《福州江阴港城经济区中部片区兴林路周边地块控制性详细规划》主要内容及规划图纸.doc

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1、福州江阴港城经济区中部片区兴林路周边地块控制性详细规划主要内容及规划图纸一、区位与规划范围本区位于江阴港城经济区中部，紧邻西部工业园区，距离福厦高速互通口约3.5公里，新江公路和江阴支线纵穿规划区西侧，交通便利。本次规划区东至江阴大道，西至新江公路，南至新福兴路，北至何厝村东北部，本次规划区范围面积为206.02公顷。二、 功能定位依托江阴港城临港产业基础，发展港区相关配套服务产业的工业示范区。三、 规模本区规划总面积206.02公顷，水域为1.81公顷，规划城市建设用地面积204.21公顷。工业用地151.811公顷，就业人口和配套服务人口合计约4152人，相关就业人口、配套服务人口、非基本

2、人口均由江阴镇区予以居住用地布局，本次规划片区内主要定位为工业园区，不再增设居住用地，预计约500名轮值人员，居住于工业园区宿舍中。四、 用地布局 其中行政办公用地面积为6.48公顷，占城市建设用地面积的比例为3.2%，主要为应急救援站、检验中心、出入境检疫站；本区加油加气站用地面积为0.66公顷，占城市建设用地的比例为0.3%；本次公用设施主要为消防站，用地面积为1.3公顷，占城市建设用地比例为0.6%；工业用地是本区的主要建设用地，用地面积约155.7公顷，占规划区城市建设用地面积的76.2%；道路用地面积为17.89公顷，占规划区城市建设用地比例为8.8%；公园绿地面积为22.17公顷，占建设用地比例为10.9%。五、 土地利用强度本次规划区内主导用地性质为工业用地，其中工业用地面积155.7公顷，建筑面积467.1万平方米，平均容积率3.0。建筑高度按40米控制。