小区物业安防系统维护管理方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、小区物业安防系统维护管理方案（标书专用）参考借鉴范本老许作品小区物业安防系统维护管理方案目录一闭路电视监控系统3二门禁系统3三巡更系统3四、家庭智能管理3（-）信息采集4（二）可视对讲4（三）家用电器的启停管理4（四）信息服务4（五）申请社区服务4（六）防入侵报警5（七）友好的人机界面5（八）分级密码操作5（九）集中控制盒的通讯5四、信息网络系统5五、提供到住户的10/10OM独享带宽。6（-）主干网6（二）远程访问6（三）INTERNET接入6（四）子网6（五）工作组6一闭路电视监控系统闭路电视监控系统用于整个小区范围内的监视。可将各监视点设于小区的各主要出入通道、军库、电梯等地,对小区的人

2、流进行动态控制。各监控点的图像信号,可通过外置的编码盒编成数字保证小区通信网传输。二门禁系统门禁系统与小区物业管理中的一卡通相结合,主要用于业主出入小区大门和自己所住的单元楼门。巡更系统巡更系统的作用是保证小区保安值班人员能够按照预先随机设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全。保安值班人员开始巡更时,必须确认好设定的巡视路线,在规定时间区段内顺序达到每一巡更点，以巡更钥匙去触碰巡更点。如果途中发生意外情况时,及时与保安中控值班室联系。中控室的电脑系统通过打印机将各巡更站的巡更情况打印出来,详细列出巡更日期和经过每一巡更点的地点、时间以及缺巡资料，以便核对保安值班人员是

3、否按照规定,对每一个要求的巡更点进行巡视，以确保小区和业主的安全。巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤记录。四、家庭智能管理家庭智能管理是指将业主家中的温/湿度、电器、照明、安全防范,对外通讯等进行集中的智能化操控,使整个住宅运作在最佳状态。它是小区物业管理不可缺少的部分,也是未来住宅智能化的发展趋势。我们采用在每户设置“集中控制盒的方式,来实现业主家庭的智能化管理。（-）信息采集收集业主家居运行的各种参数,包括三表数据、居室温湿度等。这些数据既可以在其自带的显示屏上显示，又可以上传至物业管理中心进行统计和计费。（-）可视对讲自带可视对讲功能,业主可通过它与访客对讲,观察访客,开启单元

4、门。可视对讲的门口机配备IC卡接口，本楼住户进入时使用小区发放的IC卡。（三）家用电器的启停管理对业主家中的空调等主要电器设备进行控制。家用电器的控制方式如下:业主在外时可通过双音频电话机或手机拨打专用电话号码,若家中无人应答时,集中控制机自动接听电话,并给业主提供语音信息,业主在语音提示下进行相应的操作,遥控启动家中空调等电器,使其在业主到家之前提前开始工作，以提供一舒适的环境。（四）信息服务业主通过集中控制盒可以了解自己家庭运作的各种参数,如房间温、湿度,三表读数,被控家电状态等，同时可通过网络进行各种交费用的简单查询。并可通过集中控制盒上自带的IC卡接口进行费用的结算。物业管理部门可通过

5、小区网络及控制盒向业主发出交费通知及其他有关物业管理方面的通知等。（五）申请社区服务业主需要维修、搬运、送贪等社区服务时,通过集中控制盒提供的直通语音功能可直接同小区的社区服务中心联系。具体操作是,业主只要拿起集中控制机上的昕筒并按下社区服务按键,业主就与社区服务人员建立了直接的语音联系,业主说出自己的要求。而社区服务中心的工作站会自动显示出要求服务业主的楼号和房号并记录。(六)防入侵报警连接门磁开关、双鉴探头等防入侵探测器，当有入侵发生时及时发出报警信息至物业管理部门和小区保安部门。集中控制盒具有紧急呼救功能,有紧急情况发生时,业主按动紧急呼救按键通知物业和保安部门采取紧急措施。(七)友好的

6、人机界面集中控制盒的可视对讲显示屏除显示访可图像外还可用子交字显示，以汉字方式与用户进行交流并配以简单的语音提示。()分级密码操作集中控制盒的操作分三级密码进行控制，不同级别的操作权限各不相同。(九)集中控制盒的通讯集中控制盒的通讯采用直接连接楼中的综合布线然后进入小区通讯主干的方其通讯协议采用标准的TCP11P协议,这种方式保证了集中控制盒通讯的开放,高速和信息量,也保证了集中控制盒的功能实现。四、信息网络系统小区信息网络系统工程的建设总目标和规划如下：建成小区网络系统,为小区提供公用设备管理、物业管理、房屋智能管理及安防系统的信息基础设施和运行环境。在物业管理处建成网络中心,实现网络运行中

7、心(NOC)和网络信息中心(N1C)O建立社区运行中心、物业管理系统,实行有效的社区管理、物业管理、安全管理、计费管理等。建立以信息交换、信息发布和查询应用为主的计算机网络应用基础环境,为满足住户间信息交流、物业公司的管理等提供先进的支持手段。通过网络中心连接互联网,满足小区住户获取丰富信息的追求。提供PPP接入服务,为远在异地的住户同小区的沟通或上网服务提供方便。网络主干选用较为先进的千兆以太网/ATM网络技术,满足目前/未来应用对带宽的求。五、提供到住户的10/10OM独享带宽。小区社区网络系统工程网络系统的总体结构包括如下的部分：（-）主干网社区网络系统工程主干网是数据信息流动的动脉，同

8、时担负着信息流动的总调度任务。主干网从功能上来看包括四个方面：为子网间互联提供高速路由，实现核心高速路由交换。连接全网共享的高性能服务器，如VOD、Intranet服务器。实现全网的系统管理和安全管理。实现国际互联网络的连接,拨号接入。（二）远程访问远程访问提供电话拨号访问功能,使得异地住户也可以访问社区网络系统。远程工作站通过拨号接入,采用点对点的协议。（三）INTERNET接入社区网络实现与其它网络的互联,使信息交换的范围扩展到整个internet上。（四）子网小区的网络不仅为用户提供服务，同时还连接着公用设备管理、房屋智能管理和安防系统,所以从逻辑上即可划分为这四个子网。（五）工作组在各子网下连接的个体或个体群组成了工作组。