农贸市场建设项目可行性研究报告.docx

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1、农贸市场建设项目可行性研究报告第一章项目总论项目名称：东源县北山镇农贸市场建设项目建设性质：新建建设地点：东源县北山镇北齐村X建设规模：规划建设用地16亩，经营面积7000平米，规划60个门面和150个摊位。项目投资：1000万元占地面积：10812m2项目期限：12个月项目主体：东源县北山镇垃圾处理有限公司单位住址：东源县北山镇X新街18号一、项目背景北山镇历来极为重视集镇环境建设与管理，提出并大力实施“旅游立镇”和“城建靓镇”战略。近年来，北山镇经济发展十分迅猛，市场交易空前活跃，集镇人口日益增多，先前所建财神楼集贸市场已不能满足群众生活需要。同时，由于原集贸市场处于集镇中心，极易造成交通

2、堵塞，严重影响了集镇的环境，对我镇的旅游发展造成了极大的影响，为进一步改善集镇的环境，树立省际口子镇的良好形象，我镇需对现有的农贸市场进行移址。二、项目区范围选址在北山镇北齐村X,占地面积10812平米。三、项目建设有利条件（一）地理位置条件北山古镇地扼秦楚，清水主要支流金钱河穿镇而过，与陕X省漫川镇仅隔6公里，毗邻东源十个乡镇，为东源县X北部政治、经济、文化中心。目前，集镇面积达3.5平方公里，常住人口15万人口。这里，早在明清时期，就有繁荣的商贸市场，具有深厚的文化底蕴。（二）交通及通讯条件北山镇位于X连成圆的圆心，与X接壤，与316国道相通，距X高速北山出口10公里，X出口10公里，距X

3、都160公里，距X1OO公里，区位优势明显。（三）经济基础近年来，北山镇加快旅游业发展和产业化建设步伐，农副产品日渐丰富，黄姜、香料烟、林果、畜牧产业日益壮大，具有传统风味且已规模生产的五香豆豉誉满鄂X北。四、项目建设必要性（一）原有集贸市场规模不足。北山镇是是省住建厅确定的特色镇和县委、县政府着力打造的县域副中心。加之近年来北山镇AAAA级景区的品牌效应，商贸物流发展迅速，城镇化进程加快，北山镇经济发展十分迅猛，市场交易空前活跃，集镇人口日益增多，原有财神楼集贸市场已不能满足群众生活需要。（二）原有集贸市场环境不优。由于原集贸市场处于集镇中心，极易造成交通堵塞，严重影响了集镇的环境，对我镇的

4、旅游发展造成了极大的影响，为进一步改善集镇的环境，树立省际口子镇的良好形象，我镇需对现有的农贸市场进行移址（三）经济发展和旅游发展的需要。自北山镇被国家旅游局评定为AAAA级景区后，常年来此地经营、旅游观光的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来北山镇集镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇化建设，拉动区域经济发展,维护社会稳定的有效途径。第二章

5、项目规划设计方案一、项目规划设计原则1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在夹河镇居委会梅家沟。2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计严格按照商务部办公厅关于印发“双百市场工程”农贸市场建设标准和验收规范的通知（商建字X88号）的规定的标准，建设交易厅棚、摊位，配置冷藏冷冻、检验检测和电子结算等设施设备。符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好

6、的、和谐的环境中进行。3、适度超前，业态提升的原则。新市场设计规划使用期20年。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立豆豉、核桃、蔬菜、马头羊等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，镇政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于

7、加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。二、项目建设规模占地面积10812（其中门面房占地面积3500而，摊位占地面积7300m2）,预计可规划60个门面和150个摊位。第三章投资估算与资金筹措一、估算依据（1）项目估算依据省建委颁发的有关省建筑工程预算定额工料表规定进行。（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。（3）主要材料按当地市场平均价格估算。二、投资估算（

8、1）征地费，13000元每亩，共计16亩，21.5万元；（2）场地平整、混泥土浇筑面积10812平方米，共计资金148万元；（3） 3500平米门面房，共计350万元；（4） 7300平米摊位为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价350元/平方米，共计255.5万元；（5）水、电设施、消防设施、排污设施等按估算50万元；（6） 600平方米的冷藏冷冻库，70万元；（7） 300平方米检验检测和电子结算中心，40万元；（8） 500平方米停车场建设及农贸市场环境美化、绿化、亮化，共计60万元；（9）公厕2个共计5万元；项目合计总投资IOOO万元。三、资金筹措企业自有资金投入350万元

9、，预售门面房和摊位筹集资金200万元，银行贷款450万元。第四章项目的管理及进度一、组织结构项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。二、劳动定员工程施工上，将严格按照设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工,严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后，将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。三、项目实施步骤该项目建设期限为一年，具体分三个步骤：1、项目前期工作，时间X年6月至9月，主要内容：（1）选址及初步可行性调查；（2）拟定项目可行性研

10、究报告申请立项。2、组织实施，主体工程时间X年9月至X年3月，主要工作内容：（1）三通一平；（2）主体工程建设。3、配套工程建设，时间X年3月至5月，主要工作内容：（1）消防、水电、排污管道安装等；（2）建盖市场厕所；（3）市场四旁植树绿化、亮化;(4)竣工验收交付使用。第五章环境保护评价北山镇农贸市场建成后，主要交易农副产品、日用工业品等日常生活用品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。第六章效益分析与评价一、社会效益1、北山镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所Q2、能促进本

11、镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。4、为发展山区经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。二、经济效益该市场为国家投资公益性建设项目，项目属政府行为，按照“以市场

12、养市场”的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。第七章可行性结论北山镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇以及陕X省漫川镇近20万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。第八章建议北山镇农贸市场建设对发展北山镇经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，希望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给以必要优惠政策，以使该项目如期建设成功。