拉斐庄园一期报建方案说明20120617.docx

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1、总平面设计1 .规划总体布局本项目用地隶属成都市新都区，位于三河街道碑石堰村地段。遵循保利公园198项目整体规划构想,在总体布局设计上充分考虑了与相邻城市道路和相邻用地之间的关系，在尽量避免城市交通噪声对小区内部干扰的同时，力求向用地四周的市政绿化带开放。这有利于小区和城市绿化景观的渗透和视线的通透，也有利于城市界面的开放和丰富。总体布局采用半围合布局方式,沿用地红线布置建筑，由建筑自然围合出中心景观区域。这样的布局兼顾了对周边环境的协调，也创造出小区的向心性和汇聚感。2 .道路与出入口小区车行系统主要围绕项目用地周边的规划道路直接与地下车库相接。内部道路设计为由东南角和西南角两个车行主入口进

2、入,分别向对角两个方向延伸。道路系统在小区内部形成环道.整个区域道路系统合理,流畅,通达性、指示性良好。高层住宅区中心用地为公共中心花园，在场地北侧结合景观设计人行出入口，即方便业主能够便利的到达小区中心花园，同时又丰富了小区内部的交通体系,人行入口与车行入口自然的分隔开,方便后期的管理。3 .多样化的景观绿化本项目注重建筑形态创造的同时，还充分考虑了庭院绿化的创造。利用道路和建筑自然的分割出多个开敞的院落，既加强了单元之间的联系与交流，又提供了很好的休息空间，庭院安静、雅致，与建筑融为一体。以点、线、面的景点绿化构成区内丰富的景观特色，并与外围的公园美景交相辉映，使其相互渗透形成整体。拉菲庄

3、园一期高层部分设计说明【一】概述1 .建设规模用地使用性质：二类住宅用地建筑层数：地上：高层住宅25,33层。地下室：2层2 .项目组成：带底层商业网点的高层住宅楼、2层地下室。3 .建设地点：新都区三河街道碑石堰村地段4 .建设单位：成都市新都区保利投资有限公司5 .建筑防火类别及耐火等级：所有住宅楼属于一类高层住宅。6 .耐久年限:50年7 .抗震设防烈度:7度8 .建筑类别:住宅【二】设计依据1业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件2 .成都市规划管理技术规定(2008)3 .民用建筑设计通则GB50352-20054 .高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)5

4、.汽车库设计规范JGJ1oo-986 .汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-977 .城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20018 .与业主签订的建设工程设计合同(HJSJ/QH-XN-2011-004)9 .业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书10 .其他相关的国家及地方规划建设法规、规范3.方案技术经济指标拉菲庄园一期高层部分综合技术经济指标一、总规划用地面积（不含代征地）41315.16m1二、规划总建筑面积249966.42IHj1、计容面积186994.37m,其中高层住宅部分185010.44底层商业部分（农贸市场）1983.93m22、地下建筑面积6297

5、2.05m2其中地下车库、设备用房等60472.05地下商业网点2500.00m2三、容积率4.53四、基底面积10234m2基底面积（高层部分）8334m五、建筑密度24.77%建筑密度（高层部分）20.17%六、绿地率30.00%七、住宅户数2208户八、可I动车位1868辆其中地上车位384辆地下车位1484辆【四】建筑设计1 .合理的功能布局户型设计根据建筑所在的景观面和朝向做到灵活设计,所有高层住宅单元均设置二组电梯为垂直交通，底层均设置架空空间及公共门厅。各套住宅均有良好的朝向和景观。住宅套型设计中，依据人的生活模式，注重动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和舒适程度；所有户型

6、均满足明厨明卫，通风采光条件良好。2 .立面风格项目建筑风格遵循规划条件的指导，力求与周围环境相协调。高层建筑立面采用稳重大气的ART-DECO风格，在立面设计中吸取了现代时尚的建筑元素加以整合和变化组合，稳重大气又不失现代，充满人文色彩同时具有居住建筑的亲切温馨氛围（2）根据建筑结构荷教规范,成都地区5（）年一遇基本雪压So=O.1（）kN小于不上人屋面检修荷载05kNf,可不考虑。（3）工程地质：本工程位于成都市新都区蜀龙路3段南西侧。根据地质资料，建场地内分布的地层主要有：素填土、可塑粘土、硬塑粘土（fak=220kpa）全风化泥岩（fak=230kpa）强风化泥岩（fak=300kpa

7、）中风化泥岩（fak=650kpa,）。该场地处于岷江II阶地，地形平坦、地貌单一，处于对建筑抗震有利位置。7.楼面和屋面活荷载标准值（单位：kNm2）1）客厅、餐厅、厨房、卧室、普通卫生间2.0KNm22）卫生间（带浴缸）4.0KNm23）门厅、电梯厅（底层门厅除外）、公共走道3.5KNm24）阳台5）露台、阳台（人群由可能密集时）、消防楼梯、2.5KNm2底层门厅、电梯厅、商业3.5KNm26）储藏室5.0KNnr7）上人屋面2.0KNm28）不上人屋面0.5KNm29）屋顶花园（不含覆土）3.OKNm210）自行车库2.5KNm211）汽车库4.0KNm212）地下室顶板（不含覆土）5.

8、OKNm213）消防车道20KN或根据覆土厚度以及消防车重量折算14）设备用房7.0KNm215）电梯机房7.0KNZm2其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。【五】结构一、设计依据及设计条件.本工程设计所采用的设计规范、规程:工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）1 .根据建筑抗震设计规范中附录A（我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所在地的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第三组。根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设防分类标准的规定，本

9、工程抗震设防类别为标准设防类（简称丙类）建筑。2 .根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程地基基础设计等级：甲级。3 .在正常使用条件下，本工程结构的设计使用年限为50年。4 .本工程混凝土结构环境类别，地上部分为一类，地下室与土壤接触部分为二类，其余部位为一类。5 .自然条件（1）基本风压值Wo=O.3OkNm（房屋高度60m,为0.35kNm,）,地面粗糙度B类,风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z处的风振系数均按建筑结构荷载规范GB500092001（2006

10、年版）选用。【六】给排水一、设计依据：1 .国家及当地有关规范、技术规程。高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006二次供水设施卫生规范GB17051-1997住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB5036

11、8-2005民用建筑设计通则GB50352-2005气体灭火系统设计规范GB50370-2005四川省城市排水管理条例（NO：SC112341）四川省民用建筑消防水池设计的补充技术措施（川公厅消发（2011）319号）民用建筑节水设计标准GB50555-20102 .上级部门批准的文件及业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。3 .建筑专业及其它专业提供的相关资料。二、结构选型1 .结构体系：本工程由高层住宅楼和地下室组成，高层住宅为25层及33层。建筑采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级：25层为三级，33层为二级。各栋楼最多由3个结构单元组成，单元间均设置抗震缝。另外，本工程设有大

12、地下室，与高层住宅楼连为整体。地下室采用框架结构，抗震等级为三级。主楼与纯地下室二者荷载差异大，考虑设置沉降后浇带。地下室为超长结构，设置收缩后浇带，以及在地下室底板、顶板、侧壁中应掺入适量的混凝土外加剂，以解决超长地下室的抗裂问题。2 .基础选型：主楼采用筏板基础（以强、中风化泥岩为持力层）或人工挖孔桩基础（以中风化泥岩为持力层，极限端阻力标准值为500OkPa）。纯地下室部分采用柱下独立基础，以硬塑粘土及全、中、强风化泥岩为持力层。三、材料：1、钢材：剪力墙边缘构件主筋、框架柱主筋：HRB400箍筋：HPB235、HPB335梁主筋：HRB400箍筋：HPB235、HPB335板：CRB5

13、50（冷轧带肋钢筋）剪力墙分布筋：HRB235钢材：Q235B、Q345B焊条：E43XXE50XX2、混凝土：剪力墙：C30-C501,3、填充墙：采用页岩实心砖，页岩空心砖，或其它轻质墙体材料。四、结构计算本工程拟采用中国建科院编制的PKPM系列软件进行计算,用SATWE程序对结构进行整体分析。3 .本小区室内污废水采用厨、卫分流。高层住宅设置专用通气管。4 .屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放，阳台排水采用间接排水形式。5 .地下车库、水泵房处均设置集水坑，收集的废水由潜水泵排至室外，潜水泵启停由液位自动控制。6 .管材及接口：室内雨水、污水、废水管采用UPVC塑料管，承插连接

14、。室外污废水与雨水管道采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈连接。五、雨水系统：1 .屋面雨水(为外排水)经雨水斗收集后排至室外雨水管网。2 .室外采用有组织排水系统，在道路两旁设置雨水口收集雨水，进入室外雨水管道，经管道汇总后排入市政雨水管网。3 .室外场地雨水设计参照成都地区暴雨强度公式：2806X(1+0.803IgP),q=.+I28pQdI)0.768-(1/Sha)式中：重现期P=5a,=+皿2,A=min,m=20小区综合径流系数取0.65,小区净用地面积：41315.16m1,暴雨强度：333.8081s.ha,雨水流量：896.4471s.4 .管材及接口：参见排水系统。六、给排水消防设计1.消防标准：根据规范小区内等级最高的建筑为33层高层,属于一类高层纯住宅。因此以一类高层建筑为标准进行室内外消火栓系统设计，火灾持续时间为2h；地下车库为一类汽车库，自动喷水灭火系统以地下车库为标准按中危险级H级进行设计，火灾持续时间为1h。地下车库采用自动喷水一泡沫联用系统，地下室设置Pgn1iooo型泡沫液贮二、设计范围：1 .工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。2 .本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。3 .本设计包括：给水系统、排水系统、雨水系统、消防给水系统三.给水系统