房地产模块化景观设计要点及部分成本分析.docx

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1、前言景观在一个小区中是除了室内空间外，人们驻足时间最长的空间早期的小区景观几棵树，几片草地就能解决，随着地产项目的增多，为了提高项目竞争力，越来越多的房企在景观上下功夫，来吸引客户、留住客户，三重景观、五重景观也是这个时期提出的，不少房企也由于优秀的景观设计得到客户的青睐，甚至成为企业的一张重要名片，成为与其他房企竞争的差异化战术随着行业整体景观营造氛围的提升，原来的营造手段已无法给客户带来冲击力，用当下时髦的一个词就是大部分景观缺少“沉浸式的体验“沉浸式景观除了营造良好的居住环境外，需要考虑每个景观节点与人的互动，为此近年来不少企业开始考虑“沉浸式景观的模块化设计,以提高房企内的资源共享，提

2、高景观复用率，有效支持项目的多快好省、为提升产品溢价提供关键支撑。保证核心竞争力的旺盛生命力，产品品质的稳定性。01沉浸式景观重要模块之所以称之为沉浸式景观，其重点在于景观与人的互动，而人的需求是各不相同的，为了搞清楚沉浸式景观的设计要点就要先来分析下各年龄段对于景观设置的不同需求，我们先来梳理一下全年龄段人群的不同需求1. 03岁年龄段此阶段我们称之为婴儿认知阶段，针对此阶段景观节点的设计需要考虑婴儿的身体发育、感官提升等需求，同时需要此年龄段是需要看护的2. 46岁年龄段此阶段我们称之为幼儿释放阶段，针对此阶段景观节点的设计需要考虑儿童的身体变化、社会认知等因素，此阶段也是需要看护或部分看

3、护的3. 712岁年龄段此阶段我们称之为少年对抗阶段，针对此阶段景观节点的设计需要考虑少年对于规则的建立、力量的强化、能量的释放以及对于压力的适应等4. 1317岁年龄段此阶段我们称之为青年运动阶段，针对此阶段景观节点的设计需要考虑少年对于规则的建立、力量的强化、能量的释放以及对于压力的适应等5. 1859岁年龄段此阶段我们称之为成年社交阶段，针对此阶段景观节点的设计需要重点考虑适龄人群的健康需求以及社交需求6. 60+岁年龄段此阶段我们称之为长者关怀阶段，针对此阶段景观节点的设计需要重点考虑适龄人群的锻炼康健、邻里交往、休闲娱乐等需求7. 全龄段除了以上几个阶段有一定差异性的需求外，还有一些

4、需要考虑的因素是各个年龄段都需要的，如健康跑步、园艺感知、宠物乐园等全龄人居关怀系统02景观各模块的设计要点根据各年龄段客户的不同需求，沉浸式景观可以分为以下几个模块模块分项区域建议值最大面积备注活动场地儿童活动场地（必做）0.4面/户380曲根据实际情况成人健身场地（必做）0.4m：/户380m,根据实际情况共享书吧0.2m：/户220m,根据实际情况中央花园草坪/根据实际情况园艺感知园0.15户380m,根据实际情况萌宠乐园0.15m：/户380mt根据实际情况健康跑步道（必做）闭环一圈长度N400m/根据实际情况当然，可以根据项目定位，各类场地内的配备的设施器材，除该标准模块设施种类和数

5、量的建议外，项目执行时还要结合品牌有档次的区别，下面就对每个模块进行详细的分析1 .儿童活动场地儿童活动场地建议面积最大380平米,包含活动扩展草地、橡胶地垫、儿童游乐器械等，另外要考虑看护需要，设置部分成人休息空间基准版升级版橡胶地面械胶地面器械区（详见下页附图）器械区（详见下页附图）坐荚坐凳婴儿山丘活动扩展草坪23 .成人健身场地具备功能齐全的成人健身功能，可以包含健身广场、健身器械、棋牌设施、储物柜以及供休息使用的廊架及座椅等，面积建议控制在200380平米基准版升级版坐美棋牌桌健身广场健身广场健身器材（详见下页附图）健身器材（详见下页附8B）储物柜（可选）景观廊架选取使用频率较高的四种

6、器材，使用大，造价相对较低.使用频率：使用频率扁，人流量大时，会出现器材相对不足的情况.配置标准：4种器材黜有，数量根据场地大小定.T双位步行器双位肩关节康复器牵引器O双位漫步器45 .综合活动区项目有架空层的，综合活动区可设置于架空层，除了传统的架空层装修、景观等外，可以设置便民的设施，如阅读卡座、自助取阅柜、电源插座以及提供Wifi等透mH如果条件允许，也可以结合园区景观营造功能完备的集中式综合活动场地11常模式E题活动模式上题活动模式匕题活动模式体间.夫.W(SW聚公.生I1i婚礼.宴会rH4W.演a活成人她携a米储电台S礼台6 .园艺感知模块一般来说，一个小区的景观会使用大量的苗木，种

7、类非常多，这刚好也是给小朋友认识大自然的好机会，所以可以在园区内设置园艺知识学习的设置，如扫码认识植被、储物柜、洗手盆等，场地足够大的园区还可以设置与自然互动的菜地等78 .宠物关怀模块随着生活条件的提升，越来越多的家庭开始饲养宠物，而且开始将宠物做为精神伴侣，逐渐成为家庭中重要的一员，我们在做景观设计时要充分考虑养宠一族的需求，宠物关怀场地不需要太大，一般设置50100平米即可，需要设置小型活动广场、垃圾桶、粪便袋抽取盒以及供宠物主人休息的座椅等，有条件的还可以设置一些供宠物活动的器械91011 .健康跑步道生活节奏的加快，健身成为一种奢求，如果在小区内能够设置跑步道，不仅能够为有健身需求的

8、人提供场地，同时也能营造出一种生机勃勃的氛围健康跑道的设置需要考虑跑道、标志画线、路面引导、简单拉伸器械，有条件的还需要设置起跑准备区、静态休息区等区域简单拉伸器械另外，跑道的设置也要考虑夜跑的需求，需要设置照明设施A,地灯一点光源灯具间距：2000m灯具设置在跑道内侧标线内B.地灯有指示功能的地灯灯具间距：3000m灯具类型：带箭头的标识地灯C1ED防眩灯带灯带宽度：5Omm灯具设置在跑道内侧跑道标线外为便于设计，也将不同跑道的成本情况进行了整理，可参见下表1213 .社区出入口社区出入口是一个小区的门面，也是保证小区出入秩序、安全非常重要的节点，根据小区条件以及需求，社区出入口又可以分为以

9、下几种类型模块名称模块编号而享如适用产品线出入口选择原则人+车并行双岗出入口小区出入口O1双岗全产品线根据规划实际情况（小区主入口选用）人+车并行单岗出入口小区出入口02单支全产品线根据规划实际情况（入口空间尺度有限时选用）人+消防车并行出入口小区出入口03单岗全产品线根据规划实际情况（一般小区不进车情况选用）独立人行出入口小区出入口04单岗全产品线根据规划实际情况（一般体量较大的社区商业邻住宅例入口用）独立车行出入口小区出入口05单岗全产品线根据规划实际情况（地库出入口选用）15090人行通道设置人行翼闸，其中之一净宽要满足残疾人轮椅及婴儿车通行(1m)；人行通道上方设置雨棚;岗亭建筑形式：

10、混凝土框架或砖体砌筑，外立面风格同小匙住宅；人行通道侧及车行岗两外侧120Omm宽平滑推拉窗，窗台距地面高850mm,外侧窗宽1000mm;配置：a、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW电源箱、16A5孔插座4个；b、人行岗亭设置220V5KW电源箱，16A5孔插座4个，当不节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；c、人行通道闸读卡头设置见图示，人行岗亭内设置开闸扰钮；d、人行岗亭不车管岗亭配置空调、北方地匙配置电暖气；e、设置对讲门口机，安装在人行岗亭内人行岗亭外侧设置形象岗台岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内岗亭周边IOOm内无卫生间时，人行岗亭要设置附属卫生

11、间（如无卫生间则岗亭需增加开窗）7.2 人+消防车出入口 人行通道设置人行翼闸，其中之一净宽要满足残疾人轮椅及婴儿车通行(1m);人行通道上方要设置雨棚。 岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑，外立面风格同小匙住宅;人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑推拉窗，窗台距岗亭外地面高850mm,夕卜侧窗宽1000mm.配置：a、人行岗亭：设置220V5KW电源箱，16A5孔插座4个，当不节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；b、人行通道闸读卡机设置见图示，人行岗亭内设置开闸扰钮c、人行岗亭不车管岗亭配置空调、北方地匙配置电暖气d、设置对讲门口机，安装在岗亭内。人行岗亭外侧设置形象岗台。岗

12、亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内。 岗亭周边IOOm内无卫生间时，人行岗亭要设置附属卫生间(如无卫生间则岗亭需增加开窗) 独立人行入口 人行通道设置人行翼闸，其中之一净宽要满足残疾人轮椅及婴儿车通行(1m);人行通道上方要设置雨棚。 岗亭建筑形式：混凝土框架或砖体砌筑，外立面风格同小匙住宅;人行通道侧及车行岗两外侧1200mm宽平滑推拉窗，窗台距岗亭外地面高850mm,夕卜侧窗宽1000mn配置：a、人行岗亭：设置220V5KW电源箱，16A5孔插座4个，当不节日电源配合使用时，设置20kw380v电源；b、人行通道闸读卡机设置见图示，人行岗亭内设置开闸扰钮C、人行岗亭不车管岗亭配置空

13、调、北方地匙配置电暖气d、设置对讲门口机，安装在岗亭内。人行岗亭外侧设置形象岗台。 岗亭、配套设备设置在用地红线范围内。 岗亭周边IOOm内无卫生间时，人行岗亭要设置附属卫生间（如无卫生间则岗亭需增加开窗）8 .社区围墙社区围墙是景观工程中非常重要且成本占比非常大的一部分（有的企业成本界面中围墙成本不在景观成本中），社区围墙根据材质、自然周界等条件会有不少形式模块分类模块编号形式风格及材料模块选择原则分类活用风格饰面材料建造国界平地标准国唱小区BMo1构造住铁现代Artdeco.现代、混搭新古典等偏现代的建筑风格可选用石材、真石漆外墙晴、涂料等,同建筑外饰面风格临道路及道路绿化带等，从外围可看

14、到的小区图界（大多数小苴欧英式、法式、西班牙等欧式建筑风格可选用石材、真石漆、外墙石专、涂料.同建筑外饰面风格平地功旋性围墙小区网墙02纯铁艺栏杆无风格全产品线，根据场地情况定纯铁艺临防护绿地、树林带自然水体等，从外08不易看到的小区图界然界自周崎水、tt山的防地国界小区围墙03铁丝护栏网无风格全产品线，根据场况定金属网临山、施水、临崖等坡度较大的小区网界围墙与地形结合的几种模式1围墙内外相平：圉墙必须高于2.4m。!；，曲JTI2400I常见形式T1I围墙内低外高：Ba墙必须高于2.4ffi”MO,外墙侧不能有攀咫支撑点。一：11I、区K围墙内高外低：挡墙+围墙M24m,T-外墙侧不能有事爬支撑点；其中，围24001哈历4J%）*0rI围墙内高外低：当小区内外高差很大（例如大于3m时），可根据情况不设围墙，仅满足安全防护即可.公OOo小区外Ii10501,.!刁心内序号专业项目