某地产最新XX设计统一要求.docx

《某地产最新XX设计统一要求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产最新XX设计统一要求.docx（37页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、某地产最新XX设计统一要求住宅设计统一要求建筑设计常用技术总结此版本要求是根据万科住宅统一设计要求2001）、万科住宅设计导则为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经聆与有关问题解决总结而成。毕械2.10.11.26【目的】：1 .方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2 .编制可行、有用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考根据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、暴等问题出现，提高万科住宅品质：3 .为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1 .住宅设计统一技术措施2 .图纸编制深度统一技术措施3 .重点部位营造作法4 .典型构造节点【适用范围】：1 .本要求适用于初步设

2、计开始阶段为设计单位提供设计参考根据与为设计部设计人员提供技术流程指导；2 .本要求仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3 .要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行。【实施】：本要求为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此要求执行；当出现特殊情况或者存在更好的技术措施时，请提早知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对要求进行改进。【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】：2001年5月.a录第一部分：住宅设计统一技术措施一.总平面设计1. 间距2 .消防3 .流线设计4 .附属用房5 .摩托车、自行车存放二.单元户型设计1 .玄关2

3、 .厨房3 .卫生间4 .阳台5 .门6 .窗7 .空调8 .油烟机10 .热水器11 .插座开关散热器112.其它三.公用空间1 .单元入口2 .楼梯3 .电梯4 .裙房商铺5 .地下室半地下室6 .会所7 .墙体8 .屋面、女儿墙、屋顶栏杆9 .地下车库及汽车坡道10 .管道井、设备表箱11 .垃圾收集12 .设备选型13 .其它四.室外工程1 .竖向设计2 .道路铺地3 .游泳池4 .儿童游戏场地5 .绿化6 .其它五.基本规定第二部分：图纸编制深度统一要求一.图纸目录二.设计说明三.总平面图四.各层平面图华南地区屋面构造作法坡屋面（才30）上人平屋面非上人平屋面种植屋顶二.卫生间楼面构

4、造作法（-）墙体构造作法墙体材料导墙作法墙体防水五.立面六.剖面七.户型大样八.厨卫大样九.楼掷大样十.门窗大样及门窗表十一.外墙大样十二.其它细部大样十三.与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一.屋面东北地区屋面构造作法（1）坡屋面（才30）上人平屋面非上人平屋面种植屋顶（-）华北地区屋面构造作法（1）坡屋面（才30）上人平屋面非上人平屋面种植屋顶华东地区屋面构造作法坡屋面（才30）上人平屋面7 .露台出屋面门口节点8 .屋面防水节点9 .屋面变彩缝第四部分：典型构造节点（此部分后补）1 .她下室通风道出地面2 .地下室坡道排水沟3 .地下室侧墙与室外地面交接节点4 .空调板5 .凸

5、窗上下口6 .出屋面台阶第一部分住宅设计统一技术措施一.总平面设计1.间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光。1.2 |沿城市主、次干道（道路红线宽度大于或者等于30米）新建的多层与点式高层建筑,不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响批注u1）:大连政府17号令1.3 展于市级公共中心与副中心区与县（市）、区级公共,忑区丙径宅的卧室与起居室第二章第五条的要紧采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得少于1小时。（注：有效日照时间。指大寒日早8:00至下午4：00的时间段0）|批注u2:大连政府17号令1.4 I新建多层建筑，除本规定第五条、第六条情彩以外

6、，按下列建筑物日照间距系数操第二章第六条纵建筑物间距：（一）对原有托儿所、幼儿园的活动室与卧室，中小学教室，医院医疗病房的建筑物日照间距系数不得小于1.7：（二）对原有住宅的建筑物日照间距系数不得小于1.5；（三）新建多层建筑的山墙面对原有建筑物长边时，上墙宽度小于或者等于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.0。山墙的宽度大于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于15。批注u3:大连政府17号令1.5 I新建高层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外，按下列条件操纵建筑物间正：第二章第七条（一）对原有托儿所、幼儿园的活动室与卧室，中小学教室，医院医疗病房要紧采光窗，在有效日照时间内，满

7、窗日照时间不得小于3小时；（二）新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小于40米。|批注u4J:大连政府17号令1.6 I各类建筑物从道路红线退缩的距离，由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、第:章第八条性质、功能与所处地段道路的级别确定，其退线距离不得小于表1所列值，并同时符合日照、消防、环保、防汛与交通安全等方面的规定要求批注词：大连市规划建筑设计有关镇定（试行）大规表1（单位：米）国土发（2004）284号文件居住公龙多（低&高（中高）层多（低）及高发城市快速路、主次干道（大于等于40米）8-1010-208-1515-20城市主次干济（小于40米）、支路（大于20米）58-105-10

8、10-15城市支路（小干等于20米）3-55552.消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车将高面设计，注意人车分流：当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重30OKN荷载。2.2 登高面2.2.1 消防叠高面又叫高层建筑消防将高面、消防平台，是登高消防车靠近高层主体建筑，开展消防车登高作业、及消防队员进入高层建筑内部，抢救被困人员、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设计规范，高层建筑都务必设消防登高面，且不能做其他用途。设置消防登高面是为了消防登高车作业的需要，保证对高层住宅的住户进行及时救援，因此，消防登高而应靠近住宅的功用楼梯，当有困难时，登高面应靠近每套住宅的阳台或者主窗。“|高

9、层建筑的底边至少有一长边或者周边长度的1/4,且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5米，进深大于4米的裙房，且在此危国内务必设有直通室外的楼梯或者直通楼悌间的出口。2批注【峋：育规4.1.7条规定高层住宅应设置消防暨高面，并应符合下列标准：1塔式住宅的消防将高面部不应小于住宅的1/4周边长度；2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度：3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或者阳台、窗：4消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m,且进深不应大于4m；5消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙6登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木。7条高面范,国内宜有建筑的安全出口。2.2.2登高

10、面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但壕化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。2.2.3当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面：如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3消防车道2. 3.1高层建筑周围宜设环形或者沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m18m回车场。3. 3.2消防车最小转弯半径：高层12m,多层9m。4. 3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m。5. 3.4消防车道的坡度：登高面1%,其它处7%。6. 3.5消防车道距建筑物距离宜5m。2 .3.6高层建筑

11、的沿街长度超过150m或者总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。3 .3.7高层建筑应设有连通街道与内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。4 .流线设计4.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或者与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。5 .附属用房5.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口邻近）设置管理用房。5.2 应在住宅（区）的下风向与较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6肝，与住宅距离不宜小于IOm,外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。5

12、.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在人口邻近，建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观与采光。6 .摩托车、自行车存放6.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m：偏低档次的住宅项目，宜按每户一柄自行车、每十户一柄摩托车设置。6.2 出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二.单元户型设计1 .单元户型基本设计要求1.1 层高：使用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为30m：若使用中央空调不宜小于3.3m。1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.

13、3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2：应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4o1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音塔体；大于2.5ms井道上部应谩高度大于Im的隔声层，隔声层设800X800进出口。1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应使用下排式排水。1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于IOO0;当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100o1.8

14、 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800O1.9 门宽大于900的储藏室门宜使用推拉或者外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11设于底层或者靠近外墙的壁柜与厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1 .12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。2 .玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜21500。2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设贪，以免发生冲突；户配电箱所龛入堵面可适当加宽为120：门钵宜使用遥控式门性：对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。3 .厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5r单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2mo3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应躲开窗口设置；橱柜进深宜550,长度在20003000之间，吊柜进深350,净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图）厨房要紧设备尺寸表设备名称长(mm)宽（mm）高(mm