建筑专业售楼处会所商业幼儿园等公建施工图审查要点审核表.docx

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1、施工图审查要点审核表公建（售楼处、会所、商业、幼儿园-建筑）使用要求：1 .用于指导设计院设计及项目公司设计管理部管控施工图之用；对施工图阶段主要设计、技术问题提前监控。2 .设计院提交最终正式蓝图前，必须慎写完毕本表（设计院负责人签字）。3 .审查结果栏内如不涉及该项内容填写“无此项”；如无法用“是”或“否”表达，可备注栏填写文字说明。4 .本表设计院自检及项目公司审核项为必填项，未达标项N及本表未涉及内容应以会议纪要形式明确出来，会议纪要审完图纸即时填写，对于无法当场回复的问题，应在三天内给予书面回复，并在总工室备案。5.总工室根据实际需要对审核表、会议纪要用及施工图进行抽检，对项目公司设

2、计管理部给出的达标率进行校核。项目名称XXX区域XX项目XX产品设计院自检是7否N项目公司审核是、7否N备注总工室审核是7否N设计院XXX审核项审核要点审图前置条件1.施工图是否与方案终板效果图一致（包括外立面颜色范围、檐口、窗套、腰线等造型部位等）2.是否确认方案阶段的产品关键部位（屋脊及挡瓦、檐口、山墙、线脚、门窗套、栏杆、主要装饰构件）节点构造做法（出参考照片、详细平立剖CAD图），且必须与效果图匹配16个重大问题规避项3.是否按照标准化建筑室内外装修做法要求设计4.是否按照标准化施工图节点库要求设计5.建筑室内外高差准确表达（正负零绝对标高、建筑出入口处地面绝对标高），要求不低于450

3、（300）；商业不低于30Omm（市政条件良好时，不低于15Onm）6.严禁出现室外地坪高于室内地坪情况,重点关注商业7.商业立面店招位置（需考虑配电）、布雨窿位置（如有）须准确表达8.是否设计预留商业安防（如防盗卷帘门、报警设施、摄像监控等）9.梁影响空间高度是否解决（主要空间上空重要位置不宜出现梁及梁底低于门窗上口情况）10.设备管线是否影响空间高度和空间使用（设计院需提供管线综合平、剖图），尤其注意室内消防管线、电缆桥架等；（住宅底商需特别注意管线问题，管线、桥架下表面避免低于门窗上口）12.楼梯平台（梁）、各梯段下净高是否满足规范要求楼梯踏步高度是否为等式标注如150x6=900,不能

4、标注为6等分13.底商窗D有详细、准确防排水设计，准确表达坡度、分水线、集水坑等位置井3）地下室高窗下沿、窗井侧面开口下沿距相邻室外地坪高差是否不小于400mm；（此室哄洸否有窗井顶板与相邻一层外窗窗台之间的防排水设计H东窗井顶板上保温找坡做法完成面高于外窗窗台标高情况，防雨水倒灌）14.阳台、露台、雨篷1）出阳台、-露台b出屋面门槿处标注耳底标高-T强图）丁声按标准化节点设计S楼为混凝土门槛）2）所有雨篷、阳台T台明确表达分水线、排水坡度、反坡等；露台与墙体交接部件即墙根AS定义为*地面找坡高点3）屋面、阳台、工台一般设计不少于两个排水口，（困难时可1排水口+1溢水口），雨水管注明采用80X

5、10OnmUPVC方管；且排水口不能排入邻户；注：溢水口宜靠近排水口，溢水口底的高度一般高于该处屋面完成面15025Omm4）所有阳台、雨篷处对排水管、泄水孔、地漏定位并说明做法；注明排水管、泄水孔、地漏处周边均降50,要求其要按照毛坯房标高安装；（参标准化节点）15.是否准确表达降板范围（卫生间、阳台、露台等位置），注明降板结构标高16.空调室内、外机位置是否准确表达，室外空调机是否便于安装；空调板是否做防水排水处理，相邻墙体防水上卷高度不小于完成面以上250nn）；17.阳露台、低窗台中所有栏杆防护高度是否满足规范要求（栏杆底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部

6、位，应从可踏部位顶面起计算）18.如有变形缝，是否对其外墙面、屋面、室内（墙面、地面、顶棚）所有变形缝处进行详细节点设计，准确表达保温、防水设计（需交圈）I建筑设计说明19.对地下层防水有详细说明（须对地下层防水要求闭合），包括不限于防水等级和设防要求、各种相关防水材料要求：须列出详细构造层次（不能只引用图集）20.说明中是否说明，阳台、低窗台等护栏高度及做法：D窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.80m时，应设置防护设施。2）凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于080m3）凸窗可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.8Om时，防护高度从窗台面起

7、算不应低于0.80m4）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；5）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.I1m6）底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算7）栏杆顶部抗水平荷载不小于IkN/m21.说明中是否说明：1）外保温材料的技术性能要求（如导热系数、水蒸气渗透系数、压缩性能、抗拉强度、软化系数、燃烧性能等）2）外保温玻纤网经向和纬向耐碱拉伸断裂强力均不得小于750N50mm,耐碱拉伸断裂强力保留率均不得小于50%3）如需与结构主体连接，外墙装饰构件

8、均应在外保温墙体施工前按照设计方要求对预埋构件预埋。外保温施工完成后，不能因安装装饰构件破坏保温墙体4）面积大于1.5r的窗玻璃或距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃必须采用安全玻璃平面图22.穿外墙洞口是否明确定位（空调洞等），并有穿外墙洞节点详图（参标准化节点）23.壁灯定位、标高是否表达；24.结构围合空间（如闷顶、装饰坡屋檐下等）是否充分利用25.外开门窗开后时避免与较小阳台、花h：戌空调板栏H相油不与周边装饰线脚或压顶易相撞；避免影响空调室外机的放置26.如有与出入口台阶结合的花池、台阶挡墙等，是否准确设计（尤其花池防、排水）屋顶平面图27.屋面所有定位尺寸是否表达完整；屋面雨落水管

9、、泄水孔是否准确表达定位、做法：28.坡屋面排水坡度（包括檐沟排水）是否明确表达；29.所有出屋面风道是否准确表达定位、做法等；出屋面排风道开口加百页（百页须准确定位）立面图30.立面表示门窗开启扇，并且与门窗详图完全对应；31.立面如有石材，是否有石材分隔尺寸图及石材缝隙节点（与厂家配合后）：是否有墙身详图32.雨落管、泄水孔1）雨落水管、泄水孔位置需在立面图中图示出来2）雨落管遇装饰线角时，不应拐弯（此处线角断开或直接穿洞），做好缝隙的防水处理3）雨落管排水至首层地面，不能采用埋地做法（设置雨水簸箕）4）是否有雨水管和冷凝水管到一层后的处理（不能直接排到窗井顶板上或空调板上，需排至散水并设

10、置雨水簸箕）；33.外立面造型凸出外墙部位是否有防水做法：详图34.是否有重点部位（主立面、主入口等）地下室至屋面的连续墙身详图；35.是否有立面重点造型部位详图（重要、复杂立面；主入口、屋顶造型变化处、立面线脚等）36.门窗详图须图示表达与该层地面高度尺寸（窗台高度）；37.是否有空调百页详图，并且标明开启扇；38.凸窗（飘窗）等宽度大于0.22m的宽窗台，防护高度是否满足规范要求；39.是否准确表达不同类型门窗线脚尺寸及做法；40.玻璃雨篷（天棚）是否表达标高、玻璃分隔尺寸及颜色要求，明确与外墙交接处防水做法41.对产品平面防水范围示意（如坡屋顶、空调板等），并标明各区段防水高度；特别是高低跨处需详细注明防水设防高度及范围42.墙身保温做至室外地坪下800mm；地下室防水层须室外设防高度不小于50Omm43.屋面、阳露台、挑檐、挑板等详图须表示防水层及做法，防水层上返高度不小于完成面以上250mm；44.外窗台、栏杆挡台、压顶等需找坡并作滴水或鹰嘴：达标率有效审查项I共项，达标审查项I共项项目公司一审达标率%有效审查项：共项，达标审查项：共项总工室一审达标率%设计单位负责人签字日期项目公司设计负责人签字日期项目公司设计总监签字日期总工室审查人签字日期研发总工室202306