地产项目物业管理-公共设施的维修养护计划.doc

《地产项目物业管理-公共设施的维修养护计划.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产项目物业管理-公共设施的维修养护计划.doc（3页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、序号项 目标 准维修养护内容与周期1公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修。2电子对讲门对讲机功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁，拉手完好。每周检查一次，每半年保养一次，每2年刷一次漆。3信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100。每月检查一次，每年刷一次漆（如需要）。4房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。5室外建筑小品、标识牌完好率100

2、，符合安全要求，标识牌齐全醒目。是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新，要求每周检查1次。6道路整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1，边角整齐无缺口。随时检查，发现问题随时修补。（1）水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损，每500内，累计不超过1，路面积留水泥渣等体积不超过1.51.51.5。随时检查，发现问题随时修补。（2）道板砖、拼花砖不能缺少一块，98没有松动，单块破损面积大于20的道板砖在100内不超过4块。随时检查，发现问题随时修补。（3）电缆沟盖板平整不缺少一块，单块破坏面积不能超过0.01。每季度检查，发现问题随时

3、修补。（4）路牙整齐，没有很明显蹋陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20。车道路1年刷一次黄、黑相间的漆。（5）挡土坡、墙每处蹋陷破损面积不超过0.005（50cm）。随时检查，发现问题随时修补。（6）踏步、台阶没有明显破损。随时检查，发现问题随时修补。7给排水（1）雨污水井、盖排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有蹋裂，井盖型号符合轻型、重型要求，标识正确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出2，与绿地正常不超过8，个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻。一季度全面检查一次，半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震垫圈，以车驶过不振响为准。（

4、2）明暗沟沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞。发现问题随时维修，每半年全面检查一次，发现渗、漏、滴水或损坏及时维修，半年全面检查一次。（3）给排水管道（含绿化用水管阀）水管水阀完好，无渗漏，水管通畅无阻塞。（4）化粪池同雨、污水井的标准。（5）喷水池喷水符合设计规范，喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。每月检查保养一次。8路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好.发现损坏及时维修，高压钠灯、汞灯每季度检查一次，每半年保养一次，灯杆每1年半刷一次漆。9儿童游乐设施设施完好，没有损伤，没有安全隐患。每天检查一次，一周定期保养一次，如上润滑油，紧固等。10室外停车设施、消防设施（1）车棚、车架车棚无安全

5、隐患，水泥单车棚梁、柱无明显裂纹，铁架单车棚的棚顶无明显破损、棚架无锈蚀和倾斜；车架无明显锈蚀、损坏。每周检查一次，半年保养一次。（2）值班室、岗亭门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。发现问题随时修补，每半年保养一次。（3）道闸道杆色彩鲜明，上下灵活自如无损坏，配件齐全，手动、自动控制正常。按相关的道闸保养规定执行。（4）车位画线、禁停线和标识色彩鲜明，字体清晰、醒目，标识符合要求，线条直，宽度一致。半年重刷一次。（5）路障牢固、无明显倾斜（10之内），完好，红白间条鲜明、醒目。半年漆一次。（6）室外消防栓无渗、漏水现象，每个消防栓有水，开关灵活。发现问题随时检查，每

6、季度全面试放水检查一次，每半年保养一次。11清洁设施（1）垃圾屋、池，中转站（含垃圾屋门锁）门、外体瓷片等完好，无破损、无锈蚀，有“垃圾入口处”标识，垃圾屋、池、中转站周围的排水沟、散水坡利于排水。随时检查，发现问题随时维修，每半年全面保养一次。（2）垃圾车、垃圾桶（箱）完好，无破损，无锈蚀。随时检查，发现问题随时维修，每季度全面保养一次。12文化宣传、娱乐设施（包括网球场、游泳池、门球场、羽毛球场等）宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁；围栏架无明显锈蚀；休息用的凳、椅无破损。围墙每年年底全面刷一次油漆；网球场地面每年全面保养一次；游泳池每年4月份全面修补一次。13室外各类围墙护栏围墙整体外观一致，没有明显破损和面层剥落。发现问题随时修补，护栏12年刷一次。14园林、绿化、小品项目内园林景观优美、绿化率高，建筑小品干净无破损。春、夏季各补换36绿地一次，树木春夏各补一次，每次3；花木每半月修剪一次。草坪每月修剪一次；乔木每月修剪一次；每周清洁园林小品、雕塑一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀；自第10年起按10更换绿地草坪。