《连江县蓼沿乡仙屏村村庄规划（2022—2035年）》的内容简介.docx

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1、连江县蓼沿乡仙屏村村庄规划 (20222035 年) 的内容简介一、 区位连江县蓼沿乡位于连江县的西北部，东以 X132 县道与 丹阳镇接壤，南以虎头山脉为界与小沧乡隔山而居。乡政府 所在地距县城 31 公里，距 104 国道和沈海高速入 口 (丹阳) 10 公里，距潘渡镇贵安高速互通口约 10 公里。仙屏村位于位于福建省福州市蓼沿乡西南侧，距蓼沿乡 2.5 公里，离县城 30 公里，距 104 国道。辖有 7 个自然村， 畲族聚居的有高坂、牛埕、五峰 3 个自然村，距主村 1 公里 左右。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。 本次规划

2、范围为仙屏村行政管辖范围为主，西至赤石村，北以白沙村为界，南邻后垅村，东以蓼沿村、王坑村为 界，总规划用地面积约 1048.82 公顷。三、 规划定位托现有的农业产业优势和生态资源以及棋盘山胜肽农 业科技园，构建“种植、生产加工、销售、展示”的产业体 系，打造集高效农业育种、循环农业种植、 田园文化体验、 生态观光旅游于一体的三产融合产业示范村。1四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线用地面积 186.10 公顷，主要包括重要公 益林及乔木林地，分布于村庄西部区域。管控要求：禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活 动。保护村内生态林、水域地等生态用地，不得进行破坏生 态景观、污染环

3、境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、 不破坏现有水域。(二) 永久基本农田永久基本农田 289.37 公顷，位于村庄中东部区域。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建 设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活 动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积22.11 公顷，村庄建设用地22.11 公顷。五、 村庄户籍人 口规划远期 (2035 年) 村庄建设用地 22.11 公顷，人均村 庄建设用地面积 92 平方米，规划远期 (2035 年) 村域户籍 人 口 2400 人。2六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线

4、”管控要求，充分把握仙屏村优越生态及农 业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发 用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定 用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应 的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 22.11 公顷， 包括居住用地、公共管理与公共服务用地、仓储用地、公用 设施用地、绿地与开敞空间用地五类。(二) 居住用地规划居住用地 21.38 公顷，其中新增居住用地面积约 0.18 公顷，人均农村宅基地面积约 89 平方米。(三) 公共管理与公共服务用地规划公共管理与公共服务用地面积为 0.17 公顷，人均 公共管理与公共服务用地面积为

5、 0.71 平方米。(四) 仓储用地仓储用地面积为 0.01 公顷，人均仓储用地面积为 0.04 平方米。(五) 公用设施用地规划公用设施用地面积为 0.38 公顷，人均公用设施用 地面积为 1.58 平方米。3(六) 道路交通规划省道 207、丹青路、仁坂路等物流城区域交通主干线途 径规划区，规划预留线位。规划区内部道路分为干路、支路与巷路三级，干路直接 服务区内各种用地，规划红线宽度为6m，双向两车道，采用 单幅路断面型式;支路利用现状村落内部街道，尽量贯通， 作为市政管线敷设的主要通道和消防道路，规划宽度 4.0 5.0m，采用单幅路断面形式;巷路以人行功能为主，连接村 民住宅与支路，满

6、足防灾减灾要求，巷路红线宽度为 3.0 5.0 米。 以配建公共停车泊位为主，规划布设 2 处公共停车 场，共 40 个泊位。(七) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量 360m3/d，规划水源继续采用 邻近的山涧溪流，深井作为旱季备用水源补充。2.雨水工程规划雨水径流通过雨水边沟将各片区雨水就近、分散、直捷 排入水体或田地。3.污水工程规划根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道， 由 高到低，排往污水处理站，污水管管径为 d200。4.电力工程规划仙屏村电力计算负荷为 1272 千瓦 ,全村综合负荷密度457.52 千瓦/公顷。仙屏村 10KV 电源引 自蓼沿变电站

7、 。仙屏村现有 7 台 10kV/0.4kV 杆上变压器，村内不再增设变压器，远期居民点 杆上变压器可改为箱式变压器 ，村内总变电容量不小于 1766KVA。5.通信工程规划仙屏村固定电话业务量 755 线，移动电话 2640 部，有 线电视终端用户 755 户。村内电信网引自蓼沿乡电信网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用十年一遇。建设地块避开 冲沟、低洼地和地质灾害易发区，新建地块和旧村改造地块 适当抬高地坪处理。(二) 防山洪的主要措施防山洪的主要措施为布置截洪沟，裁弯取直，整治排洪 沟。(三) 排涝的主要措施排涝的主要措施是抬高地块地坪，避免规划道路和地

8、块 出现过低，尽量将地块雨水重力引入河道。八、 国土综合整治与生态修复(一) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边 的生态环境。5九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70 米， 主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内 垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设 施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化 彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林 中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观 赏植物

9、，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相 应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、 搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。6十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：土地综合整治、绿化美化、新村建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名 称规模风貌管控建设年 限投(资)额万(元()建议 资金 来源备注用地面 积高度 层数1土地综合整治基本农田保护范围复垦0.04 公 顷/非建设用地2022- 2025 年自筹村委 会福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程2绿化美化公园绿 化建设0.10 公 顷/与周边环境协调2022- 2025 年自筹村委 会3新村建设村民住房建设4 处0.11 公顷，每户宅基地不大于120 平方米3与现状住宅协调2022- 2025 年自筹村民 主体7十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图83、 近期实施项目图9