施工界面划分标准.docx

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1、装修房施工界面划分作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标:流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉与职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。2 .适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。3 .职责3.1 采购管理部3.1.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2 协助项目部进行现场协调管理。3.2 项目经理部3.2.1 负责组织具体项目装修房各工

2、作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2 负责现场界面交接管理，做好交接验收。3.3 工程管理部3.3.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2 对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4 成本管理部3.4.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核;3.4.2 负责界面划分后相关各方取费的制定与洽谈。4 .工作程序4.1 施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板

3、、交接验收标准模板离船全装修房土建总包全装修房土建总包与分包施工界面划，与分包交接验收标14.2 项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。总分包之间的交接验收标准也相应调整。装修界面调查结果.doc4.3 采购部将施工界面划分文件（最终稿）与交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。4.4 如施工界面划分文件（最终稿）与交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围

4、协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。4.5 成本部根据界面划分资料和验收标准，明确施工总承包、装修总包相应的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体现在合同中。5 .适用表单装修房界面验收表单验收表单.doc装修房界面划分评审表邑1交界面评审表.doc全装修房土建总包与分包施工界面划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面土建总包按照设计要求，屋面全部完成无无外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装各专业分包与装修总包预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等墙面为非剪力墙与特殊位置的墙体，如阳台墙面

5、铝合金/塑钢门窗土建总包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏,报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗与玻璃进装修总包接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口与清理、门窗塑料膜清理行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交外墙排水土建总包按设计要求完成安装与疏通无无外墙洞口各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等土建总包/装修总包完成所仃外墙面开洞的封堵与墙面修补、清理封堵由最后一道工序单位完成设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完空阳台土建总包结构完成，裸面蓄水完成，栏杆安装完成装修总包地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成露台土建总

6、包结构完成，防水卷材完成，蓄水试验，栏杆安装完成装修总包地坪找平、面层铺贴完成进户门土建总包土建总包完成洞口预留，粉刷；装修总包/各分包进户门厂家完成门框安装与门框内的砂浆填充（砂浆由总包提供），总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合分包商完成门扇安装。装修总包完成门框、门扇与门锁的成品保护_建总包完成洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、土建总包混合砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）装修总包局部调整，满批腻子，墙体饰面粉刷卫生间、厨土建总包防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留：完成烟道口预留装修总包局部调整，墙面铺贴瓷质或马赛克

7、房间内保温墙面土建总包混合砂浆粉刷完成内保温分包与装修总包分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角休整粉刷顶棚土建总包结构完成，砂面修补装修总包完成吊顶与非吊顶部分的找平、腻子批嵌与粉刷土建总包完成平整度根据分户验收标准核定楼梯踏步土建总包结构完成，碎面修补装修总包与各分包根据装修施工图完成踏步上建修补，专业单位完成踏步板安装土建总包完成平整度根据分户验收标准核定楼/地面房/厅无地结构完成并楼面找平装修总包完成地砖或木地板铺设暖建总包有地暖土建总包结构完成并楼面找平地暖分包与装修总包专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板卫生间土建总包

8、结构碎完成，排水管道安装与穿装修总包管道测试与蓄水试验，完成防水层与面层铺贴J楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验后移交。殳备安装给排水土建总包给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管，厨房间排水管道，管道完成装修总包同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装通水通球试验，管道周边防水砂浆完成中央空调空调分包土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口安装，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调装修总包室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵与修补壁挂式空调空调分包完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置装修总包冷媒

9、管、排水管内墙洞封堵与修补配电土建总包由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋与终端盒安装；配电箱底装修总包按照装修图纸预埋其他管线以与配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装盒安装;电表箱至用户箱的进户总线由总包施工安防智能化土建总包从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋安防分包管路穿线；安防主机与各终端探测器安装电视、电信土建总包从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装装修总包多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线与终端盒面板安装心用部位楼梯间土建总包完成楼梯间楼梯踏步与墙地顶上建结构与修

10、补、消防门安装,栏杆安装装修总包踏步、墙地顶装修面完成电梯电愧道土建总包完成土建井道、预留门洞、预留电梯分包搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工孔洞与预埋件；在设备安装结束后完成填补与精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水电槎刖至土建总包完成结构以与墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构装修总包地面找平，完成墙地顶的装修；公用部位表箱框架与门扇安装而清理;如有吊顶则不作顶面与吊顶以上墙面粉刷工较厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢地面装修与成品保入户大厅土建总包完成结构以与墙面砂浆粉刷（若装饰需做

11、石材的，总包做到结构面清理;如有吊顶则不作顶面与吊顶以上墙面粉刷1装修总包完成大厅墙地顶装修面;单元门土建总包完成单元门、门庭雨篷等安装无完成单元入户墙地顶装修的室外绿化工程土建总包完成图纸指定完成面标高30Cm以下土方平整绿化分包苗木栽培、回填至指定标高与场地平整沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责安防智能化安防分包完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线与设备安装无无IJ政配套强电配套公司小区供电线路与变电站设备材料供应与施工；从变电站出线到土建总包电表箱、总等电位箱、电表后部分双电源切换箱与其之间的电缆与安装；出单元1.5米住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与管

12、道与楼道内管道预埋，所有照明材料供应与安装，预分支电缆处至电表箱的电缆供应与施工，所有防雷接地材料供应与施工，部分电缆桥架。安装；电表箱的供应。预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。景观表箱的安装与采购；给排水配套公司生活、消防水泵房设备供应与施工（消防与喷淋单独泵房除外）、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管与穿线、土建总包泵房内强电管道预埋、止水套管封堵、双电源切换柜安装；别墅项目配套公司负贡水表安装单独消防、喷淋泵房安装；楼内生活与消防给水、排水管道的施工；水表箱、减压阀组、室外给水、室外消防、室外喷淋管网施工；水箱与基础施工；减水表短管、排气阀安装等。压阀、水表箱、

13、水表短管、排气阀供应。煤气配套公司室内外管道安装、套管安装，室内管道入户;煤气表箱采购；煤气表后管施工；土建总包预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞，煤气表箱安装电信配套公司室外管道敷设与总包预埋出户管对接，各类井切筑，公寓从室外总管至楼道交换箱穿线。别墅从室外交接箱、分配器向到室内的多媒体箱的穿线土建总包楼道内管道预埋，交换箱至多媒体箱穿管线，：从电信排管最后个进户井到室内箱之间的进户总管与进户井由土建总包完成Hfi.1NK八三1*A1A4tZr4JMZnX7S+mhrv.1zrz去法*IIi二x,：i4-|11Z+去玄夕管对接，各类井切筑，从室外总媒体箱穿管线从有限电视排管最后一个进户井到空内箱之间的进户总管与进户井由土建总包完成管至楼道交换箱穿线，再