地产项目物业管理-电梯的维修保养合同.doc

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1、甲方：管理有限公司乙方： 合同编号： 签订日期： 年 月 日甲方：管理有限公司（下称甲方）乙方： （下称乙方）双方按照国务院373号令特种设备安全监察条例的规定，遵循公平、诚实和信用的原则，共同确定以下由乙方向甲方提供的产品保养服务内容条款。（1）本合同经双方代表签字并盖章后生效。（2）服务对象甲方委托乙方对于 年 月安装的、地址位于 的 （项目名称）内的共计 台电梯设备提供保养服务。（电梯设备的具体规格、位置详见表一、表二）（3）服务期限 自 年 月 日起至 年 月 日止。（4）服务时间1）本合同提供的服务，确定在甲方的正常营业时间以外进行。 2）本合同所保养的电梯设备，若发生故障需要应急处

2、理时不受上述时间限制，发生故障后30分钟到达现场维修。3）对本合同提供设备维护人员要求在每日（含国家法定假日）8：3017：30进行现场巡检，并在夜间发生故障后30分钟到达现场维修。（5）乙方的服务内容及标准1）甲方根据需要，确认并要求乙方以全包方式提供服务，具体服务内容详见“附件一（全包方式）”。2）乙方服务质量标准必须符合国家、地方及行业有关规范、标准进行电梯保养报务。（6）乙方的责任1）在提供服务时，当甲方保证提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方有关的规章制度。2）严格按照附件一（半包方式）规定的内容提供服务，并根据乙方所提供的产品保养年度作业计划表所列的项目进行清洁、润滑、调整和检

3、查等保养工作。3）电梯保养每满三个月，乙方要在第四个月前三日内提供电梯保养情况报告，详细列出所更换的部件、位置、损坏原因。4）按照本合同所约定的保养方式，提供确保整机正常和安全的运行所需的备品配件。5）配合政府主管部门对有效服务期内的电梯设备实施年检并确保通过，对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改。6）在乙方按合同规定提供有效期内，对存在的非保养责任故障，应及时书面通知甲方整改；当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯设备。7）在乙方维护保养工作中，乙方不能擅自改动原有的配置方案，如需要改动时应通知甲方，经甲方认可后方可改动，并

4、向甲方提供相关技术资料。（7）甲方的责任1）负责按照政府主管部门对电梯设备日常管理的法规、规定和要求进行全面管理，对乙方的服务项目、服务内容和服务质量进行确认。 2）在乙方提供保养服务期间，负责给予乙方合理和充分的停梯时间并协助乙方设置现场安全警示标志。3）在有效期内，甲方若需对本合同电梯设备实施改造、修理、装饰、更换的，必须严格按国家有关法规、规章、规定实施，并与乙方进行沟通，以免影响电梯的使用性能和安全性能。4）属甲方管理、使用不当、人为破坏、不可抗力或非保养范围内的原因，而导致电梯设备需要修理、更换的，应由甲方负责。在甲方与乙方协商一致后，由乙方实施修理、更换。（8）电梯设备规格及服务费

5、用 根据服务形式和服务内容，保养费为：1）表一：所在位置买卖合同号梯 号型 号速度（m/s）层站（站/门）月价（元/台）数量（台）服务期（月）小计（元） 合计：（大写）人民币 元整（小写）￥ 元整2）表二：所在位置买卖合同号梯号型号提升高度（m）长度（m）扶手带间距（mm）月价（元/台）数量（台）服务期（月）小计（元） 合计：（大写）人民币 元整（小写）￥ 元整上述总计：（大写）人民币 元整（小写）￥ 元整 （9）支付方式1）支付时间序号支 付 期 限金额（元）序号支付期限金额（元）1 年 月 日前5 年 月 日前2 年 月 日前6 年 月 日前3 年 月 日前7 年 月 日前4 年 月 日前

6、8 年 月 日前乙方服务达到合同要求后，甲方于次月5日前甲方支付上月维保费用。2）支付方式a.甲方按上述约定期限将保养费以支票汇付方式支付。b.甲方若未按规定时间支付费用的，按未付款部分的每天万分之四比例向乙方支付逾期付款违约金。c.甲方需购置的零部件，费用应在更换后以同一方式一次性付给乙方。（10）本合同不承担项目1）非乙方原因导致的土建工程中电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。2）本合同及合同附件所述内容之外的其他项目。（11）其他1）合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，

7、双方应在“另行约定事项”中约定，经双方签字、盖章后生效。2）合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方签字、盖章后生效。3）“产品保养方式”、“产品保养年度作业计划表”、“易损部件清单”、“另行约定事项”和“合同修改书”等其他与本合同有关协议、文件为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的协议、文件一经签署和确定，均取代之前的口头或其他书面的约定。 4）若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入并做出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威监测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论进行划分。5）在

8、保养有效期内，对电梯设备发生的事故、或停运、或不正常运行，而直接造成人身伤害或该电梯损坏的，经政府主管部门鉴定为乙方的保养责任所致，乙方应当按照法律规定进行赔偿。6）双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，任何一方可依法向原告住所地人民法院起诉。7）本合同正本一式肆份，双方各持贰份。甲方（委托方） 单位名称：（章） 单位地址： 法定代表人： 法人委托人： 联 系 人： 电 话： 邮政编码： 传 真： 签约地点： 乙方（受托方）单位名称：（章） 单位地址： 法定代表人： 保养部门： 地 址： 电 话： 邮政编码： 急修电话： 传 真： 法人委托人： 联 系 人： 户 名： 开 户 银 行： 帐

9、号： 签 订 日 期： 年 月 日（12）附件一：产品保养方式（全包方式）产品保养方式（全包方式）1）每月二次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，对电梯设备进行保养，具体内容有：a.机房内电梯主要减速机、曳引机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏等的检查、调整、润滑和清洁。b.井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的检查、调整、润滑和清洁。c.电梯轿厢操纵厢及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵厢及其内部元件等部件的检查、调整、润滑和清洁。d.电

10、梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力和长度调整，并根据年度检测结果免费调换。e.自动扶梯上下部机房、主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的检查、调整润滑和清洁。f.电梯平层精度的检查和调整。2）免费提供维护保养所需的非电梯的部品即清洗液、光亮剂并实行送货上门服务。 3）除土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施外，按照特种设备安全监察条例的规定，免费提供所有不符合国家标准的零部件，并予以调换。4）配合政府主管部门实施年检并确保通过。5）每年进行一次综合性

11、的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。（13）附件二：电梯定期保养项目表1）机房内检查及保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期1机房的通道，出入口门通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效15天机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品2机房设施机房内温度要维持540、天花板或窗户不应漏水15天消防器材有效3手动盘车装置手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细1个月制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上4配电盘，控制柜（屏）各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常15天接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良1个月清洁卫生良好各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求3个月断错相保护功能正常12个月动力和控制回路