建设工程合同管理培训材料.docx
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1、民法典一建设工程合同建设工程合同,位于民法典第三编合同编第十八章,共计20条。feigeoer第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。条文释义:本条是对建设工程合同概念的规定。特征是:1合同的标的为基本建设工程,指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装,工程的新建、扩建、改建,以及大型的建筑装修装饰活动。2.合同的承包主体应当具备相当的条件,要受法律规定的资质的限制和要求。3.建设工程合同具有很强的国家管理性,具有强烈的国家干预色彩。建设工程合同包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三种不同形式
2、。第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。条文释义:本条是对建设工程合同形式的规定。本条涉及的不是合同是否成立,而是是否有效的问题。建设工程合同为要式合同,应当采用书面形式,不得采用口头形式。原因是:建设工程合同的标的通常规模大、时间长、要求高,涉及安全问题,采用要式形式订立合同较稳妥。书面形式是根据民法典第四百六十九条规定:书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。对于传真、扫描件等最好在合同中明确约定具有原件效力。第七百九十条建设工程的招标投标活动,应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。条文释义:本条是对建设工程招标投标的规定。根据招标投标法的要求,
3、在我国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。什么是全部或者部分使用国有资金投资必须招标的工程项目规定:(一)使用预算资金200万元人民币以上,并且该资金占投资额10%以上的项目;(二)使用国有企业事业单位资金,并且该资金占控股或者主导地位的项目。第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人
4、不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。条文释义:本条是对建设工程合同订立方式的规定。建设工程合同的订立主要采取两种方式:总发包。发包人与总承包人就整个建设工程从察设计到
5、施工签订总承包协议,由总承包人对整个建设工程进行承包。本条规定的总承包人也就是“EPC”总承包。“EPC”是“设计、采购、施工”的三个英文单词第一个英文字母的缩写。EPC总承包模式是指,建设单位作为业主将建设工程发包给总承包单位,由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工,并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责,最终向建设单位提交经竣工验收合格的建设工程承包模式。平行发包。由发包人分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察设计施工合同承包合同,实行平行发包,各个承包人分别就建设工程的勘察设计,建筑,安装阶段的质量、工期、工程造价等与发包人发生债权债务关系。分包是指工程的总承包人或
6、承包人经发包人同意后,依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为。分包法律适用的规则是:1 .分包须经发包人同意,承包人将自己承包的部分工作交由第三人完成,第三人就其完成的工作成果与总承包人或承包人向发包人承担连带责任。2 .禁止将工程分包给不具备相应资质条件的单位。3 .禁止分包单位将其承包的工程再分包。4 .建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。5 .禁止支解工程转包,即承包人不得将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。6 .禁止转包:承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人转包是指施工单位以赢利为目的,将承包的工程转给其他的施工单位,不对工程质量承担任何法律
7、责任的行为。7 .分包人须具备相应的建设资质,并且分包只能分包一次,不得再次分包房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法1、将其分为专业工程分包和劳务作业分包。并规定:专业工程或者劳务作业应发包给其他建筑业企业完成的活动。2、专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外,必须经建设单位认可。专业分包工程承包人必须自行完成所承包的工程。3、劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定。劳务作业承包人必须自行完成所承包的任务。并未规定需要经发包人同意。4、建设单位不得直接指定分包工程承包人。5、分包工程发包人应当在订立分包合同后7个工作日内,将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设
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- 建设 工程 合同 管理 培训 材料
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