龙川县二级用地类型基准地价修正系数表.docx

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1、龙川县二级用地类型基准地价修正系数表一级用地类别用地类型适用基准地价类型修正系数主要应用范围对应城市用地分类对应用地用海分类商服用地0501零售商业用地商服1.0以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地B11零售商业用地090101零售商业用地090105公用设施营业网点用地0502批发市场用地商服1.0以批发功能为主的市场用地B12批发市场用地090102批发市场用地0503餐饮用地商服0.7饭店、餐厅、酒吧等用地B13餐饮用地餐饮用地0504旅馆用地商服0.7宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地B14旅馆用地090104旅馆用地0505商务金融用地商服0

2、.8指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地B2商务用地0902商务金融用地0506娱乐用地商服0.6指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地B31娱乐用地090301娱乐用地0507其他商服用地商服0.8上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、电子产品和日用产品维修网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地B9其他

3、服务设施用地（不含汽车维修用地）0904其他商业服务业用地0702城镇社区服务设施用地一级用地类别用地类型适用基准地价类型修正系数主要应用范围对应城市用地分类对应用地用海分类0507其他商服用地（汽车维修站）商服0.6汽车展销及维修用地B9其他服务设施用地（汽车维修站）0904其他商业服务业用地住宅用地0701城镇住宅用地住宅1.0城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地R2二类居住用地R3三类居住用地070102二类城镇住宅用地070103三类城镇住宅用地高级住宅用地住宅2.0低密度、低容积率的高级公寓、别塞用地R1一类居住用地070101一类城镇住宅用地

4、工矿仓储用地0601工业用地工业1.0工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产服务的附属设施用地M工业用地1001工业用地0602采矿用地工业1.0采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地H5采矿用地1002采矿用地0604仓储用地工业1.2用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等W物流仓储用地HO1物流仓储用地公共管理与公共服务用地0801机关团体用地公共管理与公共服务用地0.8用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地A1行政办公用地0801机关团体用地0802新闻出版用地公共管理与公共服务用地1.0用于广播电台、电视台、

5、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地一级用地类别用地类型适用基准地价类型修正系数主要应用范围对应城市用地分类对应用地用海分类0803教育用地公共管理与公共服务用地1.0指用于各类教育用地、包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配套的独立地段的学生生活用地A3教育科研用地（不含A35科研用地）0804教育用地0804科研用地公共管理与公共服务用地1.0指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地A35科研用地0802科研用地0805医疗卫生用地公共管理与公共服务用

6、地1.0医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地，包括综合医院、专科医院、卫生防疫用地、特殊医疗用地、其他医疗卫生用地等A5医疗卫生用地0806医疗卫生用地0806社会福利用地公共管理与公共服务用地1.0为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A6社会福利用地0807社会福利用地0807文化设施用地公共管理与公共服务用地1.0指图书、展览等公共文化活动设施用地A2文化设施用地0803文化用地0808体育用地公共管理与公共服务用地1.0指体育场馆和体育训练基地等用地A4体育用地0805体育用地0809公共设施用地公用设施用地1.0用于城乡基础设施的用地

7、。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地U公用设施用地13公用设施用地0810公园与绿地公用设施用地0.8城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地G绿地与广场用地14绿地与开敞空间用地一级用地类别用地类型适用基准地价类型修正系数主要应用范围对应城市用地分类对应用地用海分类交通运输用地铁路用地工业0.7指铁路编组站、轨道线路（含城际轨道）等用地，不包括铁路客觉运站等交通场站用地1201铁路用地公路用地工业0.7指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地，不包括已纳入城镇集中连片建成区，发挥城镇内部道路

8、功能的路段，以及公路长途客货运站等交通场站用地1202公路用地对外交通场站用地工业1.0指铁路客货运站、公路长途客运站、港口客运码头及其附属设施用地120801对外交通场站用地公共交通场站用地工业0.9指城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地120802公共交通场站用地社会停车场用地工业2.0指独立占地的公共停车场和停车库用地（含设有充电桩的社会停车场），不包括其他建设用地配建的停车场和停车库用地120803社会停车场用地特殊用地0905殡葬用地商服0.8陵园、墓地、殡葬场所用地H3区

9、域公用设施用地（殡葬设施）1506殡葬用地0906风景名胜设施用地公用设施用地0.8风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类H9其他建设用地（风景名胜区）A7文物古迹用地1504文物古迹用地2 注：1本表用地类型划分主要参考土地利用现状分类（GB/T21010-2017）中二级类用地;3 .同时适用表中所列用地类型中的两种或两种以上时，根据针对性原则确定其中一个或按比例分摊，不得重复修正;4 .本表中社会停车场用地指地上公共停车场和停车库用地，不包括地下公共停车场和停车库用地；5 .根据关于支持新产业新业杰发展促进大众创业万众创

10、新用地的意见（国土资规（2015）5号），国家支持发展的新产业、新业态建设项目，属于产品加工制造、高端装备修理的项目，可按工业用途落实用地；属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目，可按科教用途落实用地；属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目，可按公用设施用途落实用地；属于下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目，可按商服用途落实用地。新业态项目土地用途不明确的，可经县级以上城乡规划部门会同国土资源等相关部门论证，在现有国家城市用地分类的基础上制定地方标准予以明确，向社会公开后实施；6 .评估结果须符合关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发（2006）307号）、国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知（国土资发（2009）56号）文件规定要求；7 .城市用地分类依据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）,各用地类型对应城市用地分类仅供参考；用地用海分类依据自然资源部办公厅关于印发国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）的通知（自然资办发（2023）51号），各用地类型对应用地用海分类仅供参考；8 .凡是不在以上范围内的其他用地应按程序评估加以确定。