杭州一期I标段总包合同.docx

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1、杭州一期I标段总包合同复地（集团）股份有限公司合同封面东城国际花园一期I标段施工总承包工程合同文件项目名称：东城国际花园经办人：毛渭君合同编号：26510107014复核人:简海华预算编号：4101.04签订时间：第一章：合同协议书第二章：合同标准条款第三章：合同补充条款附件附件一.项目管理班子配备情况表附件二.房屋建筑质量保修书附件三.保修单位管理办法附件四.安全生产责任协议书附件五.文物保护协议书附件六.单体验收要求附件七.实物验收标准附件八.廉洁合作协议书第一章合同协议书发包人（简称：甲方）：浙江复地业进展有限公司承包人（简称：乙方）：中天建设集团有限公司根据中华人民共与国合同法、中华人

2、民共与国建筑法及有关法律法规与规定，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，为明确签约各方的责任，确保本工程项目的顺利进行，经双方友好协商一致，订立本合同，以资甲、乙双方共同遵守。第1条工程概况。本工程位于杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号，包含二幢住宅楼，一幢综合楼与1#2#独立车库,总建筑面积约4.5万平方米,其中综合楼约7000平方米,住宅楼约3.3万平方米，独立车库约5000平方米。第2条工程承包范围及承包方式。2.1 本工程包含挖土及回填、基础（桩基除外）、地下室、基坑围护、主体结构、内外粗装修、水电安装（各项管线接至墙外1.5M,雨水、污水、废水管道接至第一只窖井

3、处）、非土建单体内的各类管道预埋（含消防、燃气、弱电管线、电话、电视等）等。2.2 本工程使用包费率、包工包料、包质量、包安全、包工期的包干形式。第3条合同工期。3.1 本工程施工工期分为：综合楼180日历天，住宅工程470日历天，开工工期以开工报告为准，竣工日期为通过竣工验收之日。3.2 非乙方原因造成工期延误、工程暂停或者缓开工，工期顺延，造成大型机械停工一个月以上的，甲方仅赔偿在工地现场相应的大型机械闲置台班费用（按定额规定计取），不得申请其它费用。3.3 本工程工期保证金为150万元，因乙方原因造成：综合楼合同工期每延期1天支付工期违约金1万元、住宅楼合同工期每延期1天支付工期违约金1

4、万元,直至扣完工期保证金。第4条质量标准4.1 本工程质量要求：按照国家现行的施工质量验收合格标准，一次性竣工验收合格，工程质量保证金为200万元，假如未一次性竣工验收合格，乙方须自费整改至竣工验收合格为止，并没收工程质量保证金。4.2 本工程要求确保至少有一栋楼获得“西湖杯”，甲方按获奖楼幢面积5元/平方的奖励，假如未获得，则按报送“西湖杯”的该楼幢面积5元/平方米违约金扣除；达到钱江杯，则按获奖面积10元/平方奖励，如未获得钱江杯，不予以处罚。4.3 本工程的隐蔽工程验收,未经监理单位验收通过,一律不准进行下道工序施工;结构中间验收由监理、设计、建设单位验收后，方能报有关部门验收；对单体工

5、程验收务必经监理、设计、建设单位验收初评通过后，方可报有关部门。竣工后乙方应及时提交准确、齐全的技术资料及全套竣工图纸。第5条合同价款5.1 本合同暂定总价为5200万元,人民币大写；伍仟贰佰万元。5.2 本工程取费标准：按照浙江省建筑工程预算定额（2003）与浙江省安装工程预算定额（2003）的综合费用费率进行计算，其中土建按（人工费+机械费）为取费基数，综合费率11.35%,组织措施费率6.65%,规费4.39%,税金3.513%；安装按人工费为取费基数，综合费率25%,组织措施费率10.55%,规费23.61%,税金3.513%。5.3 本工程取费标准不随市场材料、人工等价格波动及政府有

6、关法律、条文、通知等改变而改变。5.4 乙方收到甲方的施工图后，乙方务必在一个月内完成预算并报甲方审核，甲方在三个月内完成审核核对，经审核核对后的预算价作为以后付款的根据，并另签补充协议。第6条构成合同的文件及优先顺序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，构成本合同的文件及优先解释次序如下：6.1 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或者文件；6.2 本合同及附件；6.3 施工图、设计变更通知书、技术交底与图纸会审记录，现场签证、技术核定单6.4 中标通知书；6.5 询标纪要；6.6 招标文件；6.7 投标书；6.8 现行的法律、法规、标准、规范与99版建

7、筑施工合同范本中的通用条款。第7条其它7.1 工程履约保证金共500万，其中质量保证金为200万，工期保证金为150万，安全文明双标化保证金是50万，分包协调配合保证金为50万，项目经理到位保证金为25万,退场保证金为25万。在签定合同后7天内，将工程保证金（质量、工期、双标化、人员到位、退场、协调配合）银行保函人民币500万元交甲方单位财务部。工期保证金、配合协调保证金、项目经理到位保证金在单位验收通过后退还；双标化保证金、退场保证金在乙方退场后退还，工程质量保证金在完成中间结构验收退还50%、剩余在竣工验收退还。上述退全额保证金前提是有关工作符合合同要求。以上工程履约保证金综合楼占30%比

8、例7.2 双方约定合同副本份数：甲方5份，乙方5份，皆具有同等法律效力。本合同以双方签署之日起生效。甲方：浙江复地置业进展有限公司乙方：中天建设集团有限公司法人代表：法人代表：经办人经办人：日期:日期:第二章合同标准条款第1条通常规定1.1 定义1.1.1 甲方：浙江复地置业进展有限公司或者其合法继承人；1.1.2 乙方：中天建设集团有限公司或者其合法继承人；1.1.3 设计单位:上海天华建筑设计有限公司或者甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的其它单位；1.1.4 监理单位:浙江泛华建设监理有限公司或者甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的其它单位；1.1

9、.5 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项；1.1.6 图纸：由甲方提供或者乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包含配套说明与有关资料）；1.1.7 书面形式：合同书、信件与数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据交换与电子邮件）；1.1.8 通知、同意、批准、证书与决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或者决定均应是以书面形式表达的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或者拒收；1.1.9 权益转让：任一方都不应将合同的全部或者任何部分，或者合同中或者根据合

10、同所具有的任何利益或者权益转让他人。但任一方：a）在另一方完全自主决定的情况下，事先征得其同意后，能够将全部或者部分转让；与b）能够作为以银行或者金融机构为受款人的担保，转让其根据合同规定的任何到期或者将到期应得款项的权利。1.1.10 天：指日历天，含所有节假日。1.1.11 元：如未特别说明，本文所指的元为人民币货币单位。1.2 法律与语言1.2.1 本合同遵守中华人民共与国法律与工程当地政府的法令或者法规、法律文件、规定、命令、规章或者附则。1.2.2 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释与说明。1.3 图纸1.3.1 甲方向乙方于合同签订后30日之内提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸2

11、套），并要求乙方在施工现场保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员随时查阅。如需增加竣工图，由甲方另行提供图纸给乙方制作。1.3.2 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或者分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。1.3.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。1.4 现场移交1.4.1 乙方在投标踏勘现场时，已对现场位置、现状与周边环境、施工作业空间、交通道路、地形地貌已有充分熟悉。1.4.2

12、甲方在开工当日将现场移交给乙方，乙方应随即开工，且承担起红线内所有的工程的质量、进度、安全文明等管理工作，乙方不得以现场条件为由向甲方要求延长工期与增加费用。第2条甲方职责2.1 甲方驻工地的项目总经理为薛栋先生,代表甲方行使本合同规定的甲方职责，如有更换，甲方在拟替换日期7天前通知总承包商，告知拟替换甲方现场代表的姓名、联系方式与有关经验。2.2 办理项目报建手续及领取规划许可证及建设工程施工许可证；2.3 将水准点、坐标操纵点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标操纵点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或者失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他缺失均由乙方负担。2.4 组织有

13、甲方、乙方、设计单位、监理单位与各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要。2.5 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。第3条乙方职责3.1 本工程乙方驻工地项目经理为赵纯阳先生,代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。项目经理务必常驻现场，非经甲方书面同意更换的，甲方将没收项目经理到位保证金。3.2 配合甲方办理施工许可证等需甲方申办的工作；3.3 遵守有关法律与规定，同意甲方与监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。在开工一个月内编制完整的施工组织设计，报监理审批、甲方备案。3.4 每月2

14、5日前向甲方、监理书面报送下月施工计划与本月完成工程月报,下月施工计划务必具体、全面，包含人力安排、增加人力的来源、工程量等。3.5 每周例会前一天向甲方与监理报送周报，包含本周计划与上周完成工作、未完成工作的情况说明（包含拟采取措施、最终完成时间）。3.6 在施工过程中务必配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工，积极地无偿地配合好甲方销售的接待等工作。3.7 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供与协调施工场地内临时设施与工程、临时道路、水与电的供应及管线供各有关施工单位使用，并承担相应费用（水电费由分包单位承担），不得另收管理费，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方

15、分包工程验收与竣工验收，并对整体工程的施工质量与工期、安全文明施工负责。3.8 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音与与安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。3.9 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。第4条工期4.1 合同工期开工日期以甲方书面通知为准，完工日期以竣工验收通过为准。4.2 开工及延期开工4.2.1 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。甲方代表在7天内答复乙方。甲方代表同意延期要求或者7天内不予答复，可视为己同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不一致意延期要求或者乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。4.3 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求