某地房地产市场分析报告(doc51页).docx

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1、某地房地产市场分析报告（doc 51页）1.长春市基本概况自然环境长春是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。长春市位于 中国东北平原中部，所辖区域处于东经124度18分-127度02分, 北纬43度05分-45度15分之间，全市总面积20571平方公里，下 辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳6个区与榆树、九台、德惠 3个县级市及农安县，总人口 718万，城区人口 310万。长春市资源 丰富，经济发达，是“中国首批投资硬环境40优秀城市”之一，素 有“汽车城”、“电影城”、“科技文化城”、“森林城”与“北方 粮仓”之称。长春市位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东 北大平原腹地，地貌特点

2、是远依山，近傍水，以平原的台地平原为主; 气候类型为温带大陆性半湿润季风气候；第二松花江、饮马河、伊通 河等八条江河流经境内；自然群落有森林、草甸、草原植物300余种, 有野生动物34种，属森林草原过渡地带。辽阔长春大地，林网纵横, 玉米遍野，是中国的黄金玉米带。长春市的气候介于东部山地湿 润区与西部平原千旱区之间的过渡地带，属温带大陆性半湿润季风气 候，冬季漫长、气候严寒、干燥，一月份平均气温为-16. 3度，最大 积雪厚度可达22厘米，大地银装素裹；春秋短促，万象变幻；夏季 气候温暖、湿润，全年降水量522-615毫米，夏季降水量占全年降水 60%以上，最热月（7月）平均气温23度。四季分

3、明的气候，使长春有 春的阳光之旅，夏的绿叶之旅，秋的果实之旅，冬的冰雪之旅，气候 条件得天独厚。D综合国民经济持续快速增长，综合实力明显增强。全年实现生产 总值1338. 0亿元，按不变价格计算，比上年增长14. 2%。其中， 第一产业增加值157. 3亿元，比上年增长6. 0%；第二产业增加值 630. 3亿元，增长17.2%；第三产业增加值550. 4亿元,增长13. 5%o 三次产业比重分别为. 8%、47. 1%与41. 1%。人均生产总值达 到18705元（按户籍年平均人口数计算），比上年增长13. 2%。居民消费价格水平有所上涨。2003年，居民消费价格总指 数为101%,比上年上

4、升1%,其中，除衣着、家庭设备用品及维修 服务、交通与通讯、娱乐教育文化用品及服务类略有下降外，其他消 费品价格均有不一致程度上涨。国企改革取得新进展。2003年，继续以国有资本退出与破 产重组为要紧方式推进改革进程，共有20户市直国有企业实施了改 革，其中国有资本退出16户，实施破产4户。长拖集团、银龙集团、 大政制药公司等大企业的改革工作也有了很大进展。就业与再就业工作稳步推进。2003年，全市开发各类用工岗位9.1万个，安置下岗失业人员实现再就业5.6万人，再就业政策扶 持到位率达100%。发放再就业优惠证45513个，持证人员实现 再就业23078人。全年培训下岗失业人员3. 1万人，

5、培训后就业2. 1 万人，就业率达到67%。城镇登记失业率操纵在3 44%o 2 ）农业种植业结构进一步调整。全年粮食作物播种面积91. 9万公顷， 比上年增加0.5%o经济作物播种面积减少3.83%,优质专用玉米、 大豆、水稻播种面积达68. 3万公顷，占粮食作物播种面积的61.7%o 全年粮食总产量达到670万吨，比上年减少31. 8万吨。全年农业总 产值259. 2亿元，比上年增长7. 9%。 “订单农业”规模不断扩 大。订单种植面积达到50. 7万公顷，占总播种面积的45. 8%。畜牧业生产稳步进展。全年畜牧业产值达139. 2亿元，比 上年增长IL 8%,占农业总产值的比重达53.

6、7%o畜禽产品产量 全面增长，2003年，全市肉类总产量达到148. 3万吨，比上年增长 8. 6%。禽蛋产量35. 1万吨，比上年增长7. 1%。猪、牛、鸡良 种覆盖率分别达到95%、80%与96%。全市完成造林面积13972公顷，比上年增长46. 0%o当 年完成新育苗面积1058公顷，比上年增长4.0%o农业产业化龙头项目建设进展顺利。全市新建续建农产品 加工业重点项目10个，总投资56亿元。3）工业与建筑业2003年，工业经济以壮大汽车及零部件、食品、光电子信 息、生物与医药四个主导行业为进展重点，不断推进工业化进程，工 业经济整体素养与市场竞争能力进一步增强。工业生产快速增长，经济效

7、益大幅度提高。全年完成全口 径工业增加值542. 3亿元，比上年增长17. l%0其中，国有及年 产品销售收入500万元以上的非国有工业企业（下列简称规模以上工 业企业）完成增加值438. 9亿元，增长21. 0%。工业经济效益综合 指数达到188. 8%,比上年提高了 17. 6个百分点。规模以上工业 企业盈亏相抵后实现利润IOL 9亿元，比上年增长25. 8%,其中， 国有及国有控股工业企业实现利润91亿元，增长30. 4%,占全市 规模以上工业利润总额的89. 3%。大中型工业企业盈利水平明显提 高，全年实现利润92. 6亿元，比上年增长22. 6%o工业经济结构进一步优化，重点行业与重

8、点企业的支撑作 用不断增强。汽车及零部件、食品、光电子信息、生物医药四个主导 行业完成工业总产值1355.1亿元，占工业总产值的比重达到89.7%, 比上年提高2个百分点。30户重点企业完成工业总产值1267. 5亿 元，比上年增长22. 3%,占工业总产值的比重达到83. 9%o新产 品开发能力不断增强。全年完成新产品产值555. 3亿元，比上年增 长46. 5%,新产品产值率达到36. 8%o重点工业产品产量大幅度增长。在全市30种重点工业产品 中有15种上升，增幅较大的有：汽车64. 1万辆，增长21. 3%, 其中轿车35. 1万辆，增长54. 9%；子午线轮胎90万条，增长2.2 倍

9、；成品钢材8.8万吨，增长Ll倍；液晶显示块62. 2万块，增 长83. 5%；彩色电视机78. 1万部，增长86. 5%；淀粉86. 4万 吨，增长685%。建筑业快速进展。全年建筑业完成增加值88.O亿元，比 上年增长18. 0%o建安企业完成建筑业总产值198. 7亿元，比上 年增长22. 4%,实现利税94亿元，上升54. 1%。全市施工单位 施工面积1219. 6万平方米，比上年增长8.6%；竣工面积728. 9 万平方米，增长12. 1%。 4）固定资产投资2003年，固定资产投资保持了快速增长的好势头。全年完 成固定资产投资总额389. 6亿元，比上年增长2L 6%o其中，基 本

10、建设投资145亿元，比上年增长20. 6%；更新改造投资87. 9亿 元，增长94. 7%；房地产开发投资77. 7亿元，增长27. 7%。从各 产业完成投资情况看，第二产业投资增长最快，比上年增长58. 7%, 第一产业投资下降34. 7%,第三产业投资增长17. 1%；从投资主 体看，国有经济投资151. 4亿元，比上年增长27. 6%；非国有经 济投资173. 9亿元，增长33%,占全社会固定资产投资的比重由上 年的52. 4%上升到53. 5%o房地产开发稳步进展。全年完成商品房竣工面积243. 4万平方 米。商品房销售面积185. 3万平方米，商品房销售额40. 7亿元。 居民个人购

11、房活跃，在商品房销售中，售给私人用房168. 3万平方 米，销售额37. 8亿元,分别占销售总量的90. 8%与92. 9%。商 品房空置面积215. 6万平方米。全年建成投产基本建设、更新改造投资项目242个，项目建成投产率为43. 1%,新增固定资产173. 2亿元，固定资产交付使用率 为53. 2%,比上年下降18. 4个百分点。房屋建筑面积竣工率为 45. 8%。5）国内贸易2003年，实现社会消费品零售总额438. 3亿元，比上年增 长8.4%o其中：吃的零售额132. 1亿元，比上年下降7.2%；穿 的零售额66. 8亿元，增长8.4%；用的零售额239. 4亿元，增长 20. 8

12、%。分行业看，其中，批发零售贸易业零售额382. 1亿元，比 上年增长10. 5%,餐饮业零售额55. 6亿元，比上年增长3.8%。市场建设步伐加快。全年新建各类市场14个，各类商品交易市 场已进展到384个。其中：消费品市场344个，生产资料市场40个。 大型市场的主导地位越来越明显，40个亿元市场全年实现交易额 212. 4亿元，占批零贸易业商品销售总额的30. 0%o全市菜田面积进展到10.3万公顷，保护地面积9000公顷。无 公害蔬菜工程建设快速推进。全市种植无公害蔬菜与绿色食品蔬菜 1. 3万公顷，比上年增加5000公顷，提供无公害蔬菜与绿色食品蔬 菜5.5亿公斤，进一步提高了市民的

13、生活质量。会展经济成为我市新的经济增长点。全年共举办会展活动85项, 实现会展业直接收入5亿元，带动有关产业收入45亿元。特别是汽 博会、农博会、雕塑展等重点会展活动档次进一步提升，对促进我市 经济进展，加快改革开放，扩大对外影响，产生了良好的经济效益与 社会效益。6）对外经济全市进出口贸易快速增长。全年实现进出口总额52. 2亿美元， 比上年增长80. 7%。其中，进口 36. 7亿美元，增长127%；出口 15. 5亿美元，增长21. 9%o在出口中，国有企业出口 13. 6亿美 元，比上年增长27. 6%；外商投资企业出口 L 7亿美元,减少13. 2%； 通常贸易出口 14. 3亿美元

14、，增长28. 7%。农副产品、机电产品、 纺织服装、高新技术四大类骨干商品出口比重有所上升。外向依存度 达到32. 4%,比上年提高IL 5个百分点。招商引资成效显著，全方位对外开放格局基本形成。全年新批三 资项目118个，其中投资总额超千万美元项目24个。全年实际利用 外资7.5亿美元，比上年增长19. 8%。其中，直接利用外资L 7 亿美元，下降48. 7%。长春经济技术开发区、长春高新技术产业开 发区与长春净月潭旅游经济开发区继续发挥龙头带动作用，全年共审 批三资企业84个，占全市审批项目总数的71.2%；利用外资5.8 亿美元，占全市的77. 4%,比上年增长26. l%o对外承包工程

15、与劳务合作继续展开。全年新签对外承包与劳务合 作合同金额2. 8亿美元，完成营业额1. 8亿美元，外派劳务人员1. 4 万人。7）交通业与旅游业交通运输业进展平稳。全年各类运输方式完成货物周转量364. 5 亿吨公里，比上年上升6 8%o其中：铁路33L 0亿吨公里，比上 年上升78%；公路33. 2亿吨公里，下降L 1%；民航2905万吨 公里,增长18.4%。完成旅客周转量122亿人公里，比上年下降33%。 其中：铁路81 O亿人公里，下降4.9%；公路24. 1亿人公里, 下降6.0%；民航16. 9亿人公里，增长10. 5%。邮电通信事业持续快速进展，现代化通信能力迅速提高。全年完 成

16、邮电业务收入35. 7亿元，比上年增长8. 5%。全年特快专递127 万件，增长33. 7%；函件7930万件，增长L 6%；包件85万件， 增长28.9%。全市电话交换机容量达193.5万门，比上年增长4.3%； 市话用户进展到123. 1万户，比上年增长17. 7%；农话用户进展 到29. 1万户，增长33. 5%o个人住宅电话已进展到122. 4万户， 比上年增长6.4%,占全市电话总数的80. 4%。移动电话持续高速 进展，年内新增移动申.话用户28. 8万户.到2003年末已达279.8 万户，比上年增长IL 5%。全市电话普及率由上年的53. 4部/百 人提高到55. 8部/百人（含移动电话）。到2003年末，互联网用户 106036户、比上年增长8.l%o8）财政金融与保险业财政收入持续快速增长。全市通常预算全口径财政收入完成 134. 8亿元,比上年增长22. 3%o其中，上划中央收入70. 9亿