景泰富商业资管发展之路.docx

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1、2023年11月16日-18日，中购联第20届中国购物中心行业年会暨中国商业新物种与消费新场景发展合作大会在成都顺利召开。作为一年一度的行业盛会，此次大会以构建可持续发展的消费新场景与服务新模式为主题，探讨了当前环境下购物中心的穿越周期之道，并揭晓了Go1denMan中购联购物中心行业2023年度专业竞争力榜单。其中，合景泰富商业资管凭借“合景泰富交子商业集群”项目及“理想森活节”主题营销分别荣膺2023年度城市推动卓越榜及2023年度营销企划卓越榜。行业不确定性的加剧，对企业综合实力提出了越来越高的要求。合景泰富商业资管脱颖而出背后，既让我们看到了这个城市综合运营商深耕一座城、改变一座城的扎

2、实基本功，也为业界提供了用创新运营稳住客流、打动人心的范本。以商业体系促区域生长的“城市样本”商业空间作为城市发展的动脉，记载着城市的变迁，同时也是观察区域繁荣程度的切口。相较于单体商业项目促活片区消费，商业集群面临着融合区域产业、商业及社会服务功能的更多层次挑战，同时需要通过多元生态的互补实现商业价值最大化。位于成都交子大道的合景泰富交子商业集群便是这样一个例子。持续生长的商业体系谈到成都交子公园商圈，合景泰富商业资管是个绕不开的名字。2018年，西南首个悠方项目一一合景悠方（成都）诞生，项目不仅以12万行体量、近300家品牌成为交子公园商圈首个正式开业的集中式商业，还在当时带来了20余家成

3、都首店及40余家城南首店，真正意义上按下了商圈生长的“加速键”。至2023年，合景泰富旗下合景摩方（成都）、U8酒吧街区及成都W酒店等相继亮相，独具匠心的开放式街区、颠覆性的创新设计、24H营业等创新举措，激活了片区新锐消费和夜经济，同时也吸附了文旅、差旅市场的重要客群。现如今，总体量达80万皿的商业集群中，集结了合景悠方（成都）、合景摩方（成都）、U8酒吧街、W酒店、MUSTE1酒店、木莲庄酒店、合景誉舍国际服务式公寓及icp写字楼等多元业态。而在整个商业集群的良性运转下，交子公园商圈逐渐成为媲美春熙路的繁华商圈。由此也让合景泰富商业资管作为城市综合运营商的优势更为凸显：集中填补商圈消费缺口

4、，有针对性落地“悠方”、“摩方”两大商业拳头产品线，实现大而全、小而美商业形态、高品质消费体验的互补；打出定位各异的多元业态组合拳，使不同业态形成共享流量的闭环，从而形成稳固的大商业体系。多维度激活空间活力在全长1.7公里的交子大道上，合景泰富交子商业集群是整个慢行消费带中最具活力的地带。除了商业体系的持续生长，在“艺述生态乐活”的品牌理念之下，城南的实体商业经济活力也不同于往昔。商业氛围上，依托于多元业态的差异化定位和项目与时俱进的焕新升级，合景泰富交子商业集群在艺术潮流、夜经济、大众消费等维度不断为区域注入着新活力。已开业四年的合景悠方（成都）作为12万而集中式商业,在过去几年不断探索商业

5、与城市空间的共生。在今年，项目焕新定位为“艺述风尚漫享都市摩登新聚场”，并坚守自身TheUniqueFun”属性，重点对商场空间的国际设计师和轻奢时尚品牌提档，同时通过文化创意室内街区、超大面积儿童游乐旗舰店、浪漫屋顶花园、自然生态下沉式广场、全新生活方式空间、星级高端餐饮聚集等场景升级，强化都市摩登新聚场的缤纷生活体验氛围。在项目四周年的节点，合景悠方（成都）更深层次思考成都安逸生活态度和现代新城南的精神悦己态度，以“肆意生长”为主题开启影像先锋艺术展，联合国际知名装置艺术家、先锋艺术及现代舞蹈大师，联动交子大道地标“天府双塔呈现了一场极具创意与艺术的光影盛宴，为全城消费者带来关于艺述生活的

6、新体验。合景摩方（成都）作为拥有绿植环绕的街区商业，定位为“敢时尚爱自己”的森系时髦腔调街区。项目锁定节奏更快高知高产的城市新贵人群，强调新锐、时尚、先锋的调性,主打时尚买手店+黑珍珠/必吃榜餐厅+高品质生活美学业态的组合，以占比超68%的首店引领城市先锋美学消费和体验,如近期引进来自武康路的买手店UNrr西南首店、THEP1UMPOYSTER普朗姆生蛇牛排馆西南首店、1APICADA大中华区二店、小面卤味出版社全国首店、MINOR1西南首店、SASAKII西南首店等，不断强化其在城市新贵圈层中的时髦腔调标签。在交子商业集群中，与国际时尚W酒店相邻的U8酒吧街，则扮演起交子公园商圈“夜经济担当

7、”的角色。众所周知，成都夜经济日渐红火，离不开街头小巷的小酒馆。抓住微醺经济崛起的风潮，U8酒吧街打造为成都城南首条酒吧街，集合诸多有格调的热门酒廊，逐渐成为高端人群的圈层社交场、区域年轻潮人的夜生活聚集地。值得一提的是，在各自清晰的定位之下，商圈品牌同质化程度也大大降低。与此同时，凭借对成都市场需求变化的洞察,各项目也在品牌调整升级中持续引领着区域首店经济。以合景悠方（成都）为例，今年来，项目持续引进了ARC,TERYX始祖鸟全新概念店、BASC1BAN成都首店、COSCIA蔻莎潮奢精品百货成都首店、HARMAY言舌梅城南首店、SKitChen偲厨城南首店等，通过各类高层级首店、概念店、主题

8、店等，为消费者带来耳目一新的体验，也迅速提升了城南的首店竞争力，为合景悠方（成都）的唯一属性增添了注脚。众所周知，在城市的生长过程中，商业是激活一片土壤创造力的关键。从合景悠方（成都）打头阵亮相，到合景泰富交子商业集群的拼图逐渐完整，片区的时尚消费、文化艺术、个性风格等创造力也不断生长，并且还将随着时间的沉淀继续迭代。而这些，都将是成都向南发展过程中，城南交子公园商圈地位持续提升、打造世界级商圈的重要筹码。全国发力，探索推动城市发展的“在地”标杆显然，合景泰富交子商业集群是合景泰富商业资管推动城市发展的一个缩影。在其不断扩大的全国版图中，以商业助力片区升级的案例比比皆是。如在千年商都广州，在疫

9、情反复的2023年，合景泰富商业资管布局华南的首个悠方产品合景悠方（广州知识城）顺利亮相。项目位处广州市黄埔区中新知识城，聚焦生活在城市新区的潮流青年、菁英白领和品质家庭，着力提升区域业态丰富度和品牌层级，并在空间场景上延续“艺述生态乐活”的理念，打造融汇城市在地风情、生态景观、乐活社交空间及品质生活聚场的“潮聚乐享引力场”。与此同时，邻里街区商业合景悠方天地（广州南沙）、合景悠方天地（广州誉山），也不断匹配周边日趋成熟的住宅、写字楼等社区人群消费需求变化，通过常变常新的空间体验、消费品牌和互动式运营，探索与在地居民的同频链接,持续激活着城市烟火气。合景悠方天地（广州南沙）自2019年6月开业

10、至今，已在区域大众心目中形成了“南沙宴请”首选地、南沙城市会客厅的印象标签；合景悠方天地（广州誉山）凭借“户外+室内”的多元童趣空间，逐渐晋升为片区小太阳家庭互动的温情据点。以联动营销引领大众生活的“合景样本”商业地产下半场，创新联动营销成为考验连锁商业品牌运营功力的硬核指标。同时，一个优质项目的竞争力，也不仅局限于地段交通、硬件设施、业态品牌，还在于与所链接的消费者的对话能力。在精耕细作打磨项目的同时，合景泰富商业资管也不断强化联动运营力深度链接大众生活，通过创新营销“自上而下”为城市项目赋能。近两年，随着实体商业造节营销不断成熟，头部连锁商业品牌联动各地项目造节的玩法可谓看点十足。而合景泰

11、富商业资管在今年打破了传统造节营销“浅尝辄止”的场景套路，深度探索在地融合、跨界联动和会员互动，彰显了其在历经多城市标杆项目实战之后的创造力和“松弛感”。合景摩方（成都）“珀耳塞福涅之春”希腊时空艺术秀场秀、合景悠方（上海）“森活研究所”IP场景、合景悠方（成都）“艺向心生”艺术插画展、合景悠方天地（广州南沙）“首届森系草地集体婚礼”及合景悠方天地（佛山）的“森活音乐会”这一系列“向往的生活”都发生在合景泰富商业资管”理想森活节”期间。在贯穿3.12植树节、3.26地球一小时、4.22世界地球日的“理想森活节”全国联动营销活动中，合景泰富商业资管将绿色环保、可持续等商业理念投射到主题活动中，从

12、各城市项目特色出发，打造了一个个“森系艺术”的梦想空间，让消费者直观感受“城市绿洲”生活。不仅如此，合景泰富商业资管还创新跨界携手蚂蚁森林、绿客盟GreenMonday等头部品牌，联动高德打车、曹操出行、e代驾等出行平台，开启系列线上线下跨界联动。与绿客盟GreenMOnday共同发起1etsGreenMOnday”倡议,呼吁更多人参与到绿色周一，健康轻食的行动中。不仅与租户联动引流消费者到店，也通过IP效应扩大了社会面的传播热度。在“理想森活节”圆满收官之后，下半年受到疫情反复的不确定影响，全国各地实体商业依然面临着客流回暖、消费复苏的压力，加之线上双11的到来，让购物中心的“带货能力”备受

13、考验。对此，合景泰富商业资管借助今年8月会员系统升级为全新KOne会员平台的契机,顺势于10.31-11.13打造首届“超级合粉节”，链接6座城市的9座商业项目，围绕“宠爱、乐活、锦惠”三大关键词，开启年末狂欢购。此次活动，合景泰富商业资管一方面推出专属会员系统的权益专区，联动场内多元业态和品牌开启超级大促，透过会员专属礼遇至臻宠粉；另一方面，联动各城市商业项目针对高成长性会员打造链接精神需求的专属圈层活动。如合景摩方（成都）举办就爱这摩样摩方2周年盛典暨创生新势力之夜，现场邀请300+创造力面孔汇聚红毯，联动SUPER世界青年、幸会SaIOn进行洞察力先锋对话,同时发布EYESPAPER创造

14、力观察画报等；合景悠方（成都）举办SUPERFUN超级派对，为会员提供社交狂欢的派对空间，并打造线下超级买买节，定制参与会员专属优惠；合景悠方（苏州）通过超级直播间，带来超低折扣超值爆品；合景悠方（上海）举办SUPERFUN超级合粉乐园，将购物中心变身为宠物社交乐园；合景悠方（广州知识城）举办超级U声2023歌手！我来了广州赛区选拔赛，并联动KOne会员开启密室逃脱及超级合粉通关赛等，赞176此外，在超级合粉节活动期间，合景泰富商业资管进一步整合联动高德打车等异业资源，将其与会员权益打通，提升会员的体验感、归属感，同时为线下商业引流，持续增加会员粘性。从以上两档高品质的全国联动营销不难看出，通

15、过持续输出与消费大众深度对话的创新内容，合景泰富商业资管正探索激活商业空间的创造力，使其变为城市之中率先感受新潮生活方式、生活态度的场域。同时，针对会员深度营销的一系列动作也表明，合景泰富商业资管将进一步探索商业与人的关系，助力“艺述生态乐活”的品牌理念不断被感知与认同，成为众多城市商业项目中极具辨识度的品牌标签。行稳致远探索城市商业新未来放眼当下，商业地产进入存量时代，实体商业竞争愈发激烈,面临着从开发到运营全维度的挑战。购物中心行业如何穿越周期成为备受关注的议题。作为城市综合运营商，合景泰富商业资管加速了在商业板块的发力，锚定具有高成长潜力的城市、片区，有针对性地布局三大标杆产品线一一悠方

16、、摩方和悠方天地，以构建“和而不同”的商业思维，激活多元商业空间势能，推动城市发展的同时，更为大众带来美好生活方式的进阶。因此，无论是城市推动卓越榜还是营销企划卓越榜，合景泰富商业资管都可谓实至名归。作为合景泰富集团旗下专业的商业资产管理运营平台，合景泰富商业资管依托集团的多元化产品布局，已在全国四大经济区的核心一二线城市累积布局逾50个商场和写字楼项目，建立起全国性的商业管理版图和全方位的资产管理体系。如今，在“头部玩家”纷纷抢占潜力城市布局标杆项目的背景下，合景泰富商业资管已在“厚积”之后逐渐走出了独具合景特色的城市商业样本。相信随着越来越多根植于不同城市、与城市共生长的项目的“薄发”，合景泰富商业资管的行稳致远之道将为行业提供更多可借鉴的范本