巨幕电影城建设项目可行性研究报告.docx

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1、巨幕电影城建设项目可行性研究报告第1章总论11.1 项目背景11.2 项目概况21.3 结论与建议3第2章效弘分析52.1 电影放映市场分析52.2 项目社会效拉分析82.3 项目营销策略9第3章建设与内容113.1 建设9113.2 建设内容11第4章场址选择与速设条件124.1 地址选择124.2 地理位置124.3 文化、卫生、体育事业124.4 人口、人民生活与社会保障134.5 社会大局和谐稳定13第5章建筑方案与辅助工程145.1 建筑方案145.2 辅助工程15第6聿节能专篇186.1 项目能源选用原则186.2 合理用能标准和节能设计规范186.3 能耗指标分析206.4 节能

2、措施及效果分析21第7章环境影响评价247.1 环保设计标准247.2 建设场地环境现状247.3 施工期和管运期的主要污染247.4 环境保护措施257.5 绿化277.6 环境影响评价28第8聿劳动卫生安全与消防298.1指导思想298.2劳动安全298.3职业安全卫生健康对策与措施308.4消防设计30第9章机构设置与人力资源此349.1 组织机构与人员349.2 人员资源34第10章项目进度3610.1 前期筹备3610.2 建设工期3610.3 建设进度计划3610.4 项目实施过程控制措施36第11章工程招投标方案3811.1 招标范围3811.2 招标组织形式及招标方式3811.

3、3 招标情况说明3811.4 招标公告发布3812.1 投资估算3912.2 项目总投资3912.3 项目资金筹措39第13章风险分析4013.1 风险因素识别4013.2 风险防范对策41第14章结论与建议4214.1结论4215.2建议4211项目背景1.1.1 项目名称南县赤沙巨幕电影城1.1.2 项目建设单位单位名称：湖南省益阳市南县电影发行放映公司单位性质：全民所有制成立日期：1989年6月2日经营范围：电影影片发行放映，食品销售，糕点、饮品制作销售，门面出租，为经营性演出活动提供专业演出场地，利用自有的媒体(场地)设计、制作、发布广告,提供游泳、健身场馆服务(限分支机构经营)公司简

4、价：南县电影发行放映公司系南县融媒体中心下属二级单位，为文化产业独立的企业法人单位，现在编在职及聘用人员147人，其中退休人员58人，在职职工67人，外聘人员22人。1.1.3 可行性研究报告编制依据(1)南县电影发行放映公司营业执照；(2)国家及地方有关行业规范、规程、标准；(3)国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南(试用版)；(4)国家发展改革委员会、国家建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(5)国务院关于推动文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见；(6)关于加强公共文化服务体系建设的若干意见；(7)国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导

5、意见；(8)国家“十四五”规划(9)国家“十四五”电影发展规划要求；(10)中华人民共和国消防法；(11)南县十四五规划等；(12)其它相关文件、规划、规程及强制性条文。1.1.4 研究范围对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与建设内容、建设方案、节能节水、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、投资估算与资金筹措、项目效益评价、风险分析等。1.1.5 建设原因2023年底至2023年初，县消防大队在对电影公司所辖赤沙经营区域开展消防安全检查中，认为该区域赤沙影城、酒吧等场所消防设施均不达标，存在较大消防安全隐患，必须停

6、业整改，并认为已有建筑存在先天消防设计缺陷，作出了拆除的建议。2023年6月21日，南县电影发行放映公司重大火灾隐患被市安委作为第一批重大事故隐患挂牌督办。2023年5月，益阳市南县房屋鉴定中心出具通知，原赤沙影城所属建筑初评为D级危房，县长办公室专题研究决定立即拆除重建。县融媒体中心党组和电影公司坚持“生命至上、安全第一”的思想，积极配合，认真开展整治，在县消防大队于2023年3月5日贴具封条后，将影城、酒吧停业并着手关闭拆除，并做好善后、安抚等工作。于3月底前，酒吧已安全拆除，影城也安全停业关闭。5月10日，拆除重建工作开始。1.2 项目概况在原有赤沙国际影城和“依装盛饰”服装城基础上建设

7、主体建筑为五层的新型商业综合体，总建筑面积约5500平方米。重建后的商业综合体所有产权和安全管理权归南县电影发行放映公司所有。其中一、二、三楼3450平方米继续经营服装城，四至五楼建设2050平方米的现代化IMAX巨赛影城赤沙国际影城。负一层450平方米。1.2.1 投资估算与资金筹措赤沙巨幕影城投资IoOO万元。资金来源为：自有资金500万元，银行贷款500万兀tO1.2.2 项目建设期项目建设期为10个月，工期安排为2023年3月-2023年12月，进度安排如下：(1)现租户清场(2023年3月)；(2)施工建设(2023年3月-2023年11月)；(3)项目竣工验收及交付使用(2023年

8、12月)。1.2.3 主要技术经济指标影城建设、设备购置IOOO万元。1.3 结论与建议1.3.1 结论本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机已经成熟，符合益阳及南县整体规划和国家相关法规、政策规定。项目能将与该区域的其他居住区及商业、酒店、休闲、娱乐、办公综合体一道，形成新的南县城市肌理，提升南县的品位和形象，具备较强的市场竞争力，社会效益明显。在经济效益方面，项目财务内部收益率为21.86%,大于基准收益率10%,投资收回期为4.5年(不含建设期)充分说明项目投资收益高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是合理的。综上所述，本项目的实施，其社会、经济效益显著，适

9、宜投资开发建设。1.3.2 速议(1)项目主办方应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资源，认真开展施工前的设计、招标等工作。引入竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业、监理单位等，以保证工程项目的质量和进度，使投资按预期计划进行，并满足可研报告中预期的目标。(2)制定系统化的运行管理制度，快速开发，以防后续可能的更严厉政策，保证项目有序运行。第2章效益分析2.1 电影放映市场分析电影行业上游为制片环节，主要包括剧本开发、立项、电影生产构成。2015年一2019年我国电影产业量从888部增加到1037部，2023年受疫情影响，我国电影产量共计650部，比上年减少400部，但我国电影产业逐渐

10、从粗犷走向成熟，国产电影市场占有率进一步提高，多部高分电影频出，受市场热捧。根据数据显示，2019年，全国电影票房达到642.66亿，同比增长5.4%,其中，国产电影占比64%。2015-2023我国电影产量统计我国四大档期（包括春节档、暑假档、国庆档及贺岁档），2017年一2019年期间，四大档期观影人次逐年上涨，从2017年的46.4%上升到2019年的49.8%。2019年，四大档期人次合计约8.68亿人次，其中，暑假的人次最高，达5.02亿人次。2017-2019年期间，我国观影观众的年龄在逐渐增长，30-34岁观众成为新观影主力人群，2019年，我国平均观影年龄首次达到29岁。201

11、8-2023年暑假档电影票房及占全年票房比例2017-2019年平均观影年龄情况根据我国各线城市电影票价情况来看，三四线城市的平均票价涨幅超过一二线城市，下沉市场红利持续释放。2017-2019年期间，非档期票房中四线城市占比逐年实现22.1%、23.9%、24.4%比重的提升，其中，四线城市平均票价也实现了最快增长，三年复合增长率达3.6%。2018-2019年中国不同城市等级线上化率情况5000%4500%4000%3500%3000%2500%2000%1500%1000%500%000%2023年面对突如其来的新冠肺炎疫情，中国率先恢复振作起来，中国电影总票房世界第一，国产电影表现卓然

12、，尽管中国电影总票房因疫情影响比上年减少68.23%,但中国电影票房仍然以29.83亿元的好成绩远高第二名北美8.94亿元的票房，取得全球票房第一的好成绩。2023年全球TOP1O地区票房（单位预算：亿美元）国家“十四五”电影发展规划要求，在“十四五”期间，国产影片票房占比保持在55%以上，2025年银幕总数超过10万块，国有电影企业进一步做优做强，到2035年建成电影强国。我县于2012年建设运营的第一家现代化影城一南县赤沙国际影城，经营至今年3月关停，已有近十年，是我县一张重要的文化名片和著名地标。经过的近十年的市场培育，人民群众观影习惯已养成，观看电影已是主要的休闲文化消费。据统计，我公

13、司经营的赤沙影城和四海影城票房收入占全县票房总收入的2/3,项目的建成将根据“十四五”规划要求，使我县电影文化产业综合收入稳步提高，电影文化市场充满生机活力。2.2 项目社会效益分析南县是我国著名的“文化艺术之乡”，也是益阳对外交流合作的重要平台。随着南县经济的发展，社会进步，人们物质生活水平的提高和休闲时间的增加，当地群众对休闲、娱乐、欣赏艺术需求越来越强烈，休闲娱乐已经成为家庭生活必不可少的内容。项目的重建，永远解决了电影公司赤沙商业区的消防和危房隐患，解决了电影公司职工的就业生计问题，消防了不稳定因素，推动了全县文化艺术事业发展，而且还能在经济、旅游、娱乐、宣传等方面产生多种效益，对提高

14、城市现代化水平，扩大知名度都有积极作用。项目运营，解决了本公司及社会就业岗位40余个，为国有企业电影公司产业保值增值创造了条件，为我县电影产业发展提供了新的造血功能，项目营业额将达到400万元，产生税费150余万元。项目将巩固赤沙商业经营区在我县商业中心的地位，为我县主要文化活动阵地提质升级，在进一步丰富人民群众的文化生活发挥重大作用的同时，为全县人民提供了一个崭新舒适的购物休闲场所。2.3 项目营销策略营销是与潜在消费者进行沟通的艺术，它是整个项目营销组合的一个关键环节。选择的促销方法有广告、宣传、现场展示、举办活动、直接推销等。由于本项目客户群定位于广大居民城、城乡居民。所以他们接触的媒介

15、也很多，因此要加强广告和公共关系的促销力度。(1)广告促销广告是将产品以非人身式的形式介绍和推广给潜在的客户或代理商。要吸引客户，需要在广告设计方面考虑消费者的喜好，创造出适当的印象。在项目现场、区域主要通道树立巨幅灯光形象广告牌，让人们眼前一亮的视觉亲和力。用标准字体在项目现场的围墙四周标明：开发商、施工单位、监理单位及设计单位名称。投放车身广告：选择路经赤沙区域的公交车，在车身刷上形象广告。邮寄项目资料：经过筛选的潜在客户给他们邮寄一份简明扼要的项目资料，这是成本不高，效果很好的方法。(2)公共关系营销公共关系营销是从处理全方位的社会关系来寻求企业及其产品与目标消费者共同利益点O主要的公关方式新闻报道：把有价值的信息传递给新闻媒体，用以吸引公众对房产或公司服务的注意力。宣传报道：宣传报道影城、服装城的社会意义和人文属性。信息沟通：开展内部和外部的信息交流