建设某某养老院建议书模板.docx

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1、关于在某某地开办幸福“养老驿站”的项目建议书尊敬的某某住建局领导：首先感谢住建局领导对我们的信任，同时，感谢提供某某项目合作的宝贵机会。一、合作背景依据2023年1月21日，国务院办公厅印发“十四五”城乡社区服务体系建设规划，“十四五”时期城乡养老服务被摆到更加突出的位置。党的“二十大”精神中也多次强调社会基层综合治理问题，2023年省、市“两会”对做好社会“一老一小”工作也提出了明确的目标任务。因此，利用社会第三方的专业性、公益性、非盈利性开办养老机构是非常有必要的，也是确实可行。二、中心概况某某智慧养老服务中心（以下简称“中心”）经某某民政局核准注册成立，隶属于区民政局直接管理。中心属非营

2、利、公益性、专业性社会组织，且有完善的法人治理结构和董事会负责中心的统筹策划。按照民政部门要求成立有党支部，并建立了完善党建引领制度。为保证承接项目的顺利实施，中心由一批致力于公益事业的专业人士和优秀运营管理团队组成。本着发扬社会公益、扎根群众、服务百姓的宗旨，创新养老服务运作模式，优化和整合社会资源。目前,中心已和全国五星级集社区服务、养老、康复、为一体的“珠海市慈安护老中心”合作协议，同时，与“昆明家庭服务行业协会”、“昆明市慈善总会”、“昆明红石榴志愿者大队”、“昆明红石榴家园社会服务专项基金”等多家社区服务组织建立了战略合作关系。使之得到充分、合理、有效的运用，实现社会养老服务体系的可

3、持续发展。三、合作物业1、拟租用贵局位于某某镇的部分空置公租房开办“昆明某某养老驿站”（暂定），项目分两期启动实施；2、租用房为：1#楼、2#楼、3#楼、9#、10#（综合服务中心）楼供5个栋号，合计316间，约18000平方米，包括相应的配套设施设备，其中：1#楼、9#、10#楼为一期，2#楼、3#楼为二期。四、服务对象养老服务工作是一项得民心暧人心的民生工程、爱心工程，是适应人口老龄化发展的客观要求，也是建立完善社会服务体系的必要补充。“养老驿站”本着“以昆明市为基础、面向全省、辐射全国”的服务理念。项目依托寻甸县党政部门的政策支持，服务对象为：1、子女无暇陪伴，只是两位老人互相照料，难以

4、满足养老需求；2、社会养老服务体系还存在短板，不能满足庞大的社区居民群体对品质生活的强烈心理需求等问题，迫切希望高品质的养老服务；3、积极接收出院后需要康复的中老年人群，对其进行后期康复理疗，同时，面对社会部分老、弱、病、残、孤、寡、残群体提供养老服务；4、充分利用云南丰富的旅游资源，面向全国接待有旅居养老的社会群体。五、项目投入1、按照国家对集中养老居住的规范要求，二次装修改造子项目包括：电梯、消防、空调、供氧、外墙、智能化、给排水（含热水）、室外场地等，一期投入估算约450万至500万左右；2、根据目前国内及省内康养机构的标准配置，某某项目要达到开业运营要求需投入设备包括：房间适老化配套、

5、医护设备、食堂设备、健身器材、文化娱乐用品等，一期投入估算约150万至200万左右。一期和二期共计投入约1200元左右。六、运营维护按照运营的第一年测算，以80位入住的老年人为基础，收费标准每人3000元/月，每月收入24万元。每月支出工资10万（员工30人），餐饮成本6万，水电费5万，杂费6万，营销费用分摊每月10万，每月支出37万。初步预估开业前3年内不能产生效益。七、产生效益社会效益方面：1、如果合作成功，将拉动地方投资，盘活现有闲置资产，减轻目前财政负担，解决部分贫困劳动力的就业问题，增加地方财税收入;2、在地方党政部门的关心支持下，中心通过3-5年的运营力争成为昆明市综合养老服务的一

6、张亮丽名片。经济效益1“养老驿站”项目启动后将给地方带来大量的人流、物流，从而给老百姓带来强大的经济资金流，以实现共同富裕的小康目标。八、政策支持针对要完成上述项目启动，现恳请贵局如下政策支持：1、物业承租期25年，其中含5年免租期；2、物业使用期内，物业费在基础标准情况下给予一定优惠；3、运营期间水电费按照居民用水、用电标准收取。八、政策支持针对要完成上述项目启动，现恳请贵局如下政策支持：1、物业总承租期25年，其中：含5年免租期，免租期主要用于项目升级改造、宣传营销及试运营；2、租金自第6年开始至第10年，租金为每月每平方米0.5元,第11-20年为每月每平方米1元；3、租金支付周期为每3个月支付一次；4、物业费为：第1T5年（含免租期）每月每平方米0.2元，第16-20年为每月每平方米0.5元，支付周期为每3个月支付一次；5、运营期间水电费按照居民用水用电标准收取。以上项目建议及政策支持妥否，请贵局给予回复！某某智慧养老服务中心年月日