《连江县蓼沿乡四定村村庄规划（2022—2035年）》的内容简介.docx

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1、连江县蓼沿乡四定村村庄规划 (20222035 年) 的内容简介一、 区位连江县蓼沿乡位于连江县的西北部，东以 X132 县道与 丹阳镇接壤，南以虎头山脉为界与小沧乡隔山而居。乡政府 所在地距县城 31 公里，距 104 国道和沈海高速入 口 (丹阳) 10 公里，距潘渡镇贵安高速互通口约 10 公里。四定村位于连江县蓼沿乡南部，东邻首占村，西接大沧 村、利畲村，南连周溪村，北靠朱公村、仁坂村，距沈海高 速入 口 6 公里，距连江县城 21 公里，距福州市区约 61 公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。 本次规划范围以四定村行政管

2、辖范围为主，东邻首占村，西接大沧村、利畲村，南连周溪村，北靠朱公村、仁坂 村，总规划用地面积约 330.86 公顷。三、 规划定位和谐四定 幸福生活。发挥当地农业产业和生态优势， 打造环境优美、配套完善、生态宜居的和谐四定。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线四定村不涉及生态保护红线。1(二) 永久基本农田永久基本农田 121.42 公顷。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建 设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活 动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积 14.29 公顷，村庄建设用地 14.29 公顷。五

3、、 村庄户籍人 口规划远期 (2035 年) 村庄建设用地 14.29 公顷，人均村 庄建设用地面积 104.31 平方米，规划远期 (2035 年) 村域 户籍人 口 1370 人。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握四定村优越生态及农 业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发 用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定 用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应 的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 14.29 公顷， 包括居住用地、公共管理与公共服务用地、村庄内部道路用 地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用

4、地六2类。(二) 居住用地规划居住用地 13.52 公顷，其中新增居住用地面积约 2.26 公顷，人均农村宅基地面积约 98.67 平方米。(三) 公共管理与公共服务用地规划公共管理与公共服务用地面积为 0.32 公顷，人均 公共管理与公共服务用地面积为 2.34 平方米。(四) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地面积为 0.19 公顷，人均道路交 通用地面积为 1.39 平方米。(五) 交通场站用地规划交通场站用地面积为 0.09 公顷，主要为保留公交 首末站和规划社会停车场用地。(六) 公用设施用地规划公用设施用地面积为 0.06 公顷，人均公用设施用 地面积为 0.44 平方米。(七)

5、 绿地与开敞空间用地规划绿地与开敞空间用地面积为 0.11 公顷，人均绿地 与开敞空间用地面积为 0.8 平方米。(八) 道路交通规划规划区内部道路分为干路、支路与巷路三级，干路直接 服务区内各种用地，规划红线宽度为8m，双向两车道，采用 单幅路断面型式;支路利用现状村落内部街道，尽量贯通，3作 为市 政 管 线 敷 设 的 主 要 通 道 和 消防 道 路 。 规 划 宽 度 4.0-5.0m，采用单幅路断面形式;巷路以人行功能为主，连 接村民住宅与支路，满足防灾减灾要求，巷路红线宽度为 3.0-5.0m。以配建公共停车泊位为主，规划布设 1 处公共停 车场，共 20 个泊位。(九) 市政工

6、程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量 206m3/d，规划由蓼沿乡牛头 山水厂供水，深井作为旱季备用水源补充。2.雨水工程规划雨水径流采用地表散排入田地或沟渠、溪流。3.污水工程规划根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道， 由 高到低，排往污水处理站，污水管管径为 d200。4.电力工程规划四定村电力计算负荷为 820 千瓦 ,全村综合负荷密度 57.39 千瓦/公顷。四定村 10kV 线路引自蓼沿乡电力配电网。远期保留现 状 3 台杆上变压器，并在村内新增 1 台箱式变压器，远期全 村总变电容量不小于 1096KVA。5.通信工程规划四定村电信业务量为 430 线，移动电话

7、总用户为 1507部，有线电视用户终端 430 户。村内电信网引自蓼沿乡电信4网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划规划区防洪标准为 10 年一遇；建设区排涝标准采用 10 年一遇，农田排涝标准采用 10 年一遇 24 小时暴雨 24 小时 排除；防山洪标准采用 10 年一遇。(二) 防山洪的主要措施防山洪的主要措施为布置截洪沟，裁弯取直，整治排洪 沟。(三) 排涝的主要措施排涝的主要措施是抬高地块地坪，避免规划道路和地块 出现过低，尽量将地块雨水重力引入河道。八、 国土综合整治与生态修复(一) 低效建设用地修复针对低效、闲置的农村建设用地，如废弃、闲置的宅基地，分布零散拟需撤村并点的农

8、村居民点，闲置低效利用的 建设用地，开展农村建设用地整治工程，推进农村土地集约 节约利用，改善乡村生产生活条件，改善提升农村人居环境。 有条件的地块，应优先复垦为耕地，增加耕地面积，促进耕 地占补平衡。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边 的生态环境。5九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70 米， 主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内 垃圾密闭运输至乡级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设 施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化 彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种

9、，形成村在林 中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观 赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相 应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、 搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。6十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：农田复垦、低效建设用地整治、沿河栈道、村民住房建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名 称规模风貌管控建设年 限投(资)额万(元()建议 资金 来源备注用地面 积高度 层数1土地综合整治基本农 田保护 范围复 垦12.35 公 顷非建设用地2022- 2025 年政府资金扶持福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程2低效建 设用地 整治0.15 公顷非建设用地2022- 2025 年政府资金扶持3公共服务建设沿河栈 道180 米与周边环境协调2022- 2025 年自筹4新村建设村民住 房建设 4 处0.21 公 顷，每户 宅基地 不大于 120 平方 米3.5与现状住宅协调2022- 2025 年自筹7十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图83、 近期实施项目图9