某地房地产市场调查报告.docx

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1、某地房地产市场调查报告第一部分、增城市宏观环境分析 L增城市概况增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠 州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开 发区与广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，进展空间大，前景好，是 广州东部板块的重要构成部分，是广州通往东莞、深圳、香港与粤东各地的交通咽喉。 近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速进展的大配套。广州优势是增城的最大优势。 广州市委、市政府对增城的高度重视与大力支持，为增城的进展注入了强大动力。增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。

2、因 南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故日“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、 3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口 90万，旅居港澳及海 外的乡亲近30万人。 增城气候温与、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21. 6摄氏度， 年均降雨量1869MM,适宜于热带、亚热带作物生长，是著名的荔枝之乡、鱼米之乡。境 内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全 市森林覆盖率达48%,拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园与自然生态 保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。增城是广东省文明城市与广东省卫生城市。

3、2004年，全市工业总产值465. 63亿元， 比上年增长14. 98%；农业总产值42. 6亿元，增长8. 12%；生产总值236. 88亿元，增长 13. 04财政总收入23. 44亿元，增长20. 7实际利用外资1. 74亿美元，增长15. 06%； 外贸出口总额5. 88亿美元，增长24. 94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增 城宾馆、百花宾馆.太阳城大酒店等四星级酒店与高级宾馆服务优质，设有多间日韩料 理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔

4、城碧桂园. 叠翠华庭.中坚豪庭.新世界花园、新康花园等绿色社区规模大.环境好、档次高。凤 凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的 故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，挂绿荔枝 母树、何仙姑家庙、百花山庄、正果佛岩、畲族村等景点每年吸引众多的国内外游客， 派潭丽山温泉将于年内建成。2 .增城市总体规划随着广州“东进”战略的加快推进，增城已定为广州市重点进展的九大片区之一， 增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区与现 代都市型农业生产基地，努力创建广州东部现代化新城区，逐步形成“四大主轴、五大

5、组团”的进展格局。以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力进展现代组团式 工业；以广园东快速路增城段为主轴，以新塘为龙头，大力进展现代商贸物流业；以广 汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力进展现代都市型农业；以增派公路为 主轴，以何仙姑旅游景区为龙头，以大封门旅游景区为重点，大力进展生态休闲旅游业。 增城市区拓展扩大新区，提升城市品位，建设美丽城区；新塘聚五镇优势，工商并举， 努力创建广州东部新城市中心；石滩汇三江资源，建设田园水乡特色生态工业城；中新 发挥邻近广州及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅游景区为龙头， 建设生态休闲旅游区。3 .增城经济面貌增城紧连广州经

6、济技术开发区、黄埔区与东莞市等经济发达地区，产业基础好，特 别汽车、摩托车、IT业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承 受周边地区的产业转移，又能为周边产业提供核心配套。非公有制经济十分活跃，外向 型经济与民营经济是国民经济的主导力量。2004年，增城市紧紧围绕建设广州东部现代化新城区的目标，着力进展新型现代工 业与生态文化旅游，促进了全市经济快速健康进展与社会全面进步，“十五”计划要紧 经济进展目标顺利提早实现，在全国经济百强县（市）评比中跃居第19位，保持广东省 县域经济领头羊 也位 全市实现地区生产总值236. 88亿元 同比增长（下同）13. 04% 增长速度在广州

7、市原四郊市中（下同）排第2位，提早一年完成“十五”计划目标；财 政总收入与地方财政通常预算收入跃上新台阶，分别达23. 44亿元与10. 37亿元，增长 20. 7%与27. 74%,地方财政通常预算收入提早两年完成“十五”计划目标；工业总产值达 465. 63亿元，增长14. 98%；农业总产值39. 14亿元，增长6. 16%；全社会固定资产投资 65.41亿元,增长14. 09%；外贸出口总额5. 71亿美元，增长21. 45%；实际利用外资L 74 亿美元，增长16%；农民人均收入4964元，增长5. 04%；职工年平均工资18150元，增 长8. 49%；城乡生产生活用电量达31.

8、08亿千瓦时，增长10. 33%。经济建设与社会进展 步入良性循环，广州东部现代化新城区建设迈上了新台阶。工业增城大力推进新型工业组团化，可集中连片开发的工业用地近10万亩，进展 空间广阔。市重点建设新塘工业加工区、东区高新产业工业基地、宁西工业基地与石滩 工业基地，园区地势平坦，地质条件好，岩层到地面仅20米左右，用地区内建筑物少， 土地平整工程与拆迁安置工程量小，运输及运营成本低。全市已形成汽车摩托车及其配 件制造业、牛仔休闲服装业、精细化工等支柱产业。首期投资22亿元、生产规模12万 辆的广州本田二厂及首期投资2亿元、生产规模100万辆的五羊本田新工厂马上投入量 产。牛仔休闲服装约占全国

9、总产量的五成，康威运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔 服装节、牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予“中国牛仔服装名镇”称号。现代服务业增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市 及连锁店，增城宾馆、百花宾馆.太阳城大酒店等四星级酒店与高级宾馆服务优质，设 有多间日韩料理餐厅，按超白金五星级标准建设的凤凰城大酒店设有凤凰岛外商家园。 凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园.叠翠华庭.中坚豪庭.新世界花园、新康花园等 绿色社区规模大.环境好、档次高。农业大力进展现代都市型农业，是广州地区与珠江三角洲粮食、水果、蔬菜、禽畜 与鲜活商品的要紧生产基地，走出了一条公司+基地+农户的“三高

10、”农业进展路子。全 市种植优质稻53万亩（优质稻种植率达98.3%以上），蔬菜40万亩、荔枝22万亩、 速生丰产林21万亩。现已形成泰稷丝苗米进展有限公司、威华中纤板厂、汉华莱场等农 业龙头企业。增城挂绿荔枝久负盛名。堪称品质一流。2001、2002年举办了两届挂绿荔 枝拍卖会，最贵一粒为55. 5万元，轰动海内外。2003年举办了增城挂绿敬赠抗击非典英 雄活动，受到社会的好评。增城丝苗米素有“米中碧玉”美誉，挂绿、总统等品牌米供 不应求。迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧美。4 .增城优势地理优势增城位于珠江三角洲东北部、广州东部背靠大广州，南与东莞隔江相望， 东临惠州，北界从化、龙门，地处

11、广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济 技术开发区与广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，进展空间大，前景 好，是广州东部板块的重要构成部分，是广州通往东莞、深圳、香港与粤东各地的交通 咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速进展的大配套。广州优势是增城的最 大优势。政策优势增城位于广州、深圳、东莞、香港等大都市区间，是广州东部板块的重要 构成部分，区位、交通、产业、生态环境、进展空间等后发优势越来越多，进展潜力大。近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新一轮进展的重要战略机遇，我们充分 认识到，依托广州进展是增城的最大优势，增城的市场与商机在城市。我们要审时度势，

12、把握先机，加快进展。要进一步打好广州牌，大力推进广州东部板块建设，瞄准大都市， 围绕周边城市的需求，大力进展城市经济，以工业强市，现代服务业富市，生态旅游业 兴市，都市农业稳市，在服务城市中推动增城新一轮的进展。按照国家、省与广州市的 产业政策，结合增城实际情况，我市鼓励大力进展下列产业与项目：高效进展组团工业。充分考虑增城有限的进展空间、资源的承载力与可持续进展的 需要，引导全社会树立节约能源、节约资源的意识，努力建设节约型经济与节约型社会， 大力进展循环经济，严格把好立项关，有效操纵与逐步淘汰高投入、高能耗、高污染、 低效益的劳动密集型产业，走新型工业化道路，全面增强工业竞争力。大力进展现

13、代服务业。我市特别是南部地区背靠广州，临近深圳、东莞与港澳，周 边地区工业发达，已有强大的产业辐射与支撑。大力进展生态旅游业。我市好山好水好风光，旅游资源十分丰富。随着我市交通网 络的日趋完善，周边城市的快速进展，假日经济与城里人健康消费需求的兴起，我市进 展生态休闲旅游业大有可为，市场前景广阔。大力进展都市农业。以增加农民收入为重点，围绕都市人的需求，大力进展“好吃、 好看、好玩、好销”的都市农业。基础设施增城基础设施完善，广汕公路（324国道）横贯增城中部，广深公路（107 国道）、广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线（广州一东莞）与广惠高速公 路（广州一惠州）分别贯穿增城中南部，广

14、惠高速公路增城路段设置了多个出入口。广 州北三环高速公路（沙庄一荔城一广州新国际机场）、增莞深高速公路（增城一东莞一 深圳）与新平公路（新塘一从化太平镇一广州新国际机场）正在抓紧规划兴建。全市302 条行政村实现村村通水泥路。广九铁路（广州一香港九龙）横贯南部，设有新塘、仙村、 石滩三个火车站。广州的城市轨道交通也规划开通至新塘与增城市区。本市至广州国际 机场与深圳黄田国际机场仅需30分钟至40分钟车程。新塘镇紧邻全国第二大港广州黄 埔港（距离15公里），本市在该镇也设有客货运码头，每天有客货轮直航香港。此外，增城供电、供水、供气、电信、有线电视、口岸码头等基础设施完善，2003 年底全市行政

15、村全面实现村村通电、通电话、通水泥路、通自来水及通有线电视，投资 环境被中国城市投资环境评价小组评定为“优（AAA）。5 .支柱产业组团工业。重点进展汽车摩托车及其配件制造业、钢铁、精细化工、电子信息、生 物工程、新材料、环保、光机电一体化等高新技术产业与无污染、规模大的加工制造业 及市场前景好的纺织制衣等传统优势产业。首期投资22亿元、生产规模12万辆的广州 本田二厂及首期投资2亿元、生产规模100万辆的五羊本田新工厂马上投入量产。牛仔 休闲服装约占全国总产量的五成，康威运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔服装节、 牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予“中国牛仔服装名镇”称号。2004年全市

16、全 年实现工业总产值465. 63亿元 工业销售产值453. 92亿元 分别增长14. 98%与15. 81 其中，规模以上工业产值316. 63亿元，增长16. 84%；高新技术产品产值32. 19亿元，增 长17. 51%o工业用电量24. 54亿千瓦时，增长20. 44%,是1999年6. 91亿千瓦时的3. 55 倍。全年新上工业项目364宗，新增广州市著名商标3个。新塘工业加工区、东区高科 技工业基地、新塘环保产业基地与宁西、石滩等工业基地建设取得新进展，招商引资承 载力不断增强。旅游业。重点进展富有特色的生态与体育休闲式旅游项目，特别是规模大、吸引力强 的旅游项目及四星级以上的度假式酒店。2004年我市加强了何仙姑旅游景区与白水寨风 景名胜区的规划建设，加大了策划包装与宣传推介力度，举办了挂绿诗会、荔枝文化旅 游节、新塘国际牛仔服装节、增城菜心美食节等系列活动，逐步形成了 “荔乡仙境增城 游”，白水寨被批准为省级风景名胜区。全市旅游接待人数首次突破IOO