施工总承包合同(承包给别人的).docx

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1、施工总承包合同（承包给别人的）主体及配套工程施工合同发包人：四川国荣房地产开发有限公司承包人:有限公司工程名称:工程签约地点:签订日期：2012年月日第一部分协议书2第一条工程概况2第二条工程承包范围3第三条合同工期8第四条工程质量标准9第五条承包方式（可复选，可单选）9第六条合同价款9第七条工程款的支付方式11第八条入场移交标准13第九条材料、设备15第十条发包人指定分包单位的工程17第十一条发包人直接发包的工程18第十三条质量保修期23第十四双方现场代表23第十五条履约保证金及违约24第十六条其它约定24第十七条合同生效27附件1：安装工程承包范围28附件2：工程计价程序表33附表1、建筑

2、工程计费程序表33附表2、安装工程计费程序表34附表3、市政工程及建筑工程计费程序表（适用于配套项目）35附件5：项目组织架构表38附件6：工程质量保修书39附件7：施工组织设计（方案）报审表43附件8:主体工程质量奖励办法44附件9：工程质量管理办法48附件10：工地安全文明施工管理细则48第一部分协议书发包人（全称）：四川国荣房地产开发有限公司承包人（全称）:依照中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平与诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：主体及配套工程二、工程地点：

3、三、工程内容：1 .主体工程：表格1序号单位工程名称栋号栋数地上层数地下层数单栋面积（Itf）汇总面积（Itf）备注1高层车库-1商业公共用房住宅小计2基础341期合计2 .配套工程。3 .发包人现场代表或者发包人委托的监理公司有权以书面通知方式调整配套工程具体施工内容。四、工程立项批准文号：五、资金来源：第二条工程承包范围在口内打J为承包项目；在口内打打X为甲方负责项目一、按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，具体项目如下：1 .建筑工程：口土石方工程（含平基土石方及地下室基坑土石方工程）口基础工程（包含各类桩基础工程或者筏板

4、工程）口主体结构工程口塔吊及施工电梯（含基础）口砌筑、抹灰工程口脚手架口室内初装饰工程（不含户内精装修）口楼地面工程口室外装饰（含外墙磁豉或者涂料等）工口防水工程程外墙及屋面保温工程口其它口屋面工程口2 .安装工程：3 1）金属及门窗结构工程：口入户门制安口室内门窗制安口百叶窗口飘窗防护栏杆口屋顶障碍灯口楼梯栏杆制安（包含各类栏杆、围栏及楼梯扶手工程）口阳台栏杆制安（2）本工程水施图如下设计内容：口户内生活给水（进户为准，含二次增压，变频供水设备工程、永久供水及二次供水）口室内、污水（含空调冷凝水）管道安装口主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）口室内给水主管接至楼层水井房的水表（

5、包含水表的连接）室内外排水工程及施工用水的连接（3）本工程电施图设计内容：口从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线管口桥架（从机房到用户的强、弱电桥架）的敷设公共用房照明（物管房、配电室、机房、水泵房、电梯机房等所有公共用房）口公共部分的线缆、照明系统（含应急照明）口从电表到各户户内配电箱的电线、配电箱及敷设口从一级配电箱到施工现场的线缆口双向电源线及安装（含电梯电缆线）口低、高压配电柜、线缆等设备材料的购买与安装（至电表但不含电表）口柴油发电机组设备线缆安装工程4 注：公共部分：楼道、电梯前室、地下室、走廊、车库5 .预留、预埋工程：按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。口给水口排水口强电

6、（照明）口弱电（可视对讲、宽带、电视、）口电气口暖通口燃气口电梯口防雷接地口阳台栏杆口厕所等电位口空调洞6 .周边配套工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明。承包人承建周边的市政及配套工程施工。口小区范围内的公建项目口小区道路（含园建道路） 各类边坡挡墙口小区永久围墙及分户围墙口绿化喷灌系统工程 各类管网及管沟（不含永久给水管网） 其他配套零星工程口各类设备用房口发包人委托的园林基础口防护栏口配合发包人售楼的有关通道口树木、植被（含花草）口小区内水、电、灯饰工程备注：以上工程是指滴水线以外，小区以内的工程。7 .甲方安装装修工程：按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。口电梯

7、采购工程电梯的安装口宽带口室外综合管网工程口主楼（大厅）灯饰工程口消防工程（含防火门制安）口燃气工程有线电视（闭路）口泛光照明（景观灯饰）口高压柜至低压柜至电表的设备、电缆、电线及安装8 .甲方对外发包的市政工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明，承包人承建周边的市政工程施工。（小区以外的公共场所）口管网及管沟工程口路面砖及铺设口路灯工程口路缘石口风景树工程口检测井工程口强弱电的管网及管沟工程（不含永久给水管网）管网及管沟工程：排水管网（含各类涵洞及涵管工程、排水沟渠、生化池土建工程、化粪池、雨水井、检查井、污水井、泵、各类过路管的预埋在内）9 .甲方发包的其它工程：根据图纸

8、设计与甲方的具体要求确定的工程口人防设备 电梯前室装修 精装修工程口首层住户大堂装修 外墙GRC装饰成品构件制安口幕墙 其他专业设备安装工程口非乙方承包工程环保配套工程消防专业工程进场前主体所需预埋口热水系统口直饮水口环境工程口采暖工程口中央空调5 .甲方另行安排的项目工程范围内容（价格另议）。6 .施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录、交底会议纪要等设计变更内容。7 .其他专业施工队伍的配合工作等。8 .其它项目：*安装工程具体范围由发包人确定。第三条合同工期表格2序号栋号开工日期至0.00日期至10层日期至结构封顶毛坯竣工验收总工期数123一、合同工期总天数：天。二、各单位工程的实际开工

9、日期以发包人或者发包人委托的监理公司下发的开工通知书为准。三、本合同的所有工期均指日历天数，春节20天休息期；高温、高考、停水、停电、连续下雨等休息三天，工期顺延；因甲方原因延误，工期顺延。第四条工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范务必达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定与奖罚。第五条承包方式（可复选，可单选）一、承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。口二、定额计价方式承包。口三、双方约定价格承包。口第六条合同价款一、合同暂定总价：人民币大写：约万元，小写：o二

10、、计价方式一，包干计价口1、按建筑面积：人民币大写元/平方米，小写元，（以测绘与实际面积为准）。2、增加与减少项目另按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降10%o3、施工中的所有设计变更内容，设计变更超出或者减少费用在一IOooo元内的,不另行计费。三、计价方式二，定额清单计价口本合同范围内工程以实时实地材料价格与人工进行定额计价的形式发包，定额计价方式如下：1工程计量方式：（1）按工程施工图、竣工图与说明，结合实际执行的施工方案（须发包人或者其委托的监理工程师或者委托的施工现场负责人签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据合同约定、定额计算规则计算实

11、际完成工程量。（2）如双方另有约定，则按约定执行。（3）本协议书未提及的其他任何费用均不计取。2.工程的取费：按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降10%o人工价差按四川省建设工程造价管理总站公布的各期、各县市市场人工价格信息调整价差。四、计价方式三：本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额清单计价按：四川省2009年清单定额计价级档下浮10%。五、设计变更、现场工程签证计价方法口合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，按下列方法进行计价：1因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的，按上述计价方式

12、的工程类别进行计价。2.如四川省相应定额无相同或者相近的子目，则由承包人报价，经发包人审核后按审核单价进行结算；如双方无法达成共识，则发包人有权另行委托其他施工单位进行施工，且发包人有权要求承包人与分包单位签定有关的分包合同，承包人应无条件配合。第七条工程款的支付方式一、工程款支付方式一：1 .经协商，乙方同意自工程开工，主体完成3层支付已完工程的70%,以后每月乙方于25日前报甲方及监理的实际完成工程量，监理及甲方在10日内审核完毕，并于次月10日前按审定的实际完成工程量的70%支付工程款。2 .发包人核定的承包人当期实际完成工程量（不含签证及工程委托）。在进度款中按相同比例扣除当期使用的发

13、包人代供代扣代付材料款（包含损耗）；并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料款的款项，最后一次进度款不足扣的，须确保在结算款中扣除。即：实际支付的进度款二（实际完成工程量全额-已使用的发包人代供代扣代付材料款包含损耗）X70%进度款分期如下：高层单位工程的界定：0.000下列地下室工程以一个结构完整的整体地下室作为一个单位工程；0OOO以上工程，无间隔相连或者仅以伸缩缝、沉降缝等相隔的工程按一个单位工程申报进度；地基基础及桩工程，有地下室工程的则按地下室工程划分，没有地下室工程的则按0.OOO以上工程工程划分。（1）高层：a结构工程：0.00下列，各单位工程完成底板结构工程申报

14、一次，完成顶板结构工程申报一次；0.00以上，各单位工程每完成5层顶板申报一次进度，最后一期结构工程进度不足5层的可在主体结构工程全部完成后申报；安装工程须同期申报。b.0.00以上建筑部分工程按月申报进度，申报的工程量务必在每栋每层的分部工程全部完成后才能申报；安装工程须同期申报。（2）公建及配套工程：每月按实际完成工程量申报进度。（3）各单项、各专业工程进度款应同期申报，同时每月最多只能申报一期进度款。3 .结算款的支付：工程完工后支付总工程款80%,竣工验收后支付总工程款的85%,结算后一年内发包人累计付款至结算造价的95%,余结算造价的5%作为工程保修金。4 .保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%,按工程质量保修书执行。二、工程款支付方式二：1基础完成