西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告.docx

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1、西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告陕德衡矿评2019第060号陕西德衡矿业权评估有限公司二O一九年四月二日地址：西安市雁塔区太白南路39号金石柏朗15层邮编：710065Emai1：电话：02988405788传真：02988406995西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告摘要陕德衡矿评2019第060号评估机构：陕西德衡矿业权评估有限公司。评估委托人：西安市国土资源局临潼分局。评估对象：西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权。原采矿权人：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂。评估目的：为委托人确定采矿权出让收益提供价值参考意

2、见。评估基准日：2018年12月31日。评估日期：2019年2月25日至2019年4月2日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：技术参数储量估算基准日(2018年12月31日)评估范围内保有(333)资源量11.97万立方米，评估基准日与储量估算基准日一致；评估利用资源储量11.97万立方米;设计损失量0；(333)资源量可信度系数1.00,采矿回采率98%,采矿损失量0.24万立方米;评估利用可采储量11.73万立方米。生产规模1.80万立方米/年；矿山理论服务年限6.52年，本次评估计算年限6.52年。经济参数产品方案为粘土矿原矿(用于生产建筑用仿古砖)，不含税销售单价估算为17.54元/

3、立方米；采矿权权益系数4.40%；折现率8.00%。评估结论：本公司评估人员遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查以及充分了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经估算确定“西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权”出让收益评估价值人民币捌万伍仟捌佰元整（8.58万元）o评估有关事声明：据矿业权出让收益评估应用指南（试行），若本评估结论公开，评估结论有效期自评估结论公开之日起生效，有效期为一年；若本评估结论不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过规定有效期，此评估结果无效，需要

4、重新委托评估。出让收益市场基准价核算结果：根据陕西省自然资源厅陕西省财政厅关于印发陕西省首批（30个矿种）矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率的通知（陕自然资发201911号），陕西省砖瓦用粘土矿矿业权出让收益市场基准价为0.6元/立方米，本次评估利用可采储量11.73万立方米，以基准价估算“陕西省蒲城县八号采矿区砖瓦用粘土矿采矿权”出让收益为7.04万元，大写人民币柒万零肆佰元整。本评估报告仅供委托人为特定评估目的以及报送相关主管部门审查使用。评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，不得向他人提供或公开。除依法须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开的媒体。重要提

5、示：根据西安市国土资源局临潼分局矿产资源管理站变更矿区范围的批复（市国土临矿采划201810号）“关于临潼区长江仿古建材有限公司粘土矿划定矿区范围的批复”，本次评估范围以上述批复中拟变更矿区范围为准。根据“矿业权评估委托书”，本次评估以拟出让（调整矿区范围后）的采矿权范围内资源储量为基础，仅对拟出让采矿权出让收益进行评估。以上内容摘自西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面内容，请详细阅读该报告全文。法定代表人（签名）:项目负责人（签名,矿业权评估师（签名卜矿业权评估师（签名）:陕西德衡矿业权评估有限公司二。一九年四月二日正文目录1 .评估机构

6、12 .评估委托人与采矿权人13 .评估目的24 .评估对象与范围25 .评估对象历史沿革及有偿处置情况46 .评估基准日57 .评估依据58 .采矿权概况79 .评估过程1110 .评估方法1211 .评估指标和参数1312 .评估假设2113 .评估结论2114 .特别事项说明2115 .评估报告提交日期2316 .评估机构和矿业权评估师签字、盖章24附表目录附表一、西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估价值估算表附表二、西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估资源储量估算表附件目录（与相应附件装订，独立页码）附图目录附图参照陕西省西安市临潼区

7、长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿资源储量核实报告使用西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告陕德衡矿评2019第060号陕西德衡矿业权评估有限公司接受西安市国土资源局临潼分局的委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着独立、客观、公正的评估原则，按照公认的矿业权评估方法，履行必要的评估程序，对委托人拟出让的“西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权”进行了尽职调查、评定估算，对委托评估的采矿权在2018年12月31日所表现出的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下。1 .评估机构名称：陕西德衡矿业权评估有限公司；类型：有限责任公司伯然人投资或控

8、股）；住所：西安市雁塔区太白南路39号金石柏朗大厦第1幢1单元15层；法定代表人：王群战；注册资本：壹佰零壹万元人民币；成立日期：2016年9月30日；营业期限：长期；统一社会信用代码：93915XR；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2003001号。2 .评估委托人与原采矿权人2.1 评估委托人本次评估的委托人为西安市国土资源局临潼分局。西安市国土资源局临潼分局是主管土地资源、矿产资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的市政府组成部门。2.2 原采矿权人名称：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂；统一社会信用代码：92610115MA6UKHPC8D；经营者：张长江；类型：个体；住所：西

9、安市临潼区代王办西柳村；组成形式：个人经营；成立日期：2014年05月08Q；经营范围：仿古砖瓦加工（上述经营范围涉及许可经营项目的，凭许可证明文件或批准证书在有效期内经营，未经许可不得经营）。3 .评估目的西安市国土资源局临潼分局按照国家及陕西省的相关规定，拟出让“西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权”，本项目评估目的是为委托人确定采矿权出让收益提供参考意见。4 .评估对象与范围4.1 评估对象原采矿权人：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂；原采矿许可证证号：C；地址：西安市临潼区代王街办；矿山名称：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂粘土矿；经济类型：私营企业；开采矿种：砖瓦用粘土；开

10、采方式：露天开采；生产规模：2.00万立方米/年；矿区面积：0.0148平方公里；有效期限：壹年自2015年4月1日至2016年4月1日。采矿权平面范围由10个拐点圈定，拐点坐标如下表：拐点序号1980西安坐标系3度带XY13809426.1036620517.0323809345.3736620449.4133809310.0836620465.4543809362.4336620531.1853809324.1736620545.7263809229.5236620548.1273809233.4536620611.3583809319.0536620606.2393809321.6336

11、620567.22103809415.4836620593.43根据西安市国土资源局临潼分局矿产资源管理站变更矿区范围的批复（市国土临矿采划201810号）“关于临潼区长江仿古建材有限公司粘土矿划定矿区范围的批复”及“矿业权评估委托书”，本次评估对象为拟出让的“西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权”。采矿权拟出让情况如下：评估对象：西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿采矿权。采矿权人：西安市临潼区长江仿古建材有限公司；矿山名称：西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿；拟定开采矿种：砖瓦用粘土矿；拟定开采方式：露天开采；拟定生产规模：1万立方米/年；拟定矿区面积：0.

12、0401平方公里；拟出让的采矿权平面范围由16个拐点圈定，拐点坐标如下表：CGCS2000坐标系3度带序号XY序号XY13812967.7936623531.2393812687.6136623539.1223812971.0436623647.08103812717.1536623540.0333812949.4636623655.44113812728.3536623552.4243812724.1336623677.49123812794.1336623539.3653812711.3936623640.34133812834.6836623538.2063812657.21366236

13、39.14143812834.0336623511.4873812658.4336623565.76153812943.4636623509.2683812683.8636623555.83163812946.9536623532.65拟延续、变更后开采标高：450430m.4.2 资源储量估算范围经评估人员核对，评估所依据的陕西省西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿资源储量核实报告的资源储量估算范围位与本次评估出让的采矿权范围一致。4.3 评估范围根据西安市国土资源局临潼分局矿产资源管理站变更矿区范围的批复（市国土临矿采划201810号）“关于临潼区长江仿古建材有限公司粘土矿划定矿区

14、范围的批复”及“矿业权评估委托书”，本次评估范围以批复中拟变更矿区范围为准。即上述拟出让的采矿权范围。4.4 资源储量类型及数量根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）有关规定、参照核实报告及其核定意见，截止储量估算基准日（2018年12月31日），资源储量核实范围内保有资源储量：推断的内蕴经济资源量（333）11.97万立方米。5 .评估对象历史沿革经征询委托人及原矿业权人，该采矿权原采矿权人：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂；矿山名称：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂粘土矿，生产规模：2.00万立方米/年，开采矿种：砖瓦用粘土矿，有效期限：2015年4月1日至2016年4月1日。2016年6月，根据陕西省国土资源厅“关于印发陕西省粘土砖厂专项整治行动方案的通知”（陕国土资发201634号），西安市国土资源局临潼分局对所辖区内的砖瓦用粘土矿进行了整改整顿，逐步淘汰落后产能，引进优质企业，推广先进、环保的生产工艺，因整治及矿山需重新调整范围等问题,该采矿权到期后迟迟未予以延续。2018年，原矿业权人重新申请采矿权延续、变更手续，原采矿权人公司名称变更为：西安市临潼区代王长江仿古砖瓦厂，矿山名称变更为：西安市临潼区长江仿古建材有限公司砖瓦用粘土矿，并申请对矿区范围进行调整，2018年12月31日，西安市国土资源局临潼分局矿产资源管理站出具了“关于临潼