某商业项目规划及建筑设计任务书.docx

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1、某商业项目规划及建筑设计任务书规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍3第一条总则3第二条项目概况5第二章技术经济指标7第三条地块技术经济指标（待定）7第三章规划设计重点问题概括7第四条重点问题概括7第四章设计理念8第五条设计理念8第六条目标市场定位9第七条项目产品策划定位的设计参考10第五章全面规划要求13第八条规划总则13第九条规划细则14第十条配套功能规划18第十一条功能配比19第十二条建筑设计原则20第十三条建筑材料与设备21第六章成本操纵要求21第十四条成本操纵原则21第十五条成本操纵细则22第一章项目介绍第一条总则1、 中天世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照贵阳市

2、城市规划条例实施细则的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、 本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要表达贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便利的现代商业活动需求；3、 总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本操纵及计策划定位的参考来进行设计，表达开发理念的合理性、科学性与以人为本的思想；4、 项目建筑设计应表达尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、 本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为背景，将

3、使用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、 本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉与文脉，进展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。7、 为打造项目整体品质，建筑单体设计需与景观设计同步进行。第二条项目概况项目名称：“中天时尚生活中心(1ifeStyIeCenter)”(暂定名)项目地点：贵阳市中天世纪新城中心环岛开发商：贵阳世纪中天投资股份有限公司周边环境：地块位于中天世纪新城中部，商业面积约3万平方米，地块的

4、东、南、西、北为中天世纪新城的住宅及学校等小区配套。交通状况：本案由一条规划中的市政干线呈南北向穿越而过，交通便利，地块南面连接至水口寺大桥，北面能够与新添大道及东山路形成双环状交通网络，目前以水口寺为起始站点有3条公交线路往返城市各区之间。待市政道路改造完成并项目建成后，将可形成多条公交线路穿越项目地直接通往市区及乌当区东风镇。宗地情况：1 .地块呈“C形”，东面由一座小山与4#组团的住宅连接；2 .地块西部特别是西南部地势较为平坦，其他区域地势有起伏，中部区域地势自南向北逐步升高，南部区域地势东高西低，后山位置为地块较为集中最高点；3 .整个地块目前为毛地，规划中由一条市政环形干道南北向穿

5、越地块，周边为中天世纪新城的多个住宅组团；4 .地块设有防洪沟；第二章技术经济指标第三条地块技术经济指标（待定）第三章规划设计重点问题概括第四条重点问题概括本案规划设计需要着重解决下列9个方面的问题：1 .定位一一通过规划、产品、园林景观设计，充分表达新一代商业形态“时尚生活中心（1ifesty1ecenter）w的内涵；2 .规划提供地块不利因素（如不规则的地块形状、道路有高差等）的化解方案；3 .景观化解地块用地紧张带来的园林景观用地不足与项目商业定位之间的矛盾，有效利用商业景观营造商业文化氛围；4 .理念从建筑设计与景观设计上，具体落实策划定位中的商业理念，既要表现其浓厚的历史情结与文化

6、背景,又要考虑全新商业理念的文化氛围，从而形成项目的建筑文化与商业文化；5 .产品在建筑产品与建筑风格上本着“融合中西建筑精华，再将其植根于当地特有的资源与文化背景中”这一建筑设计思路，创新开发适合贵阳本土的现代商业活动产品；6 .单体设计重点考虑如何表达产品的商业价值与创新性（如设计情景空间来提升产品价值）,通过时空环境（建筑风水学）评估策划合理的人流淌线及出入口等；7 .开间商铺开间设计如何表达经营价值，如开间、进深、层高等功能指标的操纵；8 .配套公共休闲空间与交通组织配套的合理比例与位置与方式，实现项目商业价值的最大化，地下车库的设计不仅要符合商业要求及与贵阳市对人防的要求相结合进行考

7、虑，同时要考虑成本操纵；9 .成本项目的建筑设计在什么方面重点考虑建筑成本的操纵，使项目在最优的成本操纵基础上达到高品质的产品档次。第四章设计理念第五条设计理念总纲：融合项目地脉、文脉资源，使项目符合“中天世纪新城”的建筑环境意像、文化氛围、建成城东的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化、以现代商业建筑文化为原点，制造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有中天企业文化、城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化表达,又符合现代人对高品质生活要求与对新城市文化理念的认同；2、本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合酒店、写字楼、公寓、教育及培训机构、停车场五大功能于一体的“

8、时尚生活中心(1ifesMecemer)”;3、项目要建设成为东部城市板块的划时代的标志性的，以“体验消费”为主题的高尚商业中心；4、设计要求尽量满足规划要求给予的容积率指标，同时化解本项目商业功能组合、商业环境营造与道路、地块如何对接的难点，是设计重点解决的问题；第六条目标市场定位总纲：本案锁定的目标客户，是认同区域价值、商业资源的价值、中天企业品牌价值与项目文化主题定位的高端客户群体。K目标客户群体为具有强大购买力的中、高端社会精英阶层，是属于消费金字塔理论中的塔腰以上的客户群体。2、 客户要紧以贵阳本地客户为主，以贵州省内及部分国内客户为辅；3、 在购买用途上以长期投资客户为主;4、 商

9、户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商；5、 消费者以本社区及周边住宅小区为主，并辐射贵阳市其他地区。第七条项目产品策划定位的设计参考具体的产品物业形态定位为：集购物中心、国店、写字楼、停车场等功能于一体的现代建筑风格的商业综合体产品理念策划定位的设计原则参考：产品的主题理念定位：“时尚生活中心(1ifestyIecenter)”世界上最新的购物中心概念，强调消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验。概念阐述：1 .将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合，是构筑社区型商业结构中最理想的经营模式。本项目将进展成为一个现代化、多功能的区域商业综合

10、体，集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、休闲、文化教育、高档居住功能于一体。2 .本项目将设置比较全面的综合配套项目与设施，不仅能满足地区居民的购物生活需要，还能满足商务活动、观光休闲、文化教育等活动的需要，服务功能超越了纯商业范畴，服务范围也是跨地区的。3 .本项目应提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、资讯各类要素于一体的现代化、高品位的区域性商业综合体，是消费者提升生活质素、享受休闲生活、获得流行资讯、发现消费乐趣，融入到一种新的生活方式的地方。4 .现代商业不是单纯的商品买卖，而需要更多的创意。在消费者的心目中，“中天时尚生活中心(1ifesty1ecenter)是引领未来新的生

11、活方式，是品牌、时尚、富足、超越的象征，是城市商业地产进展的领先者。5 .打造中天系列商业品牌。时尚生活中心代表了一种高品位的集生活、娱乐、健康、教育等于一体的新生活休闲方式。“中天时尚生活中心(1ifeStyIeCenter)”将是吹响贵阳地区中产阶层时尚生活方式的启动曲。项目产品建筑风格策划定位的指导原则参考：关于单体建筑风格：在建筑立面风格的设计上，一个总体原则就是要与项目周边环境与文化背景相结合，同时既满足内部商业空间的情景化，又使自然景观实现内外交换；使单体建筑实现商业建筑景观化与景观入场化的要求；抽象地、有效地变化运用现代商业符号，使其融于现代简约主义风格的背景；使传统符号无过多的

12、具像但又能根据需要重点表达。单体建筑风格及单体建筑范畴内的商业景观的相融；立面色调的组合运用满足营造商业气氛的要求，形成人文景观，表达文化厚重感又不失清新俊朗的要求。“时尚生活中心(1ifestyIecenter)”的情景主题要紧表达在建筑单体上与商场内的情景空间上，也是项目产品表达个性化的鲜明主题所在。令关于商业街区情景建筑风格：规划上将单体建筑构成商业街区，建筑作为商业街区建筑表现时，其建筑景观整体形成商业文化价值、建筑艺术景观的相融合；建筑作为商业街区建筑表现时，结合绿化景观、后山大背景，使建筑与自然环境、人文环境整合成生态、文化建筑环境；商业街区建筑风格强调设计上的整体性考虑，包含酒店

13、、写字楼、公寓、商场等建筑的整体性、商业街区建筑设计与商业街区景观设计的相呼应、人文景观氛围的整体性。使商业街区以反映1ifesty1ecenter的情景概念，并以时尚休闲生活为主线进行展开设计。令关于建筑环境风格（街区景观与建筑风格的相呼应）：商业街区建筑环境风格要紧表达在街区景观与建筑风格的相呼应、与文化氛围相呼应；商业街区景观设计务必要与建筑设计（单体建筑风格、商业街区建筑风格）同步，并服从于商业街区整体文化氛围的要求；第五章全面规划要求第八条规划总则1 .项目要表达在市场中的先导性与个性化之外，更要突出对贵阳城市文脉的传承与时尚生活态度的诠释。2 .设计要求大胆创新，突出建筑意像、现代

14、时尚生活元素、高品位的商业街区情景的规划设计理念，使建筑文化艺术成为本案景观系统构成的重要部分，同时构成情景街区的要紧表现载体。3 .设计要注重建筑与商业、环境与商业、文化与商业的与谐与协调统一，突出“价值为本”的商业化设计。4 .规划设计重点表达商业情景景观化，包含建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景(消费体验)的规划布局。5 .规划设计应考虑化解地块周边不利影响，特别应重点考虑化解道路高差所带来的影响。第九条规划细则1、整体布局本项目由星级酒店、写字楼及中心商业楼宇构成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，拟建的星级酒店与写字楼在道路的西边、商业中心在东边。该商业项目位于中天世纪新城的中部

15、，整个项目集公寓、商务、酒店、购物中心、地下停车等多种功能，构成了一个相对完整的商业综合体。该项目的整体设计理念,应是充分利用环岛地块的高差(南北底中部高)的地势，尽量表达错落有致的立体建筑风格，给人以层次丰富的空间感受。在下沉部分，设置大面积的中庭广场与多个室内中空，使内外空间得以相互渗透。2、项目环境空间处理建议“时尚生活中心(1ifesty1eCemer)”的功能呈多元化的、综合性强的特点，因此，本项目整体建筑风格形象应定位为“多元”“现代”“亲与”的特征。“时尚生活中心(1ifestyIecenter)”的视觉识别系统遵循从整体到局部的设计原则。突出整体，局部形象应当服从整体形象；整体性中突出个性，同一性里蕴涵多样性。构成整体形象的关键要素包含标志、重要的通道、节点(如街区出入口、广场、重要路口等)、重要区域与重要的边界等。在建筑造型上，应统一为现代、简洁的设计风格。由于“时尚生活中心(1ifeStyIeCenter)”涉及多种业态并存，建筑外立面不适宜完全统一，如酒店、写字楼与商场可用玻璃幕墙做主外立面，而住宅则不适用，因此建筑群统一的内涵为建筑设计协调统一，视觉达到虚