鹿城区南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程国有土地上房屋征收补偿安置方案.docx

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1、鹿城区南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程国有土地上房屋征收补偿安置方案为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，本机关决定对本项目实施房屋征收补偿，根据国有土地上房屋征收与补偿条例、浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例、温州市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法等有关规定，参照温州市鹿城区征收集体土地涉及房屋补偿实施细则，结合本区域的实际情况，特制定本补偿方案。第一部分概况一、征收范围鹿城区南郊乡德政西路18-2号、鹿城区德政西路13号、德政中路14号、德政东路9-1号、鹿城区南郊乡横塘巷23号、德政东路11-5号、鹿城区南效乡德政中路30号、德政东路13-4号

2、、鹿城区南郊乡德政中路13-39号、市横塘巷15号、鹿城区南郊乡德政中路13-7号、鹿城区南郊乡德政东路13-1号、鹿城区德政东路14-7号、鹿城区南郊乡德政西路12-3号、市德政中路13-7号、鹿城区南郊乡德政西路2-2号、南郊乡德政中路13-17号、鹿城区南郊乡德政中路9-14号、南郊乡德政中路36T号、鹿城区德政中路36弄6号、南郊乡德政西路17号、南郊乡横塘巷42号、市德政西路2-2号、德政中路40号、市德政中路13-7号、鹿城区南郊乡德政中路13-18号、鹿城区南郊乡德政东路8-1号、南郊乡横塘巷26-2号、德政西路14-8号、市横塘巷10号、鹿城区南郊乡德政中路13-22号、鹿城区

3、德政村德政中路13弄24号、鹿城区南郊乡德政西路34-2号、鹿城区德政中路36-3号、鹿城区德政村横塘巷17-3号、牛山北路17-46号、市德政西路2-3号、德政西路3号、牛山北路17-5号、鹿城区牛山北路17-4号、牛山北路17-1号后、鹿城区德政东路7-9号、市德政中路13-7号、德政村横塘巷20-3号、鹿城区德政东路18号、德政东路19号、德政东路20号、横塘路10号、牛山北路德政横塘工业区19号、德政村横塘桥、临编1-20号。以上门牌号包括弄内、分号等。具体范围以鹿城区南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程房屋征收范围红线图所示为准。集体土地上房屋除外。二、房屋征收部门及实施单位温州

4、市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室为房屋征收部门。温州市鹿城区人民政府南郊街道办事处为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。三、征收时间签约搬迁期限：2017年11月802017年U月22日下午5时。第二部分原则和规定一、房屋征收与补偿主要原则（一）合法产权房屋的权属、面积和用途以房屋权属证书记载的内容确定。（二）未经登记房屋的建筑面积根据实地测量结合历史审批手续确定，最终以认定公示的建筑面积为准。房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。（三）被征收房屋属合法及可视为合法的，被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。（四）被征收房屋补偿包括被征收合法房屋（含可视为合法）价

5、值的补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋室内装饰装修价值的补偿。（五）经认定可视为合法的工业用途未经登记建筑未取得合法用地手续的，土地使用权的补偿仅限于该工业用房建筑占地面积部分。补偿价格由房地产评估机构按照国有划拨用地价格扣减征地安置补助费后评估确定。（六）实行产权调换的，被征收人应当与实施单位按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋（以下简称“安置房”）价值的差价。过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排。被征收人应当在实施单位提供的套型档次内选定安置房套型。安置房套型按建筑面积确定。被征收人选择分套安置的，分套剩余面积不得小于实施单

6、位提供的最小套型面积。签订补偿安置协议书时，被征收人未书面明确分套意向的，安置房套型由实施单位确定。（七）实行货币补偿的，实施单位应当在被征收人签约并按期腾空房屋交付验收合格之日起三个月内一次性支付货币补偿金额。在规定期限内购买住宅的，可以享受有关税收优惠政策，具体按照国家、省、市税务部门有关规定执行。（A）涉及多人共有的中堂、厅堂和附属用房等房屋，各共有人在改造范围内均另有房屋的，该共有房屋可按份额计入共有人各自房屋一并补偿安置。（九）未经登记房屋属违法建筑的，应予拆除，一律不予补偿安置。（十）被征收人未在规定签约期限内签约并按期搬迁腾空的，不得享受本方案规定的任何补助与奖励政策。产权调换相

7、关奖励，均在安置房交付结算时一并兑现。二、评估的有关规定（一）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由房地产价格评估机构评估确定。安置房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定（安置房层次差、朝向差在安置时按实结算）。（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。（S）房地产价格评估机构、房地产估价师、房

8、地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。三、安置房认购定位规定（一）安置房认购实行“早腾空先认购”的原则：1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的，发给“并列第一”搬迁腾空顺序号；未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的，按实际搬迁腾空时间先后发给搬迁腾空顺序号。搬迁腾空顺序号须经公证机关验收确认。2、安置房认购定位时，先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生安置房认购顺序号并依次认购；“并列第一”被征收人认购完毕后，再由其余被征收人按搬迁腾

9、空顺序号的先后顺序依次在套型档次的剩余房源中认购。（二）安置房认购定位通知书发出后，选择产权调换被征收人未在规定时间参加安置房认购定位的，由实施单位指定安置房源并将指定的安置房源情况书面告知被征收人。安置房建成交付时，经实施单位书面通知，被征收人仍未在规定时间内办理安置房交付结算手续的，停止计发临时安置费。第三部分住宅用房补偿安置一、相关标准：（一）临时安置费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为每月18元m:临时安置费每户每月低于675元的，按675元计算。临时安置费自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。（二）搬迁费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋

10、建筑面积计算，标准为15元/rtf。每户住宅搬迁费保底IOOO元。二、货币补偿：（一）被征收房屋的价值：按市场评估价予以补偿。（二）临时安置费：按标准一次性计发6个月。（三）搬迁费：按标准计发一次。三、产权调换：（一）安置地点：在鹿城区南郊街道德政村蛟尾堡自然村保障性安居工程改建范围内予以期房安置。（二）安置面积：安置房建筑面积原则上不小于被征收合法及可视为合法房屋的建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋面积的除外。（三）过渡期限：自被征收人签约腾空房屋并交付验收合格之月起计算36个月。如实施单位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。临时安置费翻倍后每户每月仍低于

11、675元的，按675元计算。安置房交付使用后，按安置房实际交付当年标准再发给被征收人6个月装修期临时安置费。（四）搬迁费：按标准计发二次。四、补助奖励：被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议并按期将房屋腾空交付验收合格的，给予被征收人补助奖励，具体如下：（一）货币补偿奖励补助：1、被征收房屋属合法（含可视为合法）产权的，按被征收房屋价值（含装饰装修补偿，不含附属物补偿）的15%给予奖励。2、被征收人符合政策规定可按房屋合法宅基地建筑基底面积一至三倍确定安置面积的（众用分摊除外，下同），安置面积中超出被征收合法（含可视为合法）房屋面积部分，按被征收房屋评估比准价格扣减房屋征收决定公告之日安置

12、房市场评估比准价的60%（上限6000元下限4200元f）给予奖励。3、被征收人选择货币补偿的其他奖励补助具体根据温州市鹿城区房屋征收住宅市场化安置实施细则（试行）执行。网址如下：（二）被征收人选择产权调换且符合下列条件的，可选择按以下方式确定应安置面积及价格：1、合法面积安置：（I）可按被征收房屋合法（含可视为合法）套内建筑面积确定应安置套内建筑面积。安置房中与被征收房屋合法产权套内建筑面积相等部分，按房屋征收决定公告之日安置房市场评估比准价的40%（上限3800元/，下限3000元/肝）计价；安置房中与被征收房屋可视为合法套内建筑面积相等部分,按上述价格增加200元f计价。（2）不属于可视

13、为合法未经登记建筑符合下列条件之一的，可给予按房屋征收决定公告之日安置房市场评估比准价6096（上限6000元每平方米，下限4200元每平方米）的优惠价购买住宅安置房：未办理合法用地手续，但已经规划部门处罚并缴纳市政基础配套设施费的，购买的套内建筑面积凭证记载的建筑面积确定；持有国有土地使用证的，购买的套内建筑面积凭证记载的建筑占地面积确定；持有规划部门颁发的规划用地许可证，但未缴纳市政基础配套设施费的，购买的套内建筑面积凭证记载的建筑占地面积确定；房屋位于1988年版温州市旧城控制性详细规划所规定的旧城区范围以外，但持有规划部门颁发的临时建设工程规划许可证的，购买的套内建筑面积凭证记载的建筑

14、面积确定；持有原房管部门颁发的临时房屋证书或者个人建房批准书的，购买的套内建筑面积凭证记载的建筑面积确定。2、人均保底安置：2012年1月9日前户籍登记在改造范围内的被征收人可选择人均保底安置。选择人均保底安置的被征收人应当在2017年11月14日下午5时前提出书面申请，并提交登记或记载在被征收人名下的房屋凭证、户口簿等相关材料。（1）计入被征收人户内人均保底安置的人口数，原则上以2012年1月9日申请人户口簿中已登记在册且至申请截止日仍未迁出或注销的申请人单方直系血亲及配偶人数为依据（含申请人本人）。（2）属地农业户籍人口可按人均套内建筑面积24肝确定应安置套内建筑面积；在房源许可情况下，可

15、给予增购至人均套内建筑面积40ni）人均套内建筑面积24面中与被征收房屋合法（含可视为合法）套内建筑面积相等部分，按本款第1项计价，超出部分按房屋征收决定公告之日安置房市场评估比准价的60%（上限6000元下限4200元/nr）计价；其余增购的套内建筑面积按房屋征收决定公告之日市场评估比准价的60%计价，但不得低于本目前述规定的价格。除三产安置房与商品房、二手房外，计入被征收人户内人均保底安置的属地农业户籍人员在市区（洞头区除外，下同）另有房产的均合并计入该户人均建筑面积。另有房产包括现已办理变更或转移登记的自建房（含继承、析产或赠与方式取得）及拆迁安置房。（3）属地非农业户籍人口可按人均套内

16、建筑面积16f确定应安置套内建筑面积；在房源许可情况下，可给予增购至人均套内建筑面积24m2o人均套内建筑面积16f中与被征收房屋合法（含可视为合法）套内建筑面积相等部分，按本款第1项计价，超出部分按房屋征收决定公告之日安置房市场评估比准价的60%（上限6000元下限4200元/Hf）计价；其余增购的套内建筑面积按房屋征收决定公告之日市场评估比准价的60%计价，但不得低于本目前述规定的价格。被征收人户口簿内计入人均保底安置的属地非农业户籍人员在市区现有的其他房产、已享受过的福利房、房改房、经济适用房、住房货币化补贴、现仍承租的房管直管公房或单位自管公房、现已办理转移登记但转移登记之日至申请截止日尚不满5年的房产等均合