EJDCXZCB02目标成本编制实施细则.docx

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1、目标成本编制实施细则编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的指导各项目目标成本的制定，提升项目目标成本的编制水平，规范公司成本数据的归集和积累。2 .术语和定义2.1 1计算基数（相对面积）：为了快速测算成本科目而规定的测算指标，如建筑面积、可售面积、户数等。2.2 系数：为了快速测算成本科目，能与计算基数数值相乘快速得出数量的一种数量关系。如“门窗工程”科目计算基数为建筑面积，计算基数数值为建筑面积数量,系数为“窗地比”，则门窗工程数量=计算基数数值*窗地比系数。2.3 成本对象：为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。2.4

2、成本分摊：对项目各成本对象均受益的土地费用、前期工程费、基础及公共配套设施费、期间费用等共用成本按照受益原则将成本分摊到各成本对象。具体分摊标准见成本分摊原则及标准。3 .工作程序3.1 各版本目标成本的编制深度3 .1.1土地版目标成本测算到二三级控制科目。4 .1.2方案版、施工图版目标成本测算到四级控制科目，可根据项目实际情况，细化到测算科目。3.2 目标成本测算表构成：3.3 .1填表指引：说明编制目标成本测算时的注意事项。3.2.2项目规划指标表：说明项目规划指标及项目业态划分，规划指标数据由公司设计管理部/项目公司设计部提供。3.2.3项目建造标准表：说明项目结构及粗装修、包括门窗

3、工程、公共部位装修、室内装修在内的建筑装饰装修工程、主体安装工程、给排水、燃气、变配电工程、消防工程、景观与环境工程、室外道路、标识系统、环卫设施等相关建造标准，相关内容需由公司设计管理部/项目公司设计部提供，涉及设计施工一体化的，需项目公司工程部配合完成内容填写。3.2.4各业态主体建安成本表：说明各建筑业态独立承担的主体建安工程成本，由公司成本管理部/项目公司成本部编制。3.2.5公摊及期间费用表：测算项目公摊及期间费用时，土地成本、开发间接费中部分、资本化利息、销售费用、管理费用、财务费用数据由公司财务会计部/项目公司财务部提供。3. 2.6成本汇总表：根据分摊原则自动分摊并汇总各产品业

4、态成本和项目总成本。3.3编制项目目标成本表时应注意的事项3.3.1 项目目标成本表为统一模板，业务人员应熟悉表格原理，并根据项目实际情况对相关内容如计算基数、公式及数据链接等，进行合理调整。3.3.2编制项目目标成本表前应注意认真阅读填表指引。3.3.3编制项目目标成本表中的每一个细分表格时注意表格的备注，按表格要求填写。3.3.4编制项目目标成本表时，应详细了解项目情况，并仔细阅读相关图纸。3.4目标成本编制3.4.1确定产品的成本对象3.4.2合理确定项目的成本对象，以便正确计算各成本对象的成本。会所、学校、幼儿园、物业用房及其他公建配套若有产权并能带来经营收入则确定为成本对象。3.4.

5、3确定规划指标测算前，公司设计管理部/项目公司设计部填写项目规划指标表。规划指标表中的数据，包括建筑业态、配套面积、地下车位等需按填表时已有的数据完整填写。建筑业态的建筑面积、可售面积数值必须填写，否则无法汇总计算。可售面积应由公司营销管理部/项目公司营销部提供。前期若可售面积无法确定时，应合理的进行暂估。项目规划指标项目名称：建设用礴积m2建笊物5地面稹m2计宫面枳m2地下正筑面积m2池上建筑面积m2名建荒面积m2地下可与面积m2地上可修面枳m2总可售面枳m2Srt艮观忌面枳m2W%三三三三三三三一.二：二一产品构成占地面积建筑面积可住面积电慌数楼糠故单元故户敬住宅业而独栋黄F叠拼花园洋房小

6、面层高层住制计商业业态独立可售商业荷业小计0.000.000.000.000.000.合计3.4.4填写建造标准规划指标表完成后，由公司设计管理部/项目公司设计部提供、填写各建筑业态的“项目建造标准”。填写建造标准表时要注意的事项：1）按照表格最后一列备注的要求填写建造标准，尽量填写清楚、准确；2）如果无法给出具体标准的，应注明参照项目的名称和内容；3）如仍无法给出参照项目的，须注明大致价格范围或造价指标。项目建造标准独榇联排高居，J酒层育业受依的下套说明*1假es柢基考式as第3工程能下安?工程期下8构形式21tWjI而取材旗、sZSItMWWMTB.*.S9-W工HS.9$盟外国爱修外牌材

7、B1.士趣材设材质、85naze加5.螺嗯.醋号等Mr1US.*.士Kxn材31*,=外立面门7S.M1S9Rf13BIS8.黑.公白汨叶工母H材区.城常.2=53.4.5 各成本对象主体建安工程费确定完规划指标和各业态的建造标准后公司成本管理部/项目公司成本部便可进行项目各业态主体建安工程费的测算。在样表中以“高层主体建安”为例进行测算，测算按照以下步骤进行:1）从规划指标表中链接业态规划指标，测算前检查规划指标链接是否正确。高层建安成本IBeRSJW0,000)0oo*sOaSt0元故IMH目WfiVB()（相对税）林Ittf1工程。单位像十元）可做方醺本玩），武方建本注SO11040X0

8、WWWDfV/WSOHM01ana08ofvoJ1”HgdUI!W.3WFn.efi.饰.SO11-OiO1-WjnagwK=Sr箕aoo0.00000W/D!ovw11土F.ait%。son-0401-(U50.000.00080vwOfV/D!50n-M01-04二V烹XSr式豆仔0000.00000OfV/Wov50U-0401-05M、Brtis烹厘Sr汽XF=0.000.00000vooUM40.0fv0OCV50U-0403-01FW定7ET产000000O!Vv2）计算基数尽可能选用推荐的计算基数，确定好计算基数后，如建筑面积，需按照规划指标填写正确数值。成本人员经过对计算基数的

9、思考后自定义并填入计算基数和数量。高层建安成本WS占jb00.005*w000*Ooo*sOastoaC444SHfiVB()（相对根）铀IB工程学建*t(R)的师）可自万或M）昉成本阮）SO1104mu0.00OfV/O!OfV/O!S011.0401工岂安力_40.00D!VMWfW0110401-01ttBw*亶M三芝豆种QOO0.000)0v!PV/0!rig,utTW.IPBJ方式.evfi.你.5011-0401-02亶素E柠aoo0.000.0001VQD!V*rrt1.KaAS禄馀SOU-OA-O1-W土体txsr史X柠oo0.000.00CHV/O!*OfV/O!财E1a35

10、0U-041-04工型NN常箕X行0.000.000.00OfV/Wo01-05M、BrtISaN才箕*叶0000.000.00OV/0?vE灯友味Z；50U-04-3）根据经验历史数据和类似项目总结出系数，填入系数，利用表格编辑公式自动计算生成数量。计算方法：数量二计算基数数值*系数。4）基于数量，应说明该数量对应的计量单位；5）在单价栏填入经测算的单价，系统自动计算生成合价、可售单方造价、建筑单方造价。单价为根据以往历史数据和类似项目总结出造价指标。具体计算方法:数量*单价二合价。6）在数量及单价说明项要注明科目测算时的计算方式、计算依据、细项单价（如材料价格），如结构及粗装修中的钢筋含量、碎含量、砌体含量及其测算时所的材料价格、窗地比指标等高层建安成本ssaw0.00*wOX)OscOaSto科目KK444SHttVB(H)（wwa般）神ISf1的5元）可依