单位支付，如装修押金由租户支付，需在申请退还押金时提交未拖欠商务楼所有款项之证明书）4 .装修管理费付款单据复印件一份。5 .恢复原状管理费、押金付款单据复印件一份（退租复原前所交之款项）。6 .施工证工本费每张人民币：10元施工证押金每张人民币：30元。（注：上述费用请在入户前，至世博大道2065号物业办公室支付。）7 .建筑工程消防设计的审核意见书。8 .质检/安检审批意见的批文。9 .规建申报批文。10 .购买建筑工程一切险，其中第三者责任险保额不低于人民币70万元且需将出租方（上海志成商务发展有限公司）作为共同受益人。请提供保单副本及保险发票复印

7、件。11 .装潢施工企业在沪营业执照复印件一份。12 .装潢施工企业在沪资质证书复印件一份。13 .装修蓝图二套（包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电分布图、给排水分布图（如有）、综合系统图，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章）。14 .本大型场馆项目二次装修申请表一份（须有租户的签字及盖章）。15 .本大型场馆项目装修人员登记表一份（须有租户的签字及盖章）。16 .本大型场馆项目室内装修保证书一份（须有租户的签字及盖章）。17 .社会治安综合治理目标责任书一份（须有租户的签字及盖章）。18 .本大型场馆项目二次装修消防安全协议书一份（须有租户及装潢公司签字及盖章）

8、。19 .二次装修规定及注意事项一份（须有租户及装潢公司签字及盖章）。二次装修收费一览表分类内容收费备注装修审图费、装潢管理费人民币10元/平方米（按建筑面积）不返还装修押金面积（平方米）收费（）*可返还100025,000垃圾清运费人民币10元/平方米不返还工人出入证工本费人民币10元/人不返还工人出入证保证金人民币30元/人可返还购置灭火器人民币250元/个（代购费用）不返还喷淋停水及消火栓停水费人民币600元/次不返还带*可返还部分将以银行划帐或以支票形式退还二次装修递交图纸要求1、室内平面图要求清楚显示1. 1室内平面之布置；1.2 室内地面至天花板高度；1.3 摆放重型装置或设备的位

9、置、底部面积及重量；2、天花板平面图要求清楚显示：2.1天花吊顶结构、高度及用料；2.2照明灯具之位置及检修口之位置；2. 3任何对天花吊顶内设施之更改或增加；2. 4现有消防喷淋头、烟雾感应器位置及更改后位置，喉管大小与走向及弱电线路走向。3、电力分布图要求清楚显示：1.1 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；1.2 总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格；4、提供空调位置的图纸：4. 1空调内机之位置；1 .2各风管及冷管之走向、尺寸及阀门位置；2 .3送风及回风风口位置及尺寸；4 .4空调温度/风速控制器之位置。5、电力综合系统图要求清楚显示：5 .1用电负载需与

10、商务楼提供开关及线径相匹配；5.2最高用电量（电流/功率）及各个单项用电量之计算；5. 3总开关分配及控制系统图；6、 电话、电视及综合布线平面图要求清楚显示（如需要）：6 .1各终端、插座之位置；7 .2弱电线路走向及规格之说明；7、 给排水图要求清楚显示（如需要）：7.1 给排水管之接驳位置；7.2 给排水管道之走向及水管尺寸与材料。8、 如有隔断，请提供尺寸、材质，与顶部的连接方式。9、 装修工程的设计单位及施工单位在沪资质证明。10、 装修设计方案的审批。如租户的装修设计方案涉及商务楼的建筑结构、消防、空调等设备的驳接更改，应当于装修开工前七个工作日将符合国家有关专业规范标准的新增或变

11、更的设计方案审批单提交物业管理处进行审核。11、 审图意见仅对违反商务楼装修守则提出整改意见，并不代表对装修方案中的设备、材料、规格及效果负责，请按国家规定设计施工，若因此原因未能通过消防及环保检测要求的，概由业主自己负责。注：以上几点均为交图基本要求，如业主有装修手册之外的设计要求，管理处将依据实际情况，要求业主补充相关图纸。本大型场馆项目物业管理处二次装修规定及注意事项一、装修审批1. 二次装修之前，首先应当按照现行通用之政策条例（特别是“上海市消防条例”），取得一切必须之批准；并付清所有有关费用及押金（包括二次装修管理费、装修押金、公共区域设施保护费及建筑工程一切险保单副本及发票复印件）

12、。2. 租户/装修承造商于装修前，应前往物业管理处，填妥相应的二次装修审批表格，并将装修申请表及相关的图纸、资料交与物业管理处进行审批。3. 经物业管理处审批同意，取得装修许可证，并办理好一切相关手续后，方可进行施工。4. 物业管理处对装修承造商的资格进行确认（必须达到三级以上，并在有效期内），并提供装修相关资料，在不完善及施工图审核有缺陷的情况下，不予开具施工许可证。二、装修范围1. 不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上、下管线等；2. 不可擅自用超厚重材料进行装修；3. 不可擅自封闭或改变阳台用途（若有）；4. 不可擅自改变原有门、窗的规格及墙面装饰。5. 不可擅

13、自破坏商务楼外貌的统一美观。三、装修施工规定1. 户门装修尺寸及材质。2. 请提供与商务楼墙体连接的详图。3. 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制、空调内机及任何重要设备下加装检修孔。所有木制吊顶必须涂上防火漆。4. 单元内的窗帘必须采用商务楼统一要求的颜色、款式。5. 租户使用气焊或电焊前，必须事先到管理处办理“动火证”。6. 施工现场必须按消防规定配置有效且合格的灭火器材，每50平方米配备灭火机一只。7. 施工人员必须持本岗位有效上岗证。8. 配电箱、开关、插座应移到适当的位置，以便使用和维护，信息点的连接不应绞接。9. 提交施工图纸审核的同时，租户需提供单元内的用电负荷。10. 为了保

14、证商务楼公共区域及单元内原设施设备的完好，严禁私自拉设电源，使用电炉等电热设备；严禁擅自在公共区域施工及损坏设施设备，否则一切后果由租户负责。11. 为确保公众的安全和各系统功能的完好，商务楼内的消防喷淋、报警及强电系统、空调系统、给排水系统（若有）等须接入商务楼主系统的部分工程，原则上不能由租户自行施工，由管理处指定的机电承包商施工，但是租户承担所有施工费用，管理处将对承建商的施工质量进行监督。如若擅自接入的，管理处将责令其退场，对于造成大楼及其他租户损失的，管理处将对该单元及装修队伍追索赔偿。防火系统安装单位：联系人：电话：12. 任何与公共区域驳接、改动、增加设施设备必须提前3个工作日提出书面申请同时提供效果图和质保书及恢复原状承诺书，在得到管理处书面同意后方可施工。四、 装修注意事项1、 装修承造商与物业管理处签定装修施工责任书，在装修审批同意后领取施工许可证,张贴于施工单元门口，方可施工。2、 所有施工必须按物业管理